9月哈尔滨较新楼市调控政策出台，提出了“对商品房实行限价销售”的要求，预售证申请更是对楼盘建设进度提出硬性要求。新政出台，表明了政府对稳房价、限制房价过快增长的决心，楼市稍显冷清，观望气氛浓厚，但哈尔滨楼市真会就此一蹶不振吗？
小编认为，对房地产市场来说，土地供应和成交是一个重要的风向标，据搜狐焦点统计，9月哈尔滨土地供应10宗，总供应面积271994.4平方米，土地成交10宗，总成交面积469726.3平米，成交金额398338万元。
一、土地供应：集中在群力西 多为商住混合用地
9月哈尔滨供应土地10宗，总供应面积271994.4平方米，其中7宗位于道里区，南岗1宗，呼兰1宗，阿城1宗。9月推出的土地，主要位于道里群力西区，随着群力核心区域渐趋饱和，重心向三环外群力西区转移。从用地性质上看，10宗地中，有6宗商住混合用地，2宗纯住宅用地，2宗纯商业用地。
二、土地成交：香坊道里竞争激烈 楼面价和溢价率创新高
9月哈尔滨成交土地10宗，总成交面积469726.3平米，成交金额398338万元。其中道里3宗、香坊3宗、南岗2宗，呼兰和阿城各1宗。道里3宗地都位于群力西区，参与竞拍房企众多，最后由中海、保利和华润三大全国性房企竞得。
9月土地拍卖竞争激烈，全国性大房企与本地开发商都积极储地，这也直接导致土地成交溢价率和楼面价创新高，其中位于呼兰利民开发区苏州路南、松浦大道西的No.2018HTL004号宗地，出让起始价14254万元，成交价64004万元，溢价率349%，为9月溢价率较高的地块。No.2018HT026宗地位于香坊区通乡街与松木街交口西南侧，出让起始价38742万元，成交价62982万元，楼面价6736元/平米，是9月楼面价较高的地块，最后由华润置地摘牌竞得。
总结：
受新政影响，9月哈尔滨未有一家开发商取得新的预售证，表明了政府调控楼市的决心，金九市场稍显冷清；10月预计有9宗土地进行拍卖，房企拿地积极性高，侧面表明对哈尔滨房地产市场的信心，相信经过一段时间的沉淀和冷静，新政效应会逐渐显现，哈尔滨新房价格会趋向合理和平稳。
