时间匆匆，2019年还剩不到30天，往年这个时候，对于首府楼市的从业者来说，基本进入了“猫冬”，做年终总结的阶段。但今年不同以往。
赶在尾牙开盘的楼盘非常多，刚刚过去的11月就是井喷期，甚至11月30日，首府楼市迎来了金地江山风华、碧桂园、东河院子三家同期开盘“正面刚”的擂台局面。之后，有趣的事情发生了:
三位选手在后续宣传中都提到热销、售罄字眼，蓄客仅80天的金地江山风华项目开盘十多分钟就销售一空，现场图片来看也确实人山人海。
此时，有不少怀疑的声音传出来：就像上海的网红店雇人排队造声势一样，大开发商们开盘现场的火爆人气全凭“演员”的加持！
小编注意到，周末网络上确实疯传一则视频，金地江山风华开盘当天下午宣布加推，展厅外拥挤了一众排队抢房者，很多人吐槽：头一次花钱花不出去…
作为地产从业人员，可以理解开发商有效果营销的需要，但市场行情究竟是虚假繁荣，还是真的火热？我们试图找出更为理性的论据。
1、积压的市场购买力在年底集中释放
复盘呼和浩特全年楼盘开盘情况，发现在2019首府楼市严控预售证颁发及市场调控政策之下，今年全市开盘时间相对集中。
整个上半年仅发放45张预售证，到了7月集中发了24张，以慧谷、华润、秋实为代表的楼盘获批开盘，总体来看上半年开盘的多为老楼盘加推或者二期开盘，而全新楼盘，特别是前述品牌开发商们推出的新项目，基本集中于10-11月入市，如金地、中海、绿城、融创等。
市场被“看不见的手“调控，购买需求就像弹簧一样被压紧，到年底迎来购买力集中释放，这也成就了开发商销售业绩井喷，销售额屡创新高的局面。大开发商的楼盘历经长久等待依然热销，其实是市场为大品牌好产品投出的选票。
2、城市影响力攀升 虹吸效应彰显
说到呼和浩特的城市影响力，必然是唱衰一片，但若我们归因客观条件，呼和浩特的确占据优势，至少在内蒙古范围内具有极强的竞争力：
（1）呼和浩特是一带一路重要节点城市，全国34个培育型都市圈呼包鄂都市圈的核心城市，是内蒙古的省会城市，占据政策导向优势，在文化教育、金融、医疗方面的软实力也非其他地级城市可比肩。
（2）从GDP和城市吸引力来说，呼市处在持续上升阶段。相比于依赖工业、能源的兄弟城市，面临转型困难，呼市以第三产业为核心的发展模式，更符合现代城市发展大趋势，并且随着双铁、新机场、快速路环线等基础设施逐年完备，为城市进阶提供了源源不断的引擎动力。
这些利好使得呼市逐步成长为区内较具“大都会“品相的城市，虹吸效应不彰自显，反映到房地产领域，有数据统计说，恒大一楼盘的业主中外地来呼购房占比近30%，其他开盘项目也出现差不多的情况。越来越多的人在为这座城市的美好预期买房。
可以说，今年开盘的这些项目都享受到了城市虹吸效应带来的“人口红利“，加上不少开发商主动掘金“下沉市场“，才成就了开盘热销。
3、改善时代来临
呼市进入了从“有居”到“优居”的改善时代，是不争的事实，也是房产市场发展的必然趋势。
经历了乱象丛生野蛮生长的10年，到2019年，呼和浩特楼市才开始着手解决“遗留问题”，但从市场反馈来看，冰冻三尺非一日之寒，解决也绝非一日之功。
当深受其苦的购房人群因有钱了/家庭结构变化了/孩子需要更优质的教育环境…等等这些刚性的改善需求，再次选择住房，或者因身份圈层进阶，需要自己的房子再次先进时代，搬进“高档社区”稳固身份标签时，他们更愿意将目光投向品牌有实力、品质有保障的楼盘，这是符合市场供需逻辑的，换言之，消费升级时代，人们更愿意为“牌子货”买单。
回顾首府品牌开发商们的发展历程，我们发现：恒大10年7盘，更在2019年率先投资和林格尔新区；中海10年13盘，城南、 城北两极布局，连片开发将荒芜农田变为繁华都市；华润、金地两家虽然才入驻首府一年，但都连落三子，实力不容小觑。
这些大开发商的选择，反证了呼和浩特的吸引力，同时，他们提供的更高标准的产品、更规范的服务，以及远景规划，都在激发城市活力、带动城市发展，促进板块配套升级，抬升城市总体价值，是为改善时代大背景下的楼市提供了解决方案，当然，他们还创造了就业和税收。
反观呼市本土开发商，在群雄逐鹿的今日楼市，面对品牌房企几乎毫无招架之力，甚至频频“爆雷”，如果再不变革，无法推出与改善时代相匹配的产品和服务，良币必然驱逐裂币。
下一步，首府楼市出路在何方？
很多人喜欢以“亮灯率“来判断市场上的房子卖不卖的动，这其实和看人家穿的衣服开的车就判断这人有没有实力买房一样，没有太多科学依据，只能说楼盘存在空置，但并非房子没有主。
近三年来，呼市楼市房价暴涨，市场上确实存在炒房客和投机者，这是每个高速发展的城市的通病，呼市只是发生时间上相对滞后了些。但接下来的一两年楼市“挤水分”的时候到了，市场将变得更为有序，人们手中对美好生活向往的投票，在投出之时将会更加的慎重，市场进入横盘期并将维持很长一个周期，这种情况在2013-2015的首府楼市也曾出现过。
以11月的土拍热门城东北区域毫沁营板块来说，七八个大开发商云集在此，在基础配套相差无几、楼面价走高的行情下近身肉搏，来年的局面并不乐观 。
然而，中国楼市跌宕起伏30余年，这些外部环境的变化，对于品牌开发商而言已经如家常便饭般寻常，他们的发展史，基本就是一场场突围赛合集。大浪淘沙始见金，潮水褪去，市场也自然会让所有人“看见”谁在裸泳…
所以，与其无凭无据的揣测开盘数据，操心开发商的房子卖不卖的出去，不如少点抱怨，好好奋斗，让自己掌握更多主动选择权。
毕竟，再不赚钱，就要过年了…
