定了！少荃湖片区将成新站新中心，投资409亿打造国际化新城，板块价值暴涨！万元盘告急！较快3月清盘！2018年买房看这里！
少荃湖片区将成新站新中心
投资409亿打造国际化新城
昨日，合肥市新站高新区召开2018年工作会议，谋划今年的工作重点，一系列重点工程建设项目引人关注。其中，会议上提到，未来将以少荃湖为核心，形成新的城市中心。
据新站高新区建设发展局相关负责人介绍说，2018年将完成少荃湖片区城市设计，合理确定地块功能、开发强度、天际线、生态廊道等，编制重点地块建设控制图则；并建成少荃湖片区地下综合管廊，实现各类管线全部入廊，为招商项目做好基础设施配套服务。
此外还将结合少荃湖片区开发，加快推进与知名企业合作，引入高品质、国际化服务配套项目。同时，继续推进新站高新区的五大公园建设，启动少荃湖公园建设。
投资409亿，打造少荃湖国际化新城
根据合肥新站区远景发展的规划，新站区要耗资409亿打造少荃湖新城。总体规划面积40平方公里。
根据规划将围绕少荃湖区域，打造区域性服务核心区，建成行政及商务办公、总部经济、中高端商业及住宅集聚区，以及教育文化产业集聚区。
逐步建设成为国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区。
在合肥2018年新站高新区会议上，也强调将围绕“改革”和“创新”两大主题，开展涵盖经济、民生等方面的新站2018年的重点工作。
1、打造国家高新产城融合示范区
2018年，新站高新区将围绕创建国家高新区，打造产城融合示范区。统筹生产生活生态的布局，高标准做好全区总体规划修编，切实推进国家高新区的创建。
2、加大产业链招商，推进重大项目落地
围绕新站区四大主导产业，加大产业链的招商。聚焦新型显示、新材料等优势产业，细化产业指导目录，加快推进一批重大项目签约落地，特别是要为已落户的项目要做好服务，营造良好的投资环境。
3、建设创新平台，鼓励传统企业转型升级
围绕创新平台建设，推动产学研融合发展。新站区自建创新平台，加快科创大厦的开工建设，将推动工投智慧产业园二期项目建设，盘活佳海工业城等存量资源，鼓励原瑶海工业园的传统企业转型升级。
4、推进新蚌埠路、文忠路等精品工程建设
新站高新区将加快对少荃湖片区开发，引进国际社区，加大对基础设施的建设，推进新蚌埠路、文忠路精品道路建设。
同时还加快人才公寓、教师公寓、养老公寓建设，全面提升新站区城市功能，彰显新站特色。
5、新建改建一批学校，确保京东方医院顺利开诊
新站高新区还将加快安置房建设交付，试点租赁住房。加快引进优质高中，推进台湾康桥国际学校建设，新建改建一批中小学、幼儿园，启动合肥幼师扩建选址。
在新站区建设一批公共卫生服务中心，在2018年确保安医四附院、合肥京东方医院顺利开诊。
6、加快五大生态工程建设
新站高新区将加快少荃湖湿地公园、学林公园、铁路公园、相山公园等五大生态工程建设，实施植树造林计划，提升绿化品位，对标开展高级生态工业示范园的建设。
其中，在合肥市政府将投资约36亿元建设十大公园中，重点打造的高级少荃湖湿地公园更是独揽14亿资金。
7、对接安徽自贸区创建
新站高新区将依托合肥综保区，主动对接安徽自贸区创建。利用保税优势，做好整车进口口岸和平行汽车进口申报工作，进一步发挥平台开放功能。
坚持以发展加工贸易为主抓手，积极培育跨境电商、转口贸易以及保税仓库进出口贸易。充分利用合肥综合保税区的口岸优势，下大气力开展综保区的招商引资工作。
新兴湖居中心板块崛起
5大楼盘价值暴涨
纵观近年来合肥发展，区域的跃进都是有其必然的规律。但凡是短短数年之内量级飞速跃升的城市和区域，都离不开一个核心因素：政府资源的强势导入。
就合肥来说，政务和滨湖是较好的佐证。如今，少荃湖片区以压倒性优势占得政府资源倾向，迅猛崛起之势不可挡。
而像万科、华润、绿都等房企更是抢先一步，在新站核心区少荃湖板块打造住宅项目，直接提升了板块的居住品质。
华润万橡府
华润万橡府项目位于新站区东方大道与相山路交口，据悉，项目整体占地约281亩，建筑面积约35万方，共规划共70栋楼，53栋洋房，17栋高层。
据了解，2月3日晚，华润万橡府首开推出57#、58#两栋高层，共计176套房源，户型103-125㎡，当时折后11578元/㎡起，去化大概在9成左右，目前仅有少量剩余房源在售。
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效果图
