近日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，合肥2018年12月新房环比上涨0.4%，同比上涨4.2%;二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.1%!
一边是一线城市楼市的全线下跌，遍地哀鸿；一边是合肥楼市的匀速上涨，经久不衰。
在楼市扑朔迷离的今天，对于置业者来说，现在在合肥买房，究竟买哪保值又抗跌？是个严肃的话题！
寻找价值洼地 龙川路版块异军突起
对于买房，李嘉诚曾说，“地段，地段，还是地段”。
所以，抗跌和升值，当属核心区域。
滨湖区？政务区？这些地方当然值得考虑，因为，像这样的核心区域，人流大量涌进，资源却越来越少，抗跌是必须的。
但是，随着合肥在“网红”的道路上越走越远，滨湖区已经被外地投资客攻陷，而政务区，近一年多未推地，新房稀缺且价高，区域进入“存量时代”，升值乏力。
那么，寻找抗跌和升值的价值洼地，就是在未来预期和现实不完善之间的一个折中点，即有未来前景，又能控制未来成为鬼城的风险。
这种地方会有什么特点呢？
比如，离市中心通勤时间上足够近，能足够地接受现有市中心产业和人流辐射，以确保风险。同时又具备大片的少有用地，供发展使用，政策支持也很到位，能让你看到未来的想象空间。
放眼整个霸都楼市，龙川路版块凭借高铁南站和三区交汇(经开、政务、包河)的特别优势，从昔日无人问津的城中村一跃成为众多品牌房企抢滩入驻的全新“黄金高地”。
随着大片土地的投入开发，龙川路板块价值凸显无疑，不管从推地的节奏、数量、地价、面积来看，当前板块内聚集了星级酒店、写字楼集群以及高端住宅、别墅、装修小高层、商住等多种业态产品，可以说这里是刚需改善购房的优选区域。
拓荒龙川路板块 抗跌神盘杀出重围
2015年3月26日，包河区S1417号272.7亩的商住地成功出让。
2015年12月，高铁都市花园腾空而出。作为龙川路板块的排名前列拓荒者，高铁都市花园的启动让这个连接政务区和高铁南站的龙川路板块正式亮相地产界。
伴随着高铁经济圈的发展，龙川路板块房价不断上涨，多数楼盘动辄2万+，买房的门槛越来越高。
龙川路板块在售项目一览表：
建发雍龙府：毛坯复式27820.63元/㎡，毛坯别墅31820.84元/㎡;
融侨观澜：洋房，均价21000元/㎡;
高铁都市花园：高层，均价16000元/㎡
中海央墅：花园洋房别墅，均价24000元/㎡
从以上在售项目可以看出，龙川路板块目前改善项目充足，但是刚需项目却紧缺。
2018年，10月19日，高铁都市花园二期备案21#、23#、24#楼，毛坯高层，共246套房源，备案均价16000.44元/㎡!
备案一出，立即引起热议!
在包河普遍2万+的楼市下，该盘1.6万+的房价，整整低了4000元/㎡。
这样的价格，几乎已到了板块的触底价了，对于购房者来说，价格必须坚挺。
这样的价格，就算市场再如何变化，也不用担心它会出现打折或者优惠来去化。
从价格和区域优势来说，高铁都市花园性价比超高，这也可能是2019年合肥最值得入手的核心楼盘......
据了解，高铁都市花园一期基本都是内销的，主要是铁路系统福利房，2016年11月，一期房源就已全部分配结束。时隔近两年，终于传来对外销售的信息！
2018年11月二期开始对外销售，二期体量非常小，仅有7栋住宅。目前，21#、23#、24# 3栋楼已网络开盘，现还有少量房源在售，预计2019年年后将加推剩余的4栋，留给刚需们的机会不多了！
品牌+户型+物业 国企打造品质大盘
说回抗跌+保值，除了地段的因素外，楼盘本身的品质也是需要关注的，品质好的房子会保值甚至增值。
高铁都市花园，确实不错，位于龙川路和合作化路交口，在政务区东边，开车3分钟就可以进入政务区，享受政务优质配套的同时，性价比还超高！
我们来看一下高铁都市花园的户型，两梯三户的户型，边户131平米，边户118平米，中户106平米。
尤其是中户106的户型，户型方正，三个卧室和客厅，四室全部朝南，这在合肥大大小小的楼盘里简直是少有的，强烈建议购买。
对于购房者而言，交房之前看的是楼盘的质量，交房之后要长期面对的就是物业了，所以好物业也是买房的一个重要关注点。
高铁都市花园项目引入中国物业服务优质品牌——绿城物业，并为小区配备智能管家系统，后期实现智能化一户一卡。
上海铁路房地产开发经营有限公司作为中国铁路上海局集团公司旗下少有的房地产开发企业，成立于1993年，具有一级开发资质。
上铁地产以铁路人惟精惟勤的奉献精神，历经数十年砥砺前行，备受业界好评。
旗下十余个子公司，业务范围覆盖江、浙、沪、皖的20余个城市和地区，开发近30座宜居典范之城，开创千万方华贵版图。
上铁·高铁都市花园，作为上铁地产布局合肥宜居典范的开篇钜作，以高铁品质代言中国制造，工匠精神淬炼世界标准。
干挂石材·精雕体面人生
一至三层及四层局部甄选深褐色干挂石材，其余部分为仿石材真石漆。增强建筑安全性及耐久性，并永久性保持幕墙美观。
门窗体系·精雕宜居环境
采用断热铝合金低辐射中空玻璃，附带良好的保温、节能、隔音等功能，并在面积大于1.5平方米或底部小于500mm处应用安全玻璃；入户门均采用为成品钢质多功能复合保温门，并具有自动关闭的措施。
首层架空·精雕舒阔空间
上铁·高铁都市花园二期，全区皆为首层架空，在增加安全、通风性之外，将架空层打造成集休闲娱乐为一体的泛会所，为业主提供悠享生活志趣的灵活场域。
高铁都市花园目前在售21#、23#、24#少量房源,户型建筑面积106-131平方米,均价约16000元/平米,具体一房一价。
如果你对这个项目感兴趣，请拨打项目热线：400-032-4608 转 167679
项目地址：中国·合肥·龙川路与常青街交口
开发商：安徽沪铁房地产开发经营有限公司
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