《焦点新盘》是搜狐焦点合肥站推出的一档针对纯新楼盘分析的特色栏目。每期《焦点新盘》都将选取一个时下比较热门且即将入市的新盘项目，从项目规划、区位、配套、价格、户型等多重角度客观介绍，为广大网友带来最全面、最真实的楼盘资讯。
本期为大家带来的新楼盘就是合肥东部新中心核心板的“流量”小鲜肉——弘阳和悦风华！
未见真容，却已然倾动东城。
2018年12月6日，三巽力挫12家房企，以895万元/亩竞得瑶海区裕溪路以北、障山路以东的瑶海区E1808号地块，总价35415.15万元，住宅楼面价6712.47元/㎡，溢价率97%。
2019年1月14日，三巽集团与弘阳集团在南京达成战略合作。首次携手将联合开发瑶海E1808地块！
（三巽集团与弘阳集团在南京达成战略合作现场图）
2019年3月31日，三巽瑶海E1808地块案名公布为：和悦风华！
2019年4月2日，和悦风华项目临时接待中心——瑶海风华馆、保利广场城市展厅盛大开放，与此同时，两大合作房企，三巽集团与弘阳地产进行战略合作签约仪式。
（瑶海风华馆及保利广场城市展厅的开放现场图）
2019年5月12日，和悦风华营销中心及示范区开放典礼盛大举行，以夺目之势启幕瑶海东城。开放当天，同步启动了项目高层、洋房的验资，验资金额为2万元。
（和悦风华售楼部开放活动现场图）
据了解，是由弘阳、三巽两家房企联袂打造的，弘阳操盘，定位刚改。
（项目效果图）
项目规划：和悦风华项目总建面约7.1万方，小区规划设计10栋楼，4栋高层，6栋洋房，户数为536户，停车位比例1:1，绿化42.3%，容积率是2.0，整个小区打造的是低密度的洋房社区。同时，项目总体采用南低北高的布局形式，使高层与多层相结合，南北住宅错落布置，兼顾了景观和采光，建筑设计以学院风为主，建筑外立面将采用石材与仿砖真石漆。
（项目区位图）
交通配套：和悦风华占据东部新中心核心板块，位于瑶海区障山路与裕溪路交口东北角，项目周边交通便捷，裕溪路、障山路、和平路四面围合。规划中6号线地铁钟油坊站，距离项目约500米左右，立体交通，出行便捷。
商业及生活配套：项目东侧1公里不到的距离，是百大周谷堆，并且项目自带部分沿街商业，可以满足人们基本生活需求。在医疗方面，市二院、五院环伺周边，保障健康。随着东部新中心的发展，未来周边生活及配套设施会更加齐全。
环境配套：项目北侧为政府重点打造的8.6万方的瑶海湾湿地公园，东南侧为金科代建的约6000㎡轻奢园林，平时休闲有去处。
（瑶海湾湿地公园效果图）
教育配套：项目一路之隔是合肥市第五十五中学大兴校区，十字路口对角是石塘南路小学，和平路小学大兴分校也在项目不远处。
户型设计：高层户型建面约93-108㎡，洋房户型建面约98-117㎡。
（图为高层户型）
93㎡、108㎡高层户型：整体方正，空间利用率高；三开间朝南，采光性好；餐客厅一体，生活方便；阳台连通次卧与客厅，视野好，空间大，晾晒条件佳；卫生间采用干湿分离设计，厨房方面采用U型设计，操作动线比较科学；不足之处是室内空气流通循环有限。
（图为洋房户型）
98㎡、117㎡洋房户型：南北通透户型，卧室均分布在户内的四角，独立性、私密性高；配备双卫，方便起居；阳台联通次卧与客厅，视野好，空间大，晾晒条件佳；主卧配置飘窗，采光好；北向一个卧室均配宽景落地窗，采光面大，房间更明亮。
价格方面：5月21日，弘阳和悦风华首次备案10#、11#号楼，毛坯高层，共184套房源，毛坯均价13196.38元/㎡，8#、9#、5#、6#号楼，毛坯花园洋房，共128套房源，毛坯均价14063.63元/㎡。
小结：
和悦风华项目整体配套较为完善，尤其是教育方面，中小学在家门口，真正意义上的“一步之遥”享受一站式教育。
裕溪路高架是整个东城的大动脉，该项目在享受高架带来出行便捷的同时，也有个别楼栋可能会受到部分噪音和灰尘的影响。
据较新消息，项目预计6月6日首开10#11#楼高层，建筑面积93-108㎡，两梯四户，层高24F，共184套房源；8#9#楼洋房，建筑面积98-217㎡，主力户型98-117㎡，一梯两户两单元，共64套房源。
纵观整个合肥，瑶海区和新站区仍是合肥房价的洼地，瑶海区有着临近主城的优势，能享受到主城的基础配套和产业利好，再加上东部新中心的发展规划，未来在交通、学校、医疗等生活设施会不断地完善。而区域内的楼盘价格也是水涨船高，想要置业东部的小伙伴们可要抓紧上车了。
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