北京房价高是众所周知的事，中国指数研究院的数据显示，2017年预计北京市商品房将实现成交金额2760亿元。相较2016年近5000亿元的总成交水平，2017年的市场缩水近一半，甚至比2015年也要下降21%。很多人都会不禁思考，调控下的楼市会不会崩盘。著名房地产商人任志强表示：“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”
然而在这种情况的背后，北京豪宅特别是以别墅为主的超级豪宅似乎不受调控影响。在普通住宅暴跌的现状下，始终保持上涨趋势。有些位置好且较为稀缺的豪宅，下半年出现了大幅暴涨，涨幅接近30%。
事实上，从2015年开始，北京的楼市房源供应偏向于改善性需求，别墅和大平层的豪宅供地越来越少。在调控下，土地供应向小户型和限价房倾斜。因此，别墅或大户型的豪宅成为了稀缺资源。总体上，需求越来愈多，但供应却跟不上。
也就是说2018年别墅、大平层之内的豪宅供应会继续减少，由于存量下跌，数据显示，北京11月140-180平方米的商品住宅存量已经跌破5000套。再加上供应基本上属于断供，明年北京房地产市场大平层类住宅会比较稀缺，甚至会出现一房难求的情况。
历史总是惊人的相似，我们所在的距离北京市1300公里的哈尔滨在几年后会不会也是如此境遇呢？与其等到别墅大平层等户型一房难求时后悔，不如现在就走上市场前沿，抢占先机。下面给大家推荐几个哈尔滨市的项目，以供参考。
墅公馆二期G5已于4月21日开盘销售，高层起价7800元/平方米，二室到三室可选，主推建筑面积91平方米、131平方米户型。现购高层交1万抵3万，贷款99折，全款97折。美式联排别墅现房发售，户型区间使用面积约194-351平方米，售价183万/套起。具体详情请咨询售楼处。
红星威尼斯庄园高层参考均价8700元/平方米，主推建面区间为83-122平方米户型，目前顶层、一层、二层房源在售。现购高层交1万享3万，洋房交1万享5万，别墅交2万享10万。花园电梯洋房均价9500元/平方米，主推建面约125-137平方米户型；法式浪漫别墅均价15000元/平方米，主推建面约220-270平方米户型，按套销售，330万/套起。项目临街商业在售，主推建面136-196平米商铺，交1万享5万，预计2019年9月30日进户。具体详情请咨询售楼处。
泰豪·熙江悦全新产品-悦江湾认筹，交2万享3万优惠，户型面积93-110平方米，价格待定。一期现房别墅，户型面积208-307平方米。具体项目详情以售楼处为准。
大都会华城现房销售中，别墅起价10000元/平方米，参考均价12000元/平方米，户型建筑面积区间为434.76-633.97平方米，按套销售，剩余20套左右，参考售价388万元/套起。下跃式别墅剩余10套左右，在售建面区间300-600平方米，售价150万元/套起。具体详请请咨询售楼处。
新里海德公馆5月首推3号楼，建筑面积90平方米左右，三个单元共33层，共298套，价格待定。预计6月加推7号、10号八联排别墅产品，户型建筑面积区间158-163平方米。
