没有较高，只有更高！继4月底，淮安华城小区一16㎡学区房，挂牌均价近5万/㎡后，近来，淮安又现一“天价”学区房。面积更小，单价更高，同样还是需要全款全款！
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房源面积仅8.64㎡，挂牌价已超7万元/㎡！
要求全款全款全款！
从中介发布信息来看，该房源位于西大街老市委宿舍，丰济仓社区内，实小淮中本部双学区均在。户型面积仅8.64㎡，挂牌总计62万元，挂牌均价约71759元/㎡。据发布信息中介描述，该房源为独立产权房，仅是一储物间，几乎无议价空间，且卖主要求全款。虽是名校学区房，但超7万元/㎡的均价，一旦成交了，只能说淮安学区房较高成交单价又上了一个台阶！
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真真是“铁打的学区房，流水的家长”。目前在淮安购买学区房的取向各不相同，但大致可分为两类。一是老牌名校本部这一类学区房可以说是淮安市场中的顶流，如实小、开明中学本部，淮师附小、清江中学初中部本部。这些知名学校本部的学区房大多房龄老、房价贵。比如荷花池小区、华城小区等。偶尔来个新盘，房价高不说，购房门槛还高，一般全款优先，还得你动关系找人。比如即便不是附小本部学区房，仅凭着与清江中学一路之隔的融尚广场，在去年首批房源入市便是主城最贵毛坯房，全款优先仍一房难求！二是名校分校此类名校分校往往是新区为了快速引入居民，但周边配套需要等几年才能完善，且师资力量、升学率还有待观察。 比如，如今大火的生态新城。从实习、开明新城校区进驻后，学区房可以说撑起生态新城楼市一片天。随着行政、商业、文化各项配套的落实，以及两大学校出色的升学率，再加上板块升值潜力、在售房源房龄小选择性大，这里大有赶超市区老牌学区房之势。
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当房子与优质教育实现配位，家长们自然会不吝惜成本，花重金为“教育溢价”买单。
目前淮安前三大梯队学区房房价又是如何呢？
第1梯队
小学：实小本部
初中：开明本部
第2梯队
小学：淮师一附小、实小新城校区
初中：淮阴中学新城校区、清江中学
第3梯队
小学：淮安小学、长征小学
初中：新城开明中学（二开）
注：1、盘点房价数据来自淮安安居客二手房
2、房价仅供参考，二手房按房东报价为准。
从数据来看，目前淮安学区房挂牌均价较高的楼盘依旧集中在实小、开明本部学区房内，其中华城小区已经突破三万元大关。而生态新城内学区房，不管是单学区还是双学区，在本月挂牌均价环比全部上涨。高价之下，你还会入手学区房嘛？欢迎留言区讨论。