华润万橡府
15000元/㎡
售罄
普通住宅
低层
名企盘
户型：
3居、4居
103~123m²
地址：
新站区新站区东方大道与相山路交口
拨打电话
绿都少荃府
绿都少荃府项目位于前岭路与龙子湖路交叉口，占地132.7亩，据悉，项目规划有13栋洋房和11栋高层。
据了解，项目2月3日加推一栋20#高层，95-101㎡，精装房，备案均价14129元/㎡，目前优惠力度较大，折后均价在均价12600元/㎡—12700元/㎡。
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绿都地产少荃府
12500元/㎡
在售
普通住宅
板楼
户型：
3居、4居、4居以上
96~130m²
地址：
新站区前岭路与龙子湖路交叉口
拨打电话
皖投万科天下艺境
皖投万科天下艺境项目位于新站区前岭路与龙子湖路交口向东200m ，总占地面积约8.6万方，6项目共规划25栋楼，其中规划8栋高层、7栋18层、10栋11层。
目前，皖投万科天下艺境在售2#，89㎡、93㎡户型，均价在1.25万/㎡-1.36万/㎡。在售小高层8#，122㎡户型，一梯一户，均价1.37万/㎡。
文一锦门学院里
文一锦门学院里位于新站区文忠路与学府路交口西北角，项目一共占地100亩，总建筑面积近20万方， 共规划22栋楼，其中8栋18-30层高层、14栋7-10层栋洋房。
据了解，整个项目目前只剩下3栋高层和4栋洋房，很快就要清盘。在2月26日项目备案11#、15#，共171套房源，毛坯高层，备案均价10499元/㎡,即将加推。
南山柠檬郡
南山柠檬郡位于新站区文忠路与磨店街交口，据悉，前身是深圳南山新站XZQTD157号地块。项目正对面是新站管委会，旁边是磨店老街，配套方面还比较成熟，不过，地块面积较小，仅有57亩，是个小体量的住宅项目。
目前南山柠檬郡营销中心、景观示范区在建，预计2018年3月份营销中心正式对外开放目。
在寸土寸金的城市中，临湖而居是一种奢侈。以合肥发展纯熟的天鹅湖板块来看，离湖越近，土地越珍贵。
据了解，在2007年的时候，天鹅湖板块的房价只有3000多元，而如今板块房价已经飙升到了2万+。保守计算，10年来，板块内优质房源价格也涨了7倍有余。
目前天鹅湖生活圈基本形成，区域新房也趋于饱和。而作为新兴的湖居板块——少荃湖板块，与其相比，发展空间更大，生态环境更为优越，未来品质和档次都有望实现超越，而少荃湖板块楼盘未来价值也十分可观。
新站四大板块盘点
2017年，大量房企进驻新站，这样导致新站告别价格洼地的头衔，品质楼盘林立，成为了合肥新兴的价值区属。除却少荃湖板块，新站还有陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块（或者叫烈山路板块），共四大板块。
七里塘板块
七里塘板块大致的范围：南起北二环，西接庐阳区边界，北至天水路，东至文忠路。七里塘板块可以说是新站区最为成熟的板块。
1、板块有齐全的学区配套，有七里塘小学、兴海苑小学、方桥小学、淮合小学、合肥寿春中学（由合肥78中改建，寿春中学管理），合肥第三十中学。
值得一提就是寿春中学，合肥市较大的一所民办初级中学，教学质量没得说，就是学费相对公办学校较贵。
2、三条地铁线。板块内部有3条地铁线穿过，分别是1号线、3号线、4号线。准确来说，应该是地铁1号线北部延长线，属于1号线三期工程，三个站点都在该区域。
新站区主要的地铁线路都经过该区域，可以说未来交通还是很方便的，乘坐地铁，半小时内可以通达全城。
3、三座公园。板块内有三座公园，分别是瑶海公园、生态公园、新海公园，拥有成熟的环境配套。
值得一提的是，目前在售的纯新盘禹洲中央城、和昌香樟原著算是区域内的品质住宅，全部都是精装房。
目前该板块还有价格在1万元/㎡左右的楼盘，不过力高君御世家项目仅剩几套房源在售，而均价10079元/㎡的昊天园和均价9900元/㎡的长虹世纪荣廷可以选择。
陶冲湖板块
陶冲湖板块大致范围：南接天水路，西至庐阳区边界，北至东方大道，东至铜陵北路。
陶冲湖板块 ，顾名思义，板块是围绕陶冲湖片区发展起来的板块，目前陶冲湖公园已经成为了周边市民的休闲场所，可以说是新站区较为成熟的板块。
1、首先是环境。陶冲湖公园规划3300亩，比7个逍遥津面积还要大，周边楼盘都是环湖而建，居住环境优良；
