近日,据淮安市自然资源和规划局消息,报业新城(二期)项目建设工程设计方案调整批前公示。
预示着报业新城二期在“断档”几近3年之后,终于有了动静。
主要调整内容如下:
1. 该项目地上总建筑面积由228861.73平方米调为228804.74平方米,地下建筑面积由41280平方米调为59785.67平方米;容积率保持3.0不变,建筑密度由33.22%调为28.86%,绿地率由30.02%调为30.04%。
2. 优化二期空间布局和空间结构,减少楼栋数量和面宽,二期原13栋建筑调整为12栋,减少沿柯山路高层建筑面宽,增加高层建筑退让通园路距离,优化沿路界面效果。
3. 商业增设消防通道和人行通道,优化项目地下车库出入口设置。提高二期停车位配建标准,扩大地下车库面积,项目机动车总停车位数量由1380辆增加到2083辆。
4. 适当减少沿街商业用房;根据产权证办理要求,将南出入口处会所变更为商业;商业建筑面积由13734.66平方米降低为11445.15平方米。
5. 取消原方案中的中央水景;一期7#楼北侧增设3#配电间,距离7#楼35米;一期4#楼西北侧、7#楼西侧增设4#配电间,距离7#楼23米。
6. 按照新的配套要求,增设了居家养老、居民健身、快递用房、消防控制室、生活水泵房等,增加物业用房面积。
7. 按照新的消防规范及市场需求优化对原有户型进行优化,改善采光通风效果。
8.优化建筑立面和造型,色彩调整与已建成一致。
9.其余详见调整前后方案。
此外,据主要经济技术指标与方案图显示,项目二期住宅计容建筑面积为167851.46平米,商业计容建筑面积为8081.22平米。住宅包含3栋6F,2栋24F以及7栋30F。
调整前后方案
项目此前效果图
据悉,目前清浦新城只有淮府、天禧时代、瑞鑫悦荣府与世茂福晟钱隆御景这4家楼盘在售,其中世茂福晟钱隆御景尾盘在售。由于价格低廉,世茂福晟钱隆御景、天禧时代与瑞鑫悦荣府三个楼盘一路畅销,且均需要捆绑车位出售,车位价格在6-8万之间。
如今,随着报业新城二期在“断档”几近3年之后,有新动静传出,项目房价也成为人们关注的重点。据悉,此前报业新城一期多层房价在4600元/平米左右,高层房价在4100元/左右。类比世茂福晟钱隆御景,3年前(友创健康城)4200元/平米,现在6430元/平米的房价,报业新城二期房价或在6字头。
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