在过去4个月，合肥市场有过2次逆转。分别是：
一二月份，受疫情影响楼市淡季；
三四月份，疫情变好楼市量升，迎来小阳春。
简单说就是，每年的1、2月是楼市相对淡季，也是季节性回调阶段。然后3、4月是季节性上涨行情。那么之后，5月市场动力会稍微弱下来，整体趋于稳定。
这是比较正常的年份，没有特别的政策压制和刺激，基本上就是这个趋势，就是这个涨幅。
不过，合肥5月份市场却依旧延续了热销的趋势，多区销量出现了大幅上涨，一起来看！
合肥5月楼市销量出炉
5522套！创近17个月较好销量
合肥5月的楼市销量就跟这天气一样不断走高！
根据安徽楼市数据统计显示，2020年5月份合肥楼市成交量达到了5522套，环比上涨12.0%，同比上涨9.9%。
自3月复工以来，合肥楼市不负众望，连续3个月的高成交量让整个楼市都热了起来。
为什么合肥会延续多月的销售火爆行情？除了需求的释放以外，还受到了政策利好的影响。
这一波应对疫情的政策都指向了“刺激+放水”，目的是期望让钱、贷、人流动起来，让经济恢复活力。
不过，国家近期重申“住房不炒”政策，受此影响，这波火爆行情可能不会再上行。
根据以往的成交周期来看，2019年也是在6月份开始，楼市开始下行，并一直持续到年底。
2020年受到政策的余温影响，开发商或将抓紧政策余温延续优惠，6月楼市成交即使没有3-5月份的高，大幅下跌的可能性也较小。
合肥9区销量曝光
多区成交上涨！较高涨78.8%
说完合肥楼市整体市场走势，我们再来看看，5月份合肥9区的成交数据情况及环比走势！
可以看到，有5区销量环比出现了下跌，不过跌幅较小，蜀山、庐阳跌幅不超过10%；瑶海、高新、政务跌幅在20%之内。
不过，另外4个区的成交却是出现了大幅的上涨。其中，新站区的涨幅达到了78.8%；经开区上涨53.6%；滨湖区上涨了22.9%。
此外，新站区和滨湖区的销量也是重新又都回到了1000套以上。滨湖区更是连续2个月的成交突破了1000套。这个也是很多月没有出现过的现象了。
从3月份复工以来，合肥各区的成交数据出现了明显的上涨。
另外，可以看到各区（除了政务、经开）的销量都突破了400套，也说明了疫情并没有打消购房者的购房想法，近三个月更出现了爆发式的成交行情。
金三银四期间，合肥整体成交同比上涨12.4%，五月份仍然保持12.0%的上涨趋势。疫情之后出现了报复性的购房情况，而且不仅是合肥，外地很多城市都有疯狂购房的表现。
此外，滨湖和新站的销量出现上涨，也说明了这两个区仍然是合肥楼市的主力成交区，这也跟区域内新盘较多有关。
另外，包河区和蜀山区5月份的成交量都突破了700套，除了区域内的楼盘较多外，也说明了区域的认可度也在提升。
合肥9区成交前十名楼盘曝光
这个楼盘拿下排名前列
整个5月份，不少区域和楼盘的成交量都有较大涨幅！下面一起来具体的看看各区的成交情况吧！
1
包河区单盘较高月销117套
包河区今年的销售成交相比去年提高不少，目前区域内的新盘量还是很充足的。相比去年，今年包河区的区域利好消息不断，比如中央公园、滨湖先进城的建设等等。
目前，包河区2万/㎡房源数量占比达到50%以上，所以区域内的整体去化压力还是很大的。
2
滨湖区单盘较高月销268套
滨湖区5月份成交住宅1032套，环比上涨22.9%。目前滨湖区整体均价已经达到了2.2万/㎡，超过2万/㎡房源数量占比达到80%，滨湖也是成为合肥购房最火的区域。
目前滨湖纯新盘市场的关注度较高，而6月份多家纯新盘也有入市的计划，看来6月份的销量仍然会保持较高的去化。
3
高新区单盘较高月销80套
高新区因为在售的新房市场较少，所以霸占前三的楼盘基本上没啥变化，保利的价格优势较大，每个月的去化都很不错。
高新区目前整体均价在1.8万/㎡左右，不少二手房的价格已经突破了2万/㎡，上涨势头还是很可观的。
