宝能滇池九玺
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温馨提示:售楼中心〢匠心钜制-恭迎品鉴〢预约看房享免费看房车接送〢
山海之间,宝能·滇池九玺就坐落于此,尽揽约17公里原生态黄金海岸线,绘就了一幅山海与繁华对望,生态与生活共融的和谐画卷,咫尺草海间,放下生命的烦恼与喧哗,眼前尽是纯净归真。 而草海片区作为滇池距离昆明主城最近的水域,这里兼具山海气韵和城市繁华。
效果图
宝能滇池九玺
项目位于昆明草海片区
建面约165-192㎡洋房,建面约230-250㎡合院
在售住宅品牌地产不限购
洋房24000-35000/㎡,合院650-1700万/套
【项目基础信息】
物业类型:洋房、合院
所属区域:昆明市西山区
物业费:洋房2.98元/㎡,合院4.98元/㎡(只收产权面积部分)
车库比:1.1.9
占地面积:120亩左右
总建筑面积:20万方左右
公摊率:12%
绿化率:40%
装修状况:毛坯房
梯户比:一梯两户(电梯入户)
洋房单层层高:3.15米
洋房 别墅 产权年限:70年
交房时间:20号地块2023年4月,18#2023年5月,23地块2023年6月
价格:洋房2.4-3w/㎡,观滇洋房3-3.5w/㎡
合院650-1700万/套
23地块地块洋房15-16-17栋,中户165㎡,端户是192㎡,18地块地块 洋房37,38栋,中户165㎡,端户192㎡,总高7层
合院14-15-16-17栋,24-25-26-27栋,34-35-36栋,端户250㎡,中户230㎡
165㎡和192㎡洋房一楼带花园600-800万
花园面积128-258㎡
【品牌价值】
宝能城发·城市综合运营商
产业赋能城市 实现美好人居
宝能集团——30载发展 多元产业布局
1992年成立于深圳,历经29年发展,涵盖科技制造、宝能物流、民生服务、综合开发四大产业布局,业务遍布30余省、300余城。
宝能城发——专注城市综合开发运营
成立于2016年,定位“城市综合运营商”,目前已进军21座城市,管理面积超过4000万平米;凭借在城市运营和产城融合的综合实力与优势,接连获得“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业品牌价值50强”、“中国年度产城影响力TOP20”等荣誉。
【项目区位】
繁华与静密两全其美
4大城市资源 尽揽都会繁华
交通:广福路、环湖路、西福路、日新路、滇池路、南绕城高速等城市脚桶干道环绕,地铁5号线-大坝站(试运营中)、10条公交线路绿色出行,多维交通畅达全城。
购物:公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城、西山万达广场等多个繁华商圈,生活从容便捷。
教育:优质小学、初中等教育资源环伺。
健康:近享省中医院、云南省儿童医院、联顿骨科医院、解放军九二零医院等优质医疗资源;海埂训练基地、红塔体育中心,享受绿色健康生活。
【项目介绍】
宝能·滇池九玺,独占滇海海岸线绝佳位置,视野开阔。北临草海,南临西坝河。项目净用地面积共约110.65亩,以新中式文化意境为形,匠筑渊源地域风骨。秉承“社区即景区、生活即度假”的现代旅度人居主义打造容积率约为1.18的低密山水岛居。承古扬今,经典相续,揽山海九境,启幕九玺人生的。
极致低密的人居环境
2021年项目经历了环滇调规,建筑用地更多还给自然,变为绿地,生态环境升级,成为城市里不可复制的低密绿境。
自然家—稀缺地段 自然稀贵
山水自然镶嵌,占有绝对稀缺的城市生态资源,周边公园环伺,近邻西山倚观滇海,真正与自然无界,直面山海,悦纳芳华。
