小编梳理，目前在淮安，买房相关的政策导向利好主要有6点：

一、房贷利率下调；

二、发放新房购房补贴以及二手房契税补贴；

三、降低首付比例要求；

四、解除限购

五、“商转公”；

六、二手房“带押过户”。

这也是目前淮安影响比较深远、关注度最高的几大政策利好，一起来了解一下。

1.淮安主流银行的房贷利率降到4.1%！

2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）一共下调三次，共计35个基点。其中1月份下降了5个基点，5月份和8月份均下降15个基点。目前，5年期以上LPR报价为4.30%。

那么在央行调整LPR的引领下，允许房贷利率可低于LPR的20%，也是从那时开始，全国大部分城市的房贷利率一降再降。其中也包括我们淮安，目前淮安的主流银行房贷利率，首套房基本是在4.1%，二套房4.9%，达到了最近几年的最低点！

2.2%的新房购房补贴普及

从2022年5月31日开始，淮安主城的清江浦区、生态文旅区、淮安区、开发区、涟水县以及淮阴区相继出台购房补贴政策。

其中新房基本都是2%的合同价格补贴，只有生态文旅区是补贴360元/㎡。而二手房的优惠基本是以契税补贴为主，目前清江浦区、生态文旅区和涟水县的二手房契税补贴已经截止。

而新房的购房补贴淮阴区和经济开发区已经截止，其他区域截止时间如下。

清江浦区2023年5月31日；

生态新城2023年5月31日；

淮安区2023年2月28日；

涟水县2023年6月30日。

3.限购解除

在2022年7月中旬，淮安主城执行了5年多的限购政策，终于解除，成为一段历史。

据房地产协会爆料：“为进一步支持本市家庭及市外来淮家庭刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，自2022年7月14日起，购买市区新建商品住房无需再提供购房资格证明”。

再到8月份中旬，有消息称：自2022年8月18日起，购买淮安市二手房无需开具购房资格证明！

这一消息之后也得到了淮安市住建局的确认，自此，在淮安无论是购买新房或是二手房，都无需购房证明，限购解除。

4.最低3成首付比例突降将至2成！

2022年8月底，淮安房贷首付比例突降，由原先的3成将至两成，一时间疯狂刷屏！

随后几天，淮安的各大银行也相继落实了该项政策的执行，房贷款首付比例调整为20%，买房人的置业门槛降了不少！

以100万一套房源为例，每套房源的首付可以直接省下10万元的首付款！

不过还是要提醒各位买房人，首付比例的调整，只是降了上车的门槛，并不代表就不还了，2成首付后，面临的贷款压力可不小，买房人还需量力而行！

5.“商转公”放开

2022年11月21日，淮安市公积金管理中心正式官宣：淮安“商转公”恢复！

此前，淮安不少在高位购房的买房人，饱受高利率的折磨，很早开始呼吁淮安何时能够放开“商转公”。

那么本次放开后，这一波买房人即可通过“商转公”的方式降低房贷利率，利率可以从5字头降到3字头，节省一大笔月供。

6.官方定调“带押过户”

2022年12月初，淮安市自然资源和规划局与市住建局、人行淮安中心支行、市银保监会、市金融监管局、市公积金中心联合印发《关于开展不动产“带押过户”登记工作的通知》。

正式定调了，未来淮安二手房市场有望实现全面“带押过户”。

不同于以上5种政策利好，都曾经在淮安楼市中出现过，而这次二手房的“带押过户”政策是淮安楼市的首次尝试，对于该政策将会产生的效果，我们拭目以待！

据了解，目前淮安的二手房“带押过户”仍然只能在同一家银行，点对点实现。

支持“带押过户”的银行共有5家，分别是：建设银行、江苏银行、邮政储蓄银行、工商银行和华夏银行。