前不久，海南房地产再出重磅新闻！ 海南摆出了“壮士断腕”的决绝态度， 堪称有史以来力度较大的楼市调控。
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“3月31日下午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化我省房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行……详情戳→海南房产新政解读：非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%”
资料图，图文无关。
针对新政，天涯网友@毁灭大师做出了非常细致的解读：“之所以说新政力度较大，是因为新政出台了：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售等政策。”来看他是怎么说的。↓↓↓
海南房产新政解读
2018
1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
2、首付比例不得低于70%；
3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；
4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。
6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
按照本省居民的基本性需求由政府来保障，
投资性需求靠制度来限制，
省外享受性需求由市场来调节的思路，
进一步完善住房保障和供应体系。
2017
此外加上2017年海南先后出台的政策：
排名前列，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；
第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；
第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；
第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。
从2017年到今年年初，海南陆续出台的房产政策不断深入细化，从严格控制、规范开发商开发商品住宅，转向到对购房者采取的种种限制，体现了海南对“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位上持有“壮士断腕”的决心。然而，新政的实施，是否真的可以让虚高的海南房价破灭？减轻本地人的购房压力呢？
网友观点
网友@ pangzi1982：“首付提高了四成，该买的一样买。”
网友@为谁服务：“拉升主力城区房产价格，指日可待。”
网友@六月的荔枝：“三亚房价和一线城市差不多了，已经是虚高，水分较大的地方。控制下三亚，对海南房地产健康很重要。”
网友@南茂场：“本地人也多数有房子住的，很多也不可能去买。”
网友@明明快长大：“那些在海南读书的外省籍大学生，毕业后想留在海口，买房也要等五年后吗？商贷要付70%的首付？结合本次海南房产新政和海口市落户条件，本人只能说：买房才容易落户，落户才容易买房。”
网友@南天一茱：“海南限购限售新政对于海口没有影响，海口去年就已经是针对岛外家庭限购一套了。只是这次限购区域的社保提高到五年。”
网友@米德尔斯基：“限制了外地的炒房客，本地居民根本没多少人有能力购买。”
网友@BOBOOW：“当房市无利可图的时候，本质只剩下居住的时候，就是它价值回位的时候。”
对于网友们的看法
你有什么想法？
海南房产新政的实施
可以戳破房价虚高泡沫
减轻本地人的购房压力吗？
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来源：天涯论坛/海南发展
编辑：小琴台
图片来源网络
