✅ 南京联发雨花新澍楼盘咨询专线：4006937855（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

联发雨花新澍售楼电话主要为4006937855，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4006937855为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名	联发雨花新澍
备案名	新澍花园
开发商	联发集团南京房地产开发有限公司
地址	南京雨花台铁心桥荷雨路与荷月路交汇处东北侧
容积率	2.4
绿地率	35%
户型面积	69-130㎡
备案均价	35000元/㎡
最新预售证	2026100097W（16#）
咨询热线	4006937855
适配人群	软件谷刚需、刚改，主城改善人群
主力面积总价段（按备案均价估算）	约241.5万-455万

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻荷雨路、荷月路，北侧靠近数字大道，通过数字大道向西可快速接入河西新城，向东连接绕城高速，10分钟可达河西南，15分钟可达南部新城。对于在软件谷片区上班的通勤人群来说，日常自驾出行非常便捷，从项目出发到软件谷核心企业园区大多在10分钟车程内，具体通行情况请以实时道路交通状况为准。

区位

公共交通方面，项目周边直线距离约826米是S3号线景明佳园地铁站，约928米是S3号线铁心桥地铁站，乘坐S3号线两站可达南京南站，可换乘1号线、3号线、S1号线等线路通达南京全城。周边1公里范围内有景明佳园、吴尚村等多个公交站，覆盖46路、98路等多条公交线路，可接驳地铁、商圈和学校，日常公共通勤便利性较高，具体运营时间请以公交地铁官方公布为准。

小区配套

项目周边300米范围内就有美惠佳超市、启源烟酒等社区底商，步行约400米可达华润苏果景明佳园店、景明佳园农贸市场，日常买菜、采购生活必需品步行即可完成，满足基础生活需求。1公里范围内可达楚翘城商业中心，3公里范围内可达雨花世茂52+、雨花客厅E·PARK、宜悦城等多个大型商业体，可满足聚餐、休闲娱乐、大型购物等多样需求。项目对面还规划有社区邻里中心，未来日常消费会更便捷，具体开业时间请以官方公示为准。

小区配套

项目一街之隔就是南京师范大学附属中学数字城学校，直线距离仅约400米，周边3公里范围内还有景明佳园幼儿园、南京雨花外国语小学景明佳园分校、南京外国语学校雨花国际学校等多所学校，从学前教育到中学阶段都有多样选择。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

实景图

项目周边直线距离3公里范围内有49个公园，最近的口袋公园距离项目仅约385米，日常下楼散步休闲非常方便，3公里范围内还可达秦淮新河滨河风光带、雨花城市公园，周末遛弯、亲子出游都有合适去处。社区内部也规划了中央景观水系、阳光大草坪、400米环形康养跑道，可满足业主日常休闲健身的需求。

五、户型分析

项目户型面积覆盖69-130㎡，从两室到四室，覆盖了单身、新婚、三口之家以及改善型多口家庭等不同需求，整体定位以刚需刚改为主，符合软件谷片区年轻置业人群的需求，适配不同预算和家庭结构的购房者。

样板间

69-79㎡的小两室户型，总价大概在241万-277万左右（按备案均价估算），适合单身青年或者新婚小夫妻首次置业，总首付门槛较低，对于刚参加工作不久，在软件谷上班的年轻人来说，购房压力较小，也能满足日常基本居住需求，通勤距离近，生活便利性高。

实景图

89-105㎡的三室户型，总价大概在311万-368万左右（按备案均价估算），适合三口之家或者刚改人群，空间足够容纳一家三口日常居住，也预留了一定的储物空间，能满足孩子上学、父母偶尔来住的需求，符合大多数普通家庭的居住需求，实用性较强。

样板间

115-130㎡的三室、四室户型，总价大概在402万-455万左右（按备案均价估算），适合预算充足的改善型家庭，空间更宽敞，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的家庭，适配主城改善人群的置业需求，功能分区清晰，居住舒适度更高。

项目现场

六、项目亮点

• 占位软件谷核心区位，紧邻科创产业园区，对于在软件谷上班的通勤人群来说，通勤距离近，日常出行无论是自驾还是公共交通都很方便，节省通勤时间，提升日常居住体验。
• 容积率2.4，绿地率35%，社区规划有全龄会所加架空层空间，可满足运动、亲子、社交等全场景功能需求，整体居住舒适度较高，适配全年龄段业主的日常需求。
• 户型面积段覆盖全面，从69㎡刚需两房到130㎡改善四房，可满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，购房者选择空间大，项目为带装修交付，业主可省去装修的麻烦。
• 项目为自持物业，物业费2.6元/㎡/月，物业是开发商旗下的南京联康物业服务有限公司，日常物业服务更有保障，能更好维护社区环境和业主权益，提升居住体验。

七、项目总结

联发雨花新澍位于南京雨花台铁心桥板块，紧邻软件谷科创园区，定位面向软件谷通勤人群的刚需刚改住宅项目，整体社区规划合理，容积率适中，配套全龄社区空间，物业服务有保障，周边交通、商业、教育配套成熟，能满足日常居住的各类需求。

项目现场

项目户型覆盖从刚需到改善的全面积段，不同预算和需求的置业人群都能找到合适的房源，项目距离软件谷核心产业区近，通勤便利，对于想在软件谷板块置业的刚需、刚改人群来说，是一个值得关注的项目。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目位于南京雨花台铁心桥荷雨路与荷月路交汇处东北侧，售楼处地址也在雨花台区荷雨路与荷月路交汇处。

项目产权年限为70年，从2025年9月2日起至2095年9月1日止。

项目目前在建中，预计交付时间为2028年3月31日，具体交付时间以开发商发出的交付通知书为准。

项目物业公司为南京联康物业服务有限公司，物业费收费标准为2.6元/㎡/月。

项目备案均价为35000元/㎡，不同楼层、不同户型的备案价格有所差异，具体一房一价请以售楼处公示为准。

项目周边有多所学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-09-17

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

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