4
经开区单盘较高月销157套
经开区5月份的住宅成交量为387套，环比上涨53.6%。虽然新盘数量较少，但是每个楼盘的去化率很高。一些老盘有去化数据也是受到集中备案的影响。
5
政务区单盘较高月销26套
政务区销量依然保持下跌的趋势，5月份环比下跌19.2%。目前政务区的楼盘稀缺，而且个别楼盘已经处于尾盘阶段。
6
庐阳区单盘较高月销133套
庐阳区5月住宅成交量为494套，环比下跌9.7%。销量较高的楼盘是大成花苑，月成交在133套。不过前三名的楼盘月销量也能保持在50套以上。
7
蜀山区单盘较高月销133套
蜀山区5月份住宅成交量为707套，环比出现小幅度下跌。目前区域内新房的均价在1.8万/㎡左右，2万/㎡以上楼盘的占比约为3成。目前各楼盘的去化差异也是蛮大的。
8
新站区单盘较高月销259套
新站区5月住宅成交量环比出现大幅上涨，今年也是首次销量突破1000套。目前区域内楼盘整体均价在1.4万/㎡左右，不过受到区位的影响，各楼盘的销量差异还是蛮大的。
9
瑶海区单盘较高月销56套
瑶海区5月份住宅成交量为454套，环比跌幅达到了10.6%。目前，瑶海区在售的楼盘去化比较平衡，基本上都在30-50套左右，瑶海区整体均价在1.3万/㎡左右，对于刚需来说还是不错的选择。
合肥5月去化冷热不均！
改善型需求得到释放
通过最近一段时间的楼市开盘情况来看，合肥楼市虽然整体成交火爆，但还是存在冷热不均的情况！
据不完全统计，5月份合肥开盘达40多次，其中不少楼盘的开盘去化情况还是很好的。
5月16日，滨湖某高端楼盘，110套房源基本售罄；
5月22日，庐阳某高端楼盘，144套房源基本售罄；
5月23日，瑶海某盘开盘，140套房源去化9成以上；
5月30日，滨湖限价纯新盘，398套房源去化9成以上。
1、中海九樾楼王加推热销
5月31日，滨湖热盘中海九樾G10高层紧急加推，当天上午10分钟内认购12套，现场购房者人气高涨。
项目在上次的开盘中，高层G1#、G2#楼，面积约100㎡-120㎡，188套房源共揽金4.36亿，市场认可度较高！
2、九联湖畔390套房1小时抢空
5月30日上午10点，滨湖九联湖畔项目正式开盘。
项目仅开了6栋楼，总共390多套房，均价1.5万/㎡。开盘60多分钟后，房源已经基本售罄，项目后期还有加推计划。
项目公寓最小户型仅41㎡，首付18万起就可以入住滨湖，后期推出的高层有90㎡左右的小三房，总价135万即可买入。
合肥5月新房价格17076元/㎡
价格较高的10个小区出炉
看完合肥楼市销售现状，最后我们来看看合肥市区目前较新的房价走势。
通过房价行情数据显示，目前合肥5月新房较新均价为17076元/㎡，环比上涨0.42%。
这个价格，是根据合肥目前在售的136家楼盘均价得来，所以参考性还是蛮高的。
再来看看合肥各区的均价情况，目前较高的是政务区，新房均价达到30450元/㎡，其次是滨湖区的21893元/㎡。
可以看到蜀山、经开、瑶海、新站的均价都是低于市区均价标准的。其中，蜀山区和经开区的限价盘较多，所以，价格房源会拉低区域整体均价。
而瑶海区和新站区是合肥的购房洼地，1.3万-1.4万/㎡的价格也是比较适合想在合肥置业的刚需。（如果大家有什么买房置业的咨询，也可以加我微信yangxufeng918）
最后，来看看合肥房价最贵的10大小区。
其中，最贵的是政务区的融创信达政务壹号，不过项目目前还剩少量洋房在售。其次是滨湖区的葛洲坝中国府，项目目前也是在售洋房产品。
下面的楼盘也都是以政务和滨湖区的为主，庐阳区的海亮唐宁府和经开区的翡翠花园上榜前十。
整体来看，合肥上半年的楼市去化还是比较理想的。甚至比周边的城市都要好一些。不过，我们也能看出区域分化现象还是比较严重，预计6月份的去化将会开始下行。