2、双主干道+4号线。该板块内拥有两大城市主干道，新蚌埠路通向主城区庐阳，铜陵北路通向包河、滨湖区，而且这个铜陵北路高架桥北延工程也在如期进行，铜陵北路与地铁4号线重合，恰好全路段都紧靠陶冲湖板块。
3、安医四附院新区。该医院占地349亩，开放床位2000张，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的现代化综合性三级甲等医院。
4、板块学校不多，不过合肥伦先小学、合肥一六八新店花园学校两所学校是为该板块提供了良好的教育资源。
陶冲湖板块目前在售的家天下北郡所有住宅都已经推出，目前还有14#楼的少量房源在售，均价9600元/㎡，项目正在进行清盘。
此外，还有一个中建ZXQTD225号地块自拿地之后，还没什么动静。区域目前也没有其他楼盘在售。
职教城板块
职教城板块大致范围：南至包公大道，西至文忠路，东至肥东县交界，北至淮海大道。
该板块也是这两年发展起来的，各项城市配套正在跟进当中，靠近瑶海主城区，占据重要地段，也是新站区域内热门板块之一。
1、这个板块首先是环境优势，规划1400亩的学林公园，该公园在去年已经正式施工建设，具体完工时间以实际施工进程为主。
2、高校众多。职教城板块因该区域院校众多，比如合肥幼儿师专、安徽新华专修学院、合肥市经贸旅游学校、安徽粮食工程职业学院、安徽商贸工程技师学院等等。
除此之外，该区域规划有中小学，学区划分有园上园小学喻岗分校、合肥寿春中学。
职教城板块正如其名，高校教育资源丰富，与之对应的众多的高校人才引入，不仅为区域带来人气，还推动了区域商业的发展、增进了居住氛围。目前该板块有7家楼盘：
随着越来越多的购房者入驻该板块，板块潜力激增。但目前该板块楼盘大多精装房，房价水平较高，很多购房者观望态度浓厚，但个人认为，从长远的角度来看，该板块是可以考虑的。
2月24日，新站当代未来城备案G-15高层，备案均价9595.45元/㎡，吸引众多刚需购房者的关注，不过该批房源也属于想买买不到的情况。
据统计，目前合肥市区价格在10000元/㎡左右的楼盘，还有3个，都集中在新站区。分别是文一锦门学院里、长虹世纪荣廷、昊天园。而这些楼盘较快的3月份就清盘，我们一起看。
1、文一锦门学院里高层仅剩300多套
在售19#楼，毛坯高层住宅、建筑面积89-120㎡，均价约10500元/㎡，剩余少量房源。
目前该项目还有只剩下7栋楼没有推，其中3栋高层和4栋洋房，其中高层约还有300套。
2、昊天园仅剩200多套
目前整个项目仅有34#、35#楼待推，户型面积90-100㎡。后期预计加推34#，具体推出时间暂时未定。
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效果图
隆昊昊天园
10079元/㎡
售罄
普通住宅
小高层
教育地产
户型：
2居、3居、4居
85~142m²
地址：
北二环路砀山路与星火路交叉口（省立友谊医院旁）
拨打电话
据了解，34#楼早在2016年的7月已经备案，均价仅8879.88元/㎡，54套房源，面积约87-93㎡。虽然价格很低，但是很不幸的是不好买，而且要求全款才能购买。
3、长虹世纪荣廷预计年后加推45#
2月2日，长虹世纪荣廷加推38#楼，半小时售罄。目前该项目也暂无无房源在售，不过现在45#正在验资，预计年后加推，面积93-120㎡，备案均价9877元/㎡。
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效果图
长虹世纪荣廷
9876元/㎡
售罄
普通住宅
多层
潜力楼盘
户型：
2居、3居
71~98m²
地址：
铜陵北路与天水路交叉口向东100米
拨打电话
据了解，该盘总规划有59栋住宅，小区体量比较大，目前剩余7栋楼未推出。从前几次的推盘情况来看，都是逢开必罄。
以上3个楼盘除了长虹世纪荣廷没有加推的房源超千套，其余3个盘都在200-300套左右，如果按照正常一个月推100套左右，只要3个月时间，这三个盘就可以全部售罄。
这也说明合肥市区的购房门槛将从1万元/㎡，直接上涨到1.3万元/㎡，也就是说合肥仅剩的价格洼地项目将被填平，未来合肥房价的格局也将改变！
结语：通过城市的发展进程中，人人都看得到湖居板块的价值。如今随着少荃湖板块的定位，未来潜力十分可观。对于刚需来说，随着利率不断上涨、买房成本不断提高，2018年买房也越来越难，现在新站还有一些不错选择的低价盘，这也是上车的最后机会，别等到真正清盘的时候再后悔！
