买房贷款知识:等额本金和等额本息的区别

小L探盘

2017-09-12 10:08:04

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等额本息法与等额本金法的主要区别:

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法排名前列个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

了解了两种贷款方式的区别,接下来为大家推荐几个哈市热盘,为大家置业提供参考。

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保利观澜3

13000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 小户型

户型: 2居、3居 88~132m²

地址: 龙川路1000号对面

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保利观澜二期房源,均价8500元/㎡。建筑面积85-110㎡升级新品。项目支持公积金贷款。在售楼栋1#、2#。目前两居户型仅剩顶层在售,二期为期房,2018年10月30日进户。

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嘉兴闽江国际

价格待定 售罄 普通住宅 高层 低总价

户型: 1居、2居、3居 47~173m²

地址: 闽江路与嘉兴路交汇处

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嘉兴闽江国际现加推8#楼,起价7980元/平,面积为71-108平。住宅公积金、按揭贷款均可,购房缴5千享2万优惠。首付20%-30%无折扣、50%付款折扣98折、一次性付款96折。其他在售楼栋主推建筑面积区间为71-143平米1居-3居户型,首付20%,首付低至5.8万,无手续费,商服均价约18000元/平,送地下室,户型面积160-400平米。具体详情以售楼处为准。

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墅公馆

280万元/套 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 1居、2居、3居 41~131m²

地址: 龙盛路1333号

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墅公馆现加推景观高层,主推建筑面积94㎡、104㎡户型,项目一室到三室可选。起价5780元/平米,贷款99折,全款97折。二期美式联排别墅准现房发售,户型区间使用面积约194-351㎡,客厅4.9米挑高,园区夏季实景交付,目前优惠1万享5万。项目位于松北区龙盛路1333号(祥安北大街与龙盛路交口),公交226线可直达售楼处。

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香湾青城

12800元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居 97~142m²

地址: 通乡街2号(松海路和松乐街中间位置)

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香湾青城预约登记,交1万享3万优惠,高层建筑面积76-146㎡,预计9月中下旬开盘,目前价格未出,预计建筑面积单价8500元/平米左右,预计2018年10月进户。

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