进入2021年4月份，小阳春效应减弱，市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。新房上涨城市数量较上月持平，且价格涨幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量有所减少，且价格涨幅与上月持平。整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。
第20周百城二手住宅市场价格环比上涨0.28%，涨幅扩大0.01个百分点
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第20周百城二手住宅市场均价为15690元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上周扩大0.01个百分点。受到3、4月份以来多城频频出台调控政策的影响，二手房市场均价在政策作用下经历了几周的小幅回调，自14周起市场均价连续七周上涨，整体来看，二手房市场保持稳中向好的发展态势。
2021年第20周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为71个，较上周增加23个，平均涨幅为0.64%，较上周扩大0.02个百分点；下跌的城市数量为28个，较上周减少22个，平均跌幅为0.38%，较上周扩大0.09个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少1个。本周市场价格上涨城市数量较上周明显增加，且创近两年新高，市场信心显著提升。
分城市等级来看，第20周一线城市市场均价环比下跌，二线和三四线城市市场均价环比呈现不同幅度的上涨。本周一线城市市场均价为62304元/平方米，环比下跌0.11%，其中上海、深圳、北京市场均价全部下滑，分别下跌0.01%、0.23%、0.12%；二线城市市场均价为18502元/平方米，环比上涨0.38%；三四线城市市场均价为12056元/平方米，环比上涨0.3%。
东北城市二手房均价10376元/㎡ 涨幅0.65%
分区域来看，2021年第20周有7个区域市场均价环比上涨，仅有1个区域市场均价环比下跌。
环比上涨区域中，西南城市本周市场均价为10586元/㎡，环比涨幅为1%，位居涨幅首位；其次为东北城市，本周市场均价为10376元/㎡，环比上涨0.65%，位居涨幅第二；西北城市本周市场均价为10437元/㎡，环比涨幅为0.54%，位居涨幅第三。
本周环比涨幅TOP10以长三角、西北以及西南的二线和三四线城市为主。其中，西南城市重庆本周市场价格环比涨幅为2.27%，位居涨幅首位；其次为西宁和常德，本周价格涨幅为1.68%和1.65%，位居第二、三。
环比跌幅TOP10以环渤海、中部以及海峡经济圈的二线和三四线城市为主。其中，盐城位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为1.6%，其次为厦门，本周环比跌幅为1.1%，位居跌幅第二，泰安本周价格环比跌幅为0.94%，位居跌幅第三。
东北7城6涨1降 哈尔滨涨幅0.17%
第20周哈尔滨市二手房市场均价11176元/㎡，涨幅为1.08%。过去一周多个东北城市二手房价格上涨，且涨幅增长明显，哈尔滨处于中间水平。从挂牌房源量上来看，这一周二手房挂牌房源有所减少，也在一定程度上影响均价波动。哈尔滨各个城区表现良好，其中道外、香坊、道里等区域均价涨幅金额破百，道外领涨全城。二手房价格的攀升也是楼市整体向好的趋势，目前哈市楼市主要任务仍是去库存。
出现涨幅的城市有：大连、沈阳、哈尔滨、长春、吉林、丹东，涨幅分别为0.47%、0.97%、1.08%、0.10%、1.14%、1.35%。其中丹东涨幅在东北7城中表现较佳，排名全国涨幅榜第十名，虽然辽宁省疫情目前较为严峻，但五一黄金周期间带来的旅游经济还是对省内多个城市带来经济上的推动，房地产市场也是如此。大连、丹东、沈阳在二手房价格上都有所上扬。长春涨幅最小，0.1个百分点的涨幅与其他城市比起来甚微，从城市整体上来看，长春二手房价格自去年下半年以来处于下行阶段。吉林市二手房价格涨幅明显也不能说明足够问题，毕竟三四线城市二手房价格变化太大。
本周仅鞍山一个城市价格下降，在全国二手房价格回暖之时，鞍山作为能源枯竭城市的代表，房价频频下跌，似乎也在释放一种信号。
5月18日上午10:00，国家发展改革委召开5月份例行新闻发布会，委新闻发言人出席。
发改委表示，不断拓展城乡消费。培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。
租赁住房的大力推荐从另外一层层面上，也推动着楼市价格的稳定，各城市流动人口也进一步迎来稳定性。
