3月，复工伊始，二手房一波涨势，生态新城东片区火了！
4月，裕墨园单月销额破3亿，新城西片区也猝不及防的火了！
5月，金辉城清江府6字头房源，吸引了不少买房人的目光，也带火了清河新区！
时间进入6月，随着大学城老盘城置公园龙湾和纯新项目运河风华相继开盘，并取得了不错的销售成绩，大学城又火起来了！
事实上，上半年淮安楼市真的是不缺“热销典型”！
不过今天要给大家盘点的却不是热销典型！而是淮安楼市中那些有钱也很难买到的“神盘”…
当优质教育配套和楼盘结合，那就是“无敌”的存在！而在淮安楼市中有钱也不很难买到的排名前列类，便是这种优质学区房！
位于生态新城东片区的梧桐公馆项目，由于紧邻淮中新城校区，因此一直是“一房难求”！
据了解，如今该项目仅剩余11#中间单元未推出，即使是购买储藏室加车位也要找关系！
而整个生态新城，除了此楼盘之外，同样因为“硬核”教育配套，一房难求的还有金奥中心。
据悉，淮安金奥中心项目产品“断档”已经超过一年，不过仍然有不少买房人在盯着该项目。
除了生态新城之外，主城的优质学区的“争抢”同样非常激烈！
位于清江中学正对面的融尚广场项目，由于其出色的地段位置以及其清江中学的教育配套优势，该项目备案均价高达13760元/㎡！
虽然一举成为淮安主城毛坯房价“天花板”，但是丝毫不影响项目“一房难求”的状态！该项目从去年11月首开入市，仅用了3、4个月，房源便进入清盘状态！
该项目，拿地时间为去年6月13日，去年地块规划出炉，仅有1栋住宅和1座四星级酒店组成，其中住宅房源共计99套，户型面积段为84-97㎡。
由于该项目教育配套为淮阴师范学院排名前列附属小学和清中，因此虽然该项目尚未正式开盘，不过其99套住宅房源却早已被预订一空！即使未来正式开盘也是“一房难求”的“神盘”！
除了“学区房”“封神”之外，淮安楼市还有一波楼盘，由于板块性“房荒”，变得一房难求，继而“封神”！
近年来，主城核心的水渡口板块，新房可以说是“越卖越少”！因此水渡口板块也迎来了“板块性的房荒”，因此区域内为数不多的在售新盘便渐渐“热销封神”！
位于水渡口板块的郦城国际，由于“一房难求”，目前验资门槛已破百万！
据悉该项目目前17、22、23号楼电梯洋房正在预约，预计2020年7月加推，产品总高7层，毛坯交付，面积约143-185㎡，备案均价14141元/㎡。
同样存在区域性“房荒”的还有清河新区！不同的是，随着该区域香溢茗园、宝龙世家等项目相继售罄，清河新区的高层刚需产品陷入“房荒”！
此区域仅剩的6字头刚需楼盘，金辉城清江府高层房源变得“抢手”起来！
虽然，其高层房源从4月底开始，变得“一房难求”！虽然项目提高了购房门槛，不过仍然是“门庭若市”！很多买房人抱怨“抢不到房”！
据了解，截止目前，该项目高层产品已经全部售罄！目前金辉城清江府在售联排别墅正在预约，预计近期加推，别墅户型约195㎡，别墅备案均价11997元/㎡。
此外，这种板块性“房荒”还存在于生态新城！无论是东片区还是西片区，在售新房数量都极其有限！
作为新城东片区为数不多有房在售的楼盘，雨润星雨华府在今年4月该项目推出其38#首批精装高层，取得了“日光”的成绩！如今其最后一栋36#高层，虽然全款优先，不过仍然早已排满！
虽然已经是尾盘状态，星雨华府在项目末期也一跃成为主城难买的“神盘”！
与东片区一河之隔的西片区，同样也有“神盘”，由于目前生态新城西片区仅有裕墨园和书香豪庭两个项目在售，因此两个项目也相继变得“一房难求”！
特别是裕墨园项目，自4月以来，该项目连续推出多栋高层，几乎是开一栋清一栋的状态！不少网友曾像血拼哥吐槽，裕墨园太难买了！
如今，该项目11#接受预约，目产品为7层电梯洋房，毛坯交付，面积约133-197㎡，备案均价10288元/㎡。
如今，2020年楼市已经进入下半场，未来淮安主城还有包括金辉城市广场、金辉优步花园、淮安富康城、水沐韶华等多家纯新项目即将入市！
不过据梳理，这些即将入市的项目中，似乎多数集中在淮阴区及城南板块，而本文所梳理的这些有钱也难买的“神盘”似乎还要在“封神”之路上多飞一会儿…
