今年下半年尤其是土拍过后淮安各区二手房价格明显上涨，整个市场形势可以说一片大好。
据房产网站数据统计可知：
1.目前淮安二手房价格普遍普遍上涨，但成交量不是很高，多数房主仍是持观望态度试挂价。
2.二手房价格整体看丝毫没有松动迹象，11月淮安二手房均价9474元/㎡，环比上月上涨1.6%！最贵的华城小区均价46411元/㎡！
从淮安房价走势来看，房价走势直线上升，并且没有出现大幅下跌。
下面再看淮安主城区二手房价格具体情况。
生态新城是淮安楼市的头部区域。区域内在售新房房源有限，二手房占了市场很大份额，外加优质的教育配套和新的行政区域，生态新城区的房子一直备受欢迎。
最近的一次土拍，该区域地价突破9000元/㎡，又掀起了一波浪潮，如今区域内二手房价格较高已经直逼30000元/㎡。
生态新城区二手房价格参考：
清江浦区11月二手房均价10587元/㎡，环比上月上涨1.67%，是淮安主城房源最多最密集的区域，11月共有111个小区房价上涨!
老清浦区有淮安“先进”学区房，华城小区、荷花池小区、发电车厂小区、清晏小区(二区)均价都突破40000元/㎡。
不久，主城区将有3家纯新盘即将上市，将会分流二手房的需求。
清江浦区二手房价格参考：
淮阴区11月二手房均价9405元/㎡，新房供应较多市场需求主力不是二手房，盐河北一直以来是淮安的房价洼地也是刚需房的主要集中区域。
目前，淮阴区二手房价格较高是文华名邸均价12775元/㎡，房价较低的金鼎国际花园均价8066元/㎡。
淮阴区二手房价格参考：
经济开发区11月二手房均价8478元/㎡，同比上月持平。11月共有47个小区价格上涨，均价较高的鼎立香榭丽花苑别墅14585元/㎡，东城江南上涨幅度较大，同比10月上涨11.23%，目前均价11901元/㎡。
经济开发区二手房价格参考：
淮安区11月二手房均价9187元/㎡，环比上月上涨1.07%。区域内价格较高的御景星城均价13917元/㎡。
淮安区二手房价格参考：
清河新区目前共有19个小区涨价，金辉城悦府别墅上涨幅度较大，涨幅为14.04%，当前均价19267元/㎡。目前该区域在售新盘较少，且后期新盘上市断档，该区域二手房将占主要市场。
清河新区二手房价格参考：
总的来看：
目前淮安二手房房价仍然坚挺，市场需求还在很大。二手房较大购买力还是集中在学区房。今年淮安新房上市供不应求，几乎每个板块都缺房源，从而促使二手房价格一路高涨。
