曾经在淮安楼市中什么样的盘最香？那特别要属倒挂盘！在备案价的政策下，一二手房房价倒挂一度是楼市主流现象，买到新房就意味已经赚了一笔！！！不过当老盘陆续上市，新盘不断入市，倒挂也在一步一步退出淮安市场。今年我们就来盘点一下，淮安还有哪些倒挂盘！
生态新城东片区
在近期区域二手房房价突发性涨价之后，生态新城在售新房房源更加成为购房者眼中的顶流香馍馍。
比如，最近新加推的雨润星雨华府及首次开盘的保利堂悦均是一房难求，开卖即售罄，特别是目前新房市场热度NO1。
如今区域内二手房房价涨势依旧，东北片区在1.7万/㎡左右，东南片区在1.2万/㎡左右。以新房较新备案价为准，东片区内甚至已有百万价差。
不过整个区域新房房源不是那么好买的，找关系不说，储藏室、车位捆绑起步价都在20万以上了，意味着房价变相上涨2000元/㎡，甚至3000元/㎡。只是在学区房资源价值、生态新城地段价值、在售新房源稀缺性以及还存在一点的房价倒挂空间，促使这里仍旧是主城倒挂最火区域。
老清河区
整个老清河区域目前在售项目主要集中钵池山板块、城西及老清河淮海商圈内。
作为淮安核心老城区，这里曾经是淮安顶配资源聚集地。如今核心商圈、先进名校虽在，但可售新盘较少。且占据老城地段及配套优势，地价与其他版块相比较高，促使区域内倒挂盘较少。
譬如，城西在售新盘较少，且淮海天辰首开价过万后，几乎与板块内二手房持平。要说倒挂主要体现在淮海商圈及钵池山板块内仅有的三个楼盘中。
清浦新城
同是立于东扩南联城市发展主轴之上，在生态新城已能与老城相抗衡之下，捂了几年原清浦新城终于在今年发力了。
从曾经的城乡结合处，到如今宁淮集聚区所在地，南外淮安分校、清浦开明中学落地，淮安网红桥京杭大运河桥的通车，省人医淮安分院的即将到来，品牌房企的进驻。
区域价值的提升及认可之下，房价随之上涨，板块内新项目房价如淮府、天禧时代、水沐明悦府与前期在售新房已现明显上涨，在售老盘成为区域倒挂盘代表。
清河新区
要说今年上半年淮安楼市黑马是谁？那特别要属清河新区。
房价普遍都在六字头、良好的居住环境及优质的初中学区，使得这里成为淮安性价比较高的区域之一。在区域新房项目不断售罄，区域新房库存日渐减少之下，该区域在今年上半年终于火了！供小于求的市场关系，促使开发商也想提价，只不过仍受备案价政策限制。
盐河北片区
当观淮府地块成交楼面价破三千，意味着城北板块房价即将进入新阶段。果不其然，该项目首开便打出九字头房价，价格甚至还高于周边二手房，已现新盘正挂。老盘的逐渐售罄，也让我们意识到倒挂正与该板块渐行渐远。纵观整个区域也就仅剩上海国际花园还能有点希望。
盐河南片区
当盐河北新盘房价都进入九字头，更不用说不管是资源、配套还是地段认可度都高的盐河南了。今年该区域两大新盘九里颐和府及成贤府放风价均破万，这样的放风价很大一部分是基于周边二手房价格释放的。这就意味着新盘入市，倒挂只能在区域老盘中寻找了。
目前淮安房地产市场备案价政策虽在，但我们也看出伴随着近年来地价上涨盘的入市，新盘正挂逐渐显示，未来二手房与新房房价剪刀差会越来越小。倒挂盘稀缺，当下能买到的都是幸运了！
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