一线头排合院,不可复制,极致稀缺,二、三层卧室面海开窗,听涛、望海、观潮,揽山海盛景入怀。
生活家—专属草海的合院生活方式
人与自然和谐相处,坐拥环湖生态跑道。于一隅庭院天地间,演绎中国传统院子生活,闲坐露台,品茗畅叙;漫步林荫,赏四时盛景。
品质家—宋式园林,承启名门望族
以匠心精筑臻品,高规制精工,干挂石材、真石漆等材料运用,简约大气的同时经久耐用,资产保值增值;
层层露台赠送,拥揽多重风景,将室内延伸到室外;多套房设计,呈现峯层舒居体验,在开放的空间中隐秘各自的私人领域;
每层极致挑高,空间阔绰感显露无疑;超大私家花园赠送,生活的丰盈和私密都容纳于此;
【项目优势】
1、占位草海板块,兼得生态和繁华
位于草海板块核心的宝能滇池九玺北临草海,南临西坝河。
草海是昆明核心区的一大片湿地,连接着广阔的滇池。
宝能滇池九玺独占草海海岸线的绝佳位置,视野开阔美丽。
作为滇池最靠近主城核心的水域,昆明人喜欢用“一半山水一半城”来概括草海的区位优势。
由于山水资源和城市繁华,道路交通、商学校等配套设施相对完善。
占位草海核心位置,兼得自然和繁华,宝能滇池九玺自然成为塔尖人士竞相追逐的高端住区。
2、稀缺资源不能复制,滇池九玺“卖一套少一套”
宝能滇池九玺热销,也在于稀缺资源不可替代性。
草海板块作为昆明城市资源最集中的地方,也占据了昆明房价的制高点。
资源好,房价高。按理说,这样的地区一定是兵家必争之地,会吸引更多的房地产企业入驻开发。
残酷的现实是,整个草海板块的房地产开发已经饱和。
自2020年以来,草海地区已无地可供。
不仅如此,2021-2022年,昆明还掀起了历史上最严的滇池保护风暴。
随着环滇管控的加强,草海将不再有新的住宅开发用地,甚至以前规划的部分土地也将被收回用于生态建设。
因此,宝能滇池九玺项目,甚至整个草海板块,都进入了“卖一套少一套”的紧张局面。
3、准现房在售,深受塔尖人群青睐
热销的第三个原因,宝能滇池九玺已是准现房出售。
现房、准现房更像是“定心丸”,能将烂尾风险降到最低,更好的保障购房者权益。
与期房相比,准现房具有“建筑大致轮廓已初具规模、房间朝向、建筑间距一目了然”等优点。
4、草海核心,绝版临滇合院
最好的资源,要与最好的产品搭档,才能实现人居价值的最大化,否则就是“德不配位”。
宝能滇池九玺顶板合院产品位于草海核心,占据草海头排,天生不凡。
此外,项目建筑面积约220-250㎡合院产品,赠送面积大(花园、露台、阳台、屋顶花园),实际面积约380-420㎡。
难得的是,绝大多数项目户型都有270套°环幕视角,且每层都是极致挑高(首层层高3.6m,二层以上3.3m,客厅挑高达6.9m)。
别人的房子,坐在客厅里和家人朋友聊天,对面是邻居家的窗户。
在宝能滇池九玺,窗外的风景变成了美丽的星空山海。做足生活的场景感和尊崇感,只要一眼,就能让人心旷神怡。
此外,项目的园林设计、用材用料等皆是顶尖水平,昆明能与之媲美的产品很少。
【户型鉴赏】
洋房户型
合院户型
合院A户型:产权面积230平,花园面积:20-80平,实体院墙围合花园,带车位,价格:650-1000万,独立花园
合院B户型:产权面积250平,花园面积:20-200平,实体院墙围合型花园,带车位,价格:980-1300万,独立花园
头排观滇价格:1500-1700万
地上3层,地下2层,带屋顶露台
☎【售楼处电话】:0871-6222-8885(营销中心)
☎【置业顾问】:15559911796「微信同步」
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温馨提示:售楼中心〢匠心钜制-恭迎品鉴〢预约看房享免费看房车接送〢