就在20年3月30号，网传恒大18亿拿下了香坊区一块地，查了下拿地的是一家叫宇陆地产公司，这家开发商真心没听过啊？查一下企业信息，果不其然3月10日成立，恒大地产百分百持股。哈哈实锤了，就是恒大拿了这块地。永泰城后面那片，又被恒大拿去了。
前两天一直在说松北新区，今天说说香坊吧，确实也是有留言想听我说说香坊，今天说说香坊还是咱们固有的原则，不吹不黑。
厂区家属楼和城乡结合部
历史造就我对香坊区这样的评价与地位，曾为重工业基地的香坊动力让香坊现有建筑以几个大厂为主其余的就是厂区家属楼，退休职工守着家属楼这就是现状。另一方面就是城乡结合部的状态各种原因造成香坊整个区域开发相对滞后。
无力大面积拆迁与相对丰富的土地资源
除了厂区就是家属楼，拆迁是不现实了，真心拆不起。还有很多房屋属性是公产，所以没办法八几年的房子只能改造了，近期的大力度拆违，老旧小区改造很大程度上是针对香坊区域的。与此同时后开发滞后的好处就是土地资源相对充足，除了松北香坊区的土地资源貌似最多了。
新房刚需为主回迁较多
即便如此，新建楼盘中回迁的户的比例也是相当大的，其余一部分以刚需为主，很多非哈人员毕业在哈工作后选择在香坊置业，这与哈尔滨的收入水平和香坊相对较低的房价有很大关系，身边很多同事都是在香坊买的房子，如我前面说到的，毕业留在这里，家庭给不了更多帮助，加上目前哈尔滨的薪资和消费水平平，很多人买香坊就是这个原因。
没什么特别好 但住得起
老哈尔滨人眼里，香坊根本就不属于城区，压根就看不上，环境相对差，人口老龄化，就业机会少，这些都是香坊区的不好之处，非要说哪里好其实并说不出来什么？少有的好处我想一下可能有两个吧，交通顺畅些，因为车少，生活成本低一些城乡结合部有市场。其实香坊区并没有所谓的区位优势，很多人选择香坊就是因为住得起而已，再加上交通相对好一些上班也能相对方便。
平凡的奋斗族
选择在这个区域置业的人，没那么多考虑的，什么环境、物业什么绿化，大部分人只是在收支平衡状态下，偿还着房贷的平房人，挣扎和奋斗的人。
在不关注中被包揽与瓜分
5年前，4000多的房子只有香坊有，现在8000多的房子只有香坊有，即便不被关注但涨价这个是事实，拿地的都是大开发商，每拿一块地都是大块大块拿，一块地够开发15年的都大有人在，今天看恒大又拿了这样一大片地，对盖房子的开发商来说有自己的游戏法则，玩商业的开发商也有自己的玩儿法，在开发商眼中，香坊似乎更适合盖房子，不是玩儿商业。
买得起的还有，但是不多了
与其他区域的房价相比，香坊的价格算是良心价了，你可以说它各种不好，但对于真正刚需的人来说，现在还买的起，毕竟低风险和低总价是你追求的。不过话说回来，想买也抓紧吧，毕竟现在拿地也不便宜了。再等等就买不起了，如果真心追求品质，我不建议在香坊买，真的你要求的那些点这里给不了你。
关于发展与未来
香坊的未来其实在我看来就是作为住宅区没有什么其他期待的，住宅区在逐渐成熟的需求中催生商业和其他产业。其实没有更多期待。
展望一下
工厂外迁，原址低价拿地建立产业园，低价招商走一波，短暂繁荣一阵儿，产业园改变土地性质改楼盘。一个循环后老住宅动迁改绿地和公园。（个人意见 仅供参考）
