公寓产品得益于其户型小、总价低、出手快的优势，逐渐占据了投资市场的大片板块，但公寓产品多为40年产权，就会有一些购房者会比较在意产权年限的问题，今天我们就来一起看看40年产权和70年产权都有哪些显著区别。
土地使用年限不同：
40年产权的房子，其土地使用年限为40年；70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
税费、土地出让金不同：
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
按揭方式不同：
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高；70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
使用水电方面不同：
40年产权的房子用于商业、旅游、娱乐等方面，商用水、电标准收取价格较高；70年产权的房子用于居住，价格标准相对较低。
落户、上学方面的不同：
只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学；商业用房则不行。
另外用地性质不同：
40年房产的房子适用于商业、旅游、娱乐行业；70年房产的房子适用于居住。
产权性质不同，在购买时需要着重注意的事项也会增多，本期导购小编就给大家推荐几个产权为70年的公寓项目。
