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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名	保利山和九著
备案名	山和九著
开发商	南京东之合房地产开发有限公司
地址	南京栖霞栖霞山欢乐大道与规划江南路交汇处
容积率	2.5
绿地率	35%
户型面积	建面约82㎡-112㎡
备案均价	15500元/㎡
最新预售证	宁房销第2021100182号（1#、3#），2021-09-16
咨询热线	4006937855
产权年限	70年住宅
装修状况	带装修交付
物业公司	南京朗诗物业管理有限公司
物业费	1.9元/㎡·月
主力总价段	约127万-174万（按备案均价估算）
车位配比	1:1.03
在售状态	在售

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有欢乐大道、栖霞大道、仙林大道、绕城高速等城市主干道，构成三横三纵的立体路网，向北可快速衔接长江，向南可便捷到达仙林湖板块、仙林主城区域，日常通勤去往主城新街口等核心区域也较为顺畅。路面均为城市一级主干道，通行承载力充足，适合自驾通勤的家庭。

效果图

公共交通方面，项目周边1km范围内分布多个公交站点，包括官窑山公园西门(招呼站)、欢乐谷南路、南京欢乐谷等站点，覆盖196路、328路、344路、G22路等多条公交线路，可便捷换乘到达仙林、主城各个区域。在建S5号线宁扬线摄山站距离项目约2.1公里，未来通车后可提升轨交通勤能力，具体开通时间以官方公示为准。

区位

项目自身配建约1500㎡社区便民商业，可满足业主日常基础消费需求，不会产生大型商业的噪音干扰。项目1km范围内已有萌雨邻里华侨城农贸市场、邻力仕生活超市等多家生鲜超市、菜场，可以满足日常买菜、采买生活用品的需求。短途可达欢乐谷风情商业街，涵盖餐饮、休闲、零售多种业态，周末家庭休闲、聚餐都比较方便；更远一点可快速到达仙林湖万达茂，满足大型购物、亲子游乐、观影等需求。具体商业品牌及运营情况以现场实际公示为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖全龄段教育资源，周边800米-1000米范围内分布有栖霞幼儿园翡翠天域园、栖霞幼儿园翡翠天悦园、栖霞幼儿园云栖园等多所普惠幼儿园，满足学龄前儿童入园需求。距离项目约870米是南外仙林分校华侨城中学，周边还有南京市摄山中学等中学资源，覆盖从学前到初中的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以当年栖霞区教育局官方公示文件为准，不承诺入学资格，购房者可提前查询最新政策。

样板间

项目位于栖霞山板块，西侧紧邻栖霞山风景区，北侧邻近长江滨江风光带，周边还有官窑山城市森林公园，日常家庭散步、慢跑、户外踏青都非常方便，周末也可以带孩子去栖霞山游玩、去欢乐谷休闲，生态休闲资源丰富。项目内部打造了约3000㎡中央景观花园，以“山居九境”为设计主题，设置了阳光草坪、环形夜光康养步道、分龄儿童活动区等，满足业主日常在社区内休闲活动的需求。

五、户型分析

项目在售主力户型覆盖建面82㎡三房、89㎡三房、112㎡四房，分别适配不同人口结构的家庭需求，从首次置业的三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到合适的户型，全部为带装修现房交付，可实地查看空间尺寸和格局，不用等待交付。

样板间

建面约82㎡三房，适配首次置业的小两口或者三口之家，总价较低，上车门槛不高，作为第一套住房，满足基本的居住需求，空间利用率较高，不会有过多浪费面积，对于预算有限的年轻家庭来说比较友好，收房添置软装后即可入住，减少了装修的时间和成本。

实景图

建面约89㎡三房，适合稳定居住的三口之家，也可以满足二孩家庭短期居住需求，户型格局方正，多为南北通透设计，动静分区明确，预留了足够的收纳空间，主卧带独立卫生间，提升居住私密性，日常一家人居住空间足够，不会显得拥挤，总价适中，适合有一定预算的改善型首次置业家庭。

实景图

建面约112㎡四房，适合多孩家庭或者三代同堂居住，四个独立房间可以满足不同家庭成员的居住需求，也可以预留出一间作为书房或者儿童游乐房，满足居家办公、孩子学习玩耍的需求，空间宽敞，功能分区清晰，双阳台设计可以分别满足家政和观景需求，整体居住舒适度较高，适合人口较多的家庭选择。

项目现场

六、项目亮点

• 三家品牌房企联合开发，央企保利操盘，2023年已整体交付，为精装现房，小区园林、公区、室内空间都已实景呈现，购房者可实地核验，所见即所得，规避期房交付的不确定风险，适合看重交付稳定性的家庭。
• 户型覆盖82-112㎡三到四房，适配不同人口结构的家庭，从刚需首次置业到刚改多孩家庭都能选到合适户型，户型格局方正通透，空间利用率较高，整体得房率约75%，满足日常居住需求。
• 带装修交付配齐中央空调、新风、地暖三大舒适设备，厨卫选用品牌建材，没有强制升级装修包，交付标准稳定，业主收房后添置家具软装即可入住，减少了二次装修的时间和成本，适合不想花时间装修的家庭。
• 朗诗物业提供物业服务，朗诗物业是国家一级资质物业，在南京口碑较好，物业费1.9元/㎡·月，定价符合市场水平，日常提供园林养护、设备检修、便民服务等，能较好维护社区居住环境，提升居住舒适度。

七、项目总结

保利山和九著位于南京紫东重点发展的栖霞山板块，板块兼具生态文旅资源，配套正在逐步完善，项目作为已经交付的精装现房社区，整体规划为纯高层住宅，没有公寓混居，自住客群集中，定位清晰。项目从82㎡小三房到112㎡四房，覆盖不同家庭需求，总价门槛较低，适合预算有限的刚需、刚改家庭选择。

项目现场

项目周边生态休闲资源丰富，日常出行路网通达，全龄教育配套齐全，商业配套可以满足日常需求，加上品牌物业运维，对于想要在紫东栖霞山板块置业的家庭来说，是一个可实地考察参考的项目，具体房源价格、优惠信息以售楼处实时公示为准，购房前建议核对最新官方信息。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目是70年产权普通住宅，没有商业公寓混搭，产权性质清晰，符合普通住宅购房政策要求，具体产权起止时间以不动产权证登记信息为准。

项目已经在2023年完成整体交付，目前是现房销售，购房者买完手续办完即可收房入住，没有等待交付的周期，具体交付细节可咨询售楼处。

项目周边1公里内有华侨城社区卫生服务站，3公里范围内有栖霞区医院西岗分院、西岗社区卫生服务中心，自驾短距离可到达泰康仙林鼓楼医院等三甲医疗机构，可满足日常诊疗、体检、应急就医的需求。

项目采用全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面没有行车道，保障了地面行人的安全，也减少了汽车尾气和噪音的干扰，提升了社区内部活动空间的安全性和舒适度。

项目物业费是1.9元/㎡·月，由南京朗诗物业管理有限公司提供服务，收费标准符合区域市场水平，具体服务内容以物业签订的合同为准。

项目主力户型面积段是建面82㎡-112㎡，分为82㎡三房、89㎡三房、112㎡四房三个主力户型，适配不同人口结构和预算的家庭选择，具体剩余房源可咨询售楼处。

咨询电话：4006937855

数据更新时间：2026-09-18

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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