地铁房向来是房产类型中的“重要IP”，“地铁一响，黄金万两”更是众多房企的宣传口号。哈尔滨地铁规划与建设如火如荼，地铁旁、地铁口、与地铁无缝衔接这样的房源逐渐搅热楼市，那么地铁真的就百利无一害吗？本期我们就一起来浅析一下。
地铁房也分“三六九等”，按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为"正地铁房"，10分钟内称为"准地铁房"，15分钟内称之为"近地铁房"。距离不同，房价、升值空间自然也略有不同。凡事皆有两面性，从出行上来看，地铁房几乎是最方便的一种出行方式，自驾停车难，公交时间不够稳定，但也不能一味地盲目崇拜，地铁站附近的路面交通一般情况下都会更加拥堵，如果出行目的地同样在地铁站附近那么置业地铁房确实会得到实惠；从人口稠密度上来看，地铁沿线因为其超高的受关注度，而更加被房企争相开发，随之而来的结果就是快速增长的人口数量，治安问题就需要重新考虑；从经济角度来看，地铁沿线大量购房者迁入，导致周边供需关系改变，物价随之上涨。除去高额的购房款，生活成本也会随之相应提高；不过地铁房是不是真正适合自己，还要看个人需求是否非常必要。本期导购给大家推荐几个目前在哈尔滨受关注度较高的地铁房。
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华润置地紫云府Ⅱ
15800元/㎡
在售
普通住宅
板楼
户型：
3居、4居
115~136m²
地址：
通乡街与松海路交汇处
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华润置地紫云府Ⅱ临近地铁3号线（在建）预计下半年开盘，验资享99折优惠，规划4栋现代风格精装小高层、3栋新亚洲风格品质洋房，一梯两户，户型建筑面积110-136㎡，详询售楼处。
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效果图
保利观澜3
13000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
小户型
户型：
2居、3居
88~132m²
地址：
龙川路1000号对面
拨打电话
保利观澜3临近地铁2号线（在建）规划高层5栋，建面88-132㎡两室三室南北通透户型，参考均价13000元/㎡，预计2020年8月底进户，支持商贷，全款购房98折。后续将推出公寓产品，项目临近地铁2号线（建设中）龙川路站。商服暂未开售，详询售楼处。
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效果图
鲁商松江新城
14000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
宜居生态地产
户型：
2居、3居
66~176m²
地址：
学府路368号（省农科院原址，哈达水果批发市场对面）
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鲁商松江新城临近地铁1号线，均价约14000元/㎡，对口铁岭小学，47中学，户型建筑面积66-130平米，买房赠车位，2020年9月末交房；LOFT和公寓热销，产权40年，公寓均价11000元/平米，户型建筑面积36-47平米；LOFT举架5.7米，均价13000元/平米，户型42-50平米。一期洋房现房建面180㎡、190㎡、260㎡。其中建面190㎡三居双卫户型，总价290多万。
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效果图
四季印像
14500元/㎡
售罄
普通住宅
小高层
小户型
户型：
1居、2居
66~104m²
地址：
文景二道街与民生三道街交会处
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融创·四季印像临近地铁2号线，均价15500-16000元/平米，户型建筑面积92-143平米，年底交房，仅支持商业贷款，首付25%起，车位26万/席。C6#建面50-100㎡公寓，首付25%起，12000-13000元/㎡，8梯15户，产权70年；临街商铺建筑面积109-279㎡，单价27000-30000元/平米，一拖二，两层变三层。
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效果图
磐石•金江悦
14000元/㎡
在售
洋房
板楼
户型：
3居、4居、4居以上
118~213m²
地址：
松北龙川路1298号（龙川路与江平街交口）
拨打电话
磐石•金江悦临近地铁2号线（在建），10日起开始认筹，预计8月末开盘，售楼处已开放，目前接待咨询登记。项目首推墅级洋房、瞰景小高层。预计2020年8月毛坯交付，首层房源全部赠送等大面积地下空间及超大花园。洋房7层/8层封顶，建面143-212㎡三居/四居，价格以开盘当日为准；小高层17层到顶，建面118㎡三居及202㎡首层一带二复式房，价格以开盘当日为准，详询售楼处。
