市场预估单价1.4万/㎡的淮安“地王”项目保利堂悦，售楼处接近完工！据传，该项目较快将于4月中旬首开！
此前因“缺货”而许久没有动静的生态新城楼市或许又要热乎起来了！
作为淮安市府重点打造的区域，生态新城凭借着区域内的优质教育配套，一直以来都是购房人眼里的“香饽饽”，新城东片区房价更是“追平”主城核心区…
谈及生态新城的区域配套，最令人印象深刻的应该就是“教育配套”，整个生态新城片区共计包括9所小学，5所中学。
不过，随着淮安首座吾悦广场的落成开业，生态新城的商配短板也被“补齐”。
此外，去年11月，金奥国际中心三期开工，传闻已久的“地标”双子塔楼也开始动工！
除了商业配套之外，区域内的医疗配套也在加速落地！
位于西片区的市妇幼保健院新院项目动工。据今年市府1号文件，2020年保健院新院项目预计将完成主体结构施工和30%的机电安装施工，整个项目预计2021年12月完成。
随着生态新城区域，医疗、商业等配套的逐步完善，再加上区域内原有的“硬核”教育配套，以及强力的政务、文化配套，生态新城的发展或将添加“新引擎”！
尽管近年来，生态新城的置业热度一直在淮安楼市名列前茅，不过此区域一直以来却饱受库存不足的困扰！
纵观整个生态新城楼市，目前真正能买到房大概只有中天翡丽湾和裕墨园两家！金奥中心、梧桐公馆几乎是“神一样的存在”，根本买不到！此外，雨润星雨华府、建华观园、书香豪庭则是后续产品暂时断档。
而保利堂悦项目纯新面市，虽然难以彻底解决生态新城库存不足的问题，但多少能缓解一下。
据了解，保利堂悦项目物业形态主要包含高层和小高层，户型面积为140-180㎡，均为4房户型。
据小道消息，保利堂悦项目销售中心预计较快3月中下旬公开，较快4月中下旬“首推”入市。其首批产品中既有高层也有小高层，首批产品精装修交付。
目前该项目没有官方放风价，不过业内普遍预测单价14000元/㎡左右！照此预测看，生态新城东片区新盘房价“天花板”或将再被捅破！
事实上，除了单价上了“新高度”之外，由于堂悦项目最小面积140㎡，因此项目购房门槛价格或将达到200万！也达到了“新的高度”！
除了保利堂悦之外，生态新城另一个纯新项目东湖璀璨天成，户型面积段120-220㎡，其中占比较大的面积段则是140-180㎡。
由此可见，今年生态新城不仅购房门槛会进一步提升，产品也会加速“迭代”！
由于整个生态新城新房库存“捉襟见肘”，因此不少想在此区域购房的人，不得不转向“存量房”（二手房）。
因此整个生态新城的二手房房价也十分惊人！据安居客数据，生态新城二手房中，单价均价最贵的九华学府，整体均价17500元/㎡。
血拼哥根据安居客网站上发布的价格，给大家做了生态新城二手房价格的整理，仅供大家参考！
单价1.5万/㎡以上：九华学府、梧桐公馆；上述两个项目近距淮中新城校区，教育配套优越，此外上述两个项目距离区域大型商配吾悦广场也非常近，生活非常方便。因此价格也是生态新城较高级！
单价1.3-1.5万元/㎡：绿地世纪城、金奥中心、兴安华庭；上述三家楼盘周边的教育配套密度非常大，因此价格也是生态新城的佼佼者。
单价1—1.3万元/㎡：建华观园、中天翡丽湾、雨润星雨华府；这三家楼盘较大的优势在于近距森林公园，环境非常好，此外距离吾悦广场也非常近，商配也非常到位。但教育配套不如前面说的几个盘。不过这三个项目近距保利堂悦，未来还是有不错的议价空间的。
单价9000-10000元/㎡：中南世纪锦城、中南世纪城；中南生态新城布局两子，连价格都是“齐头并进”。
单价9000元/㎡以下：中交香滨国际、福晟钱隆城；西片区楼盘和东片区还是有差距的。
从二手房的挂牌价格来看，生态新城东西片区房价差距还是十分明显的。不过，随着东片区房价的不断攀升，板块门槛也会越来越高，一衣带水的西片区到也可以作为“捡漏”的好去处！
