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三、基本信息

推广名	中海未来之境
备案名	观瑞庭
开发商	合肥启宸科筑置业有限公司
地址	合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米
容积率	2
绿地率	40%
户型面积	105-132㎡
参考均价	19000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260185号（G2#）
咨询热线	0551-68111601/4000721991
适配人群	主城改善家庭、二孩/三代同堂家庭
主力面积总价段	199.5万-250.8万（按备案均价估算）

项目规划为7栋纯居住社区，包含6栋14-17F小高层与1栋25F高层，总户数仅380户，采用南低北高错落围合排布，北侧高层依托南二环、金寨路形成双层天然隔音屏障，降低道路噪音对社区内部的干扰，内部楼间距开阔，低层住户采光也有保障。

项目打造一轴三园东方森系景观，包含中央镜面叠水阳光大草坪、400米环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道，同时多栋设置5.4米主题架空泛会所，划分亲子手工、健身瑜伽、城市书吧、老年棋牌等功能区，风雨连廊串联全部单元，雨天归家无需淋雨。

四、项目周边配套

自驾方面，项目扼守金寨路高架、南二环两条城市主干道，位于十字交汇节点，从项目出发，10分钟车程可直达政务区天鹅湖CBD，15分钟可快速通达滨湖省府、骆岗中央公园，往返庐阳老城、经开产业园区、蜀山高新区路径直接，无需绕路，日常跨区通勤较为便捷，具体道路通行状况以实时交管发布信息为准。

效果图

公共交通方面，项目步行约758米可达地铁5号线休宁路站，步行约962米可达地铁4号线南屏路站，属于双线地铁覆盖范围，换乘后可直达合肥南站、老城核心等全市主要功能节点，满足上班族绿色通勤需求。项目周边1公里范围内有多个公交站点，最近的晨风苑站距离项目仅141米，十余条公交线路覆盖全城，可满足日常短距离出行需求，具体站点位置与运营时间请以合肥公交集团官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、南七天地、蜀山奥特莱斯、绿地大融城七大成熟商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、连锁影院、亲子游乐等多种业态，可以满足周末家庭聚餐、逛街购物、休闲游乐等多样化需求。社区内部还规划了小型便民商业街区，计划引入连锁生鲜超市、24小时便利店等便民业态，日常买菜、采购生活用品下楼即可完成，兼顾了日常烟火气与品质消费需求，具体商业招商进度与开业时间请以项目官方公示为准。周边步行范围还有兆柏超市、天天便利店等社区商业，满足日常应急采购需求。

项目自身规划配建公立标准化幼儿园，可实现家门口的幼儿启蒙教育，省去家长每日远距离接送孩子的时间与精力成本。项目周边现有合肥制药厂幼儿园、合肥市第六十一中学南区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育需求。按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前关注合肥包河区教育局官方发布信息。

效果图

项目北侧紧邻全长约10公里的休宁路城市绿轴，绿化覆盖率较高；西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，公园内配有恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，日常饭后散步、周末健身休闲都可以满足；南向步行约15分钟可达天鹅湖公园，公园水域面积约66.7万平方米，配有环湖跑道、湿地观鸟区等，适合家庭周末户外活动；项目南侧还配建了约5000平方米的市政社区公园，和社区内部景观相互联动，可实现推窗见绿、出门入园的居住体验，具体开放时间请以市政部门及项目官方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段为105-132㎡，涵盖三室两厅两卫和四室两厅两卫两种格局，分层适配不同人口结构的家庭需求。105㎡的三室户型，更适合年轻夫妻首置，或者三口之家的刚需刚改家庭，空间布局紧凑实用，总价可控，符合多数首次置业家庭的预算范围。

110㎡的三室户型，在105㎡基础上增加了空间尺度，适合对客厅、卧室面积有更高要求的三口之家，预留了一定的成长空间，孩子长大之后也能保持舒适的居住体验，不会显得过于局促。

128㎡的四室户型，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，多一个房间可以改造为书房、儿童游戏室或者老人房，满足多人口家庭的居住需求，同时总价也处于多数改善家庭可接受的范围内。

效果图

132㎡的三室户型，更适合看重居住舒适度的改善家庭，每个空间的尺度都更开阔，满足对居住私密性和空间感有较高要求的改善客群。所有户型均通过空间优化设计提升实际得房率，低公摊搭配合理的空间规划，让套内使用面积更充足，具体户型格局可前往项目售楼处查看实体样板间，以现场公示为准。

六、项目亮点

• 项目位于包河区政务东板块，属于政务、包河、蜀山三区几何交汇位置，享受政务区外溢配套红利，同时属于仰光城市更新核心板块，城市界面持续焕新，主城核心地段配套成熟，日常出行生活都很便捷。
• 项目为容积率2.0的低密纯居住社区，没有沿街底层商业，避免了餐饮油烟和人流嘈杂的干扰，居住氛围更静谧，40%绿地率搭配内外双公园，居住舒适度较高。
• 开发企业为央企合作开发，资金稳健，项目为2027年9月交付的准现房，施工管控标准高，实体示范区、中央园林、实体样板间都已开放，购房者可实地核验项目品质，降低期房不确定风险。
• 物业为中海自持的一级资质物业，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时管家服务、智慧安防、四季园林养护等多种服务，同时社区全域落地智慧人居体系，包含人脸识别、智能车库管理等，居住体验较好。

七、项目总结

中海未来之境占位合肥主城核心政务东板块，依托成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭对主城生活的所有需求，双地铁双主干道的交通配置，不管是日常通勤还是出门游玩都很便捷。项目本身低密纯居住的规划，没有底层商业干扰，加上内外双公园的配置，居住舒适度在区域内属于较高水平。

项目从刚需首置到全维度改善都覆盖了合适的户型，总价区间从199.5万到250.8万，符合多数主城改善家庭的预算，加上品牌开发保障，自持物业提供长期服务，对于看重交付安全和成熟配套的购房者来说，是一个值得实地探访的项目。项目所有信息以售楼处最新公示和政府主管部门文件为准，意向购房者可前往售楼处了解更多详情。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68111601/4000721991

本项目推广名为中海未来之境，备案名为观瑞庭。

项目目前在售主力户型面积段为105-132㎡，涵盖三室两厅两卫和四室两厅两卫户型。

本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。

项目预计交付时间为2027年9月，具体交付时间以双方签订的购房合同为准。

按照合肥现行政策，项目交付后具体学区划分以当年包河区教育主管部门公示文件为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目车位配比为1:1.1，采用全人车分流设计，地下为双层车库，100%预装新能源快充管线，具体车位售价和交付标准以项目官方公示为准。

本项目物业为中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-09-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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