困惑!淮安楼市风向转变!现在是上车好时机吗?

搜狐焦点淮安发布

2021-05-11 09:15:33

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从2020年开年以来,淮安楼市一路“高烧”连续上涨,到了2021年,一个明显的感受楼市涨势放缓。

先是,今年1月起主城多区域降价二手房明显增变,二手房市场呈下降趋势,紧接着新房市场也有不少楼盘放低姿态,给出优惠政策拉拢购房者。

淮安楼市的风向,已经开始悄悄变了!

——1——

客户的买房情绪不高?

之前某不愁卖的项目,在首开直接售罄,后期开盘却一堆再推,客户量根本撑不起开盘,蓄客只达到五六成。

从“一房难求”到如今的购房者“观望”态度!究竟为何?

一个很重要的原因就是“倒挂”逐渐消失!目前淮安新房均价普遍过万,生态新城区、淮安区、清浦老城区即将迈入1.5万+元/㎡的时代,多个区域的楼盘已经再没有严重倒挂支撑,部分购房者觉得失去了投资的价值。

同时,根据较新的数据统计,原先的洼地板块楼盘均价也在9500-13000元/㎡之间徘徊。

新房价格上涨,对于刚需购房者来说,购房压力越来越大,有的甚至被迫放弃,市场再次挤压这部分人的购房空间。

买房人开始观望,不少新盘开盘也一推再推……

最近几次跑盘感受很深,开发商似乎集体变得优柔寡断,问及什么时候开盘,时间开始变得不确定……

据统计,未来淮安主城区有近20个纯新盘即将入市,且多数楼盘放风多在1.5万+元/㎡,其中不少楼盘早就开始预热且售楼处已开发,但这些项目似乎谁都不想做排名前列个开盘的那一个!

——2——

楼市温度忽高忽低!

一边是房价上涨“洼地”开始消失,购房者开始持“观望”态度,开盘即售罄现象越来越少,一边是大批高价盘蓄势待发,未来将扎堆入市。

部分在售楼盘坐不住了,为了抢占顾客群体,开始放下身段推出优惠活动。

据不完全统计,直至4月底淮安主城区已多家楼盘出过优惠活动,绿城服务·阳光新城、金辉城市广场曾优惠1个点,成贤府之前总价优惠7000元,开发区的金辉优步东郡,开盘优惠3个点。

天瑞府也在五一期间推出限时购房优惠活动,认购较低可享受3万元优惠。

买房人可能会困惑,淮安楼市风向转变,还会有降低门槛的优惠活动吗?现在是上车好时机吗?

目前,淮安万元以下的房源屈指可数,水沐韶华、京师学院里、淮安富康城等楼盘越卖越少,随着后续高价地入市,这些低价盘成香饽饽。

回顾去年下半年至今的土拍市场,高价地层出不穷,多板块“地王”被刷新 ,9000-10000+元/㎡的地价,就算后续会有降低门槛的优惠活动,也不可能指望价格还在一万出头。

就连一直被称为房价洼地的淮阴区均价全面“破万”已经近在眼前。所以,有购房计划但还在观望的购房者,且行且珍惜,建议趁早“上车”!

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