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昨天（11月19日），发改委网站公示了淮海天宸、高铁小镇、雅居乐富春山居、白鹭湖庄园等4家楼盘的较新楼栋备案价。
▲发改委网站截图
壹|1st
由于上述公示备案价的4家楼盘中，3家均为纯新项目，因此受到广泛关注，此外看点也是非常足的。
位于开发区徐杨板块的碧桂园宋都高铁小镇（备案名：逸景澜庭）此次公示了其5、6、9、10、15、19、24#，15-17F高层毛坯房源备案价，均价7556元/㎡，此价格创造了板块房价的“天花板”。较周边其他楼盘高铁小镇的备案单价贵了近千元。
另外，位于城西板块清河路与淮海西路交汇处的纯新盘淮海天宸也在同日公示了其精装修高层11、12、16、17#备案价，均价12800元/㎡以及4、5#毛坯洋房备案价，均价12350元/㎡。据悉，该项目同日还领取了上述楼栋的销售许可。目前已经开启认筹，预计11月24日正式开盘。值得一提的是，该项目备案价格低于此前释放的放风价。据项目营销人员介绍，因为是项目首开，开盘当天会一定的优惠，具体优惠幅度目前尚未公布。
贰|2nd
在此批公示备案价的楼盘中，位于开发区的雅居乐·富春山居（备案名：中农雅居）1#最出乎血拼哥的预料。
公示显示，雅居乐富春山居项目1#为毛坯高层，总高34F，备案单价7980元/㎡。此价格较同板块的新城尚隽花园高层毛坯房源便宜10元/㎡。
不过值得关注的是，此前雅居乐富春山居项目对外释放的信息一直是要做精装修高层，并且项目精装修还提过配备“新风系统”和“地暖”。此前血拼哥去项目踩盘还看到过项目的工法展示区关于其新风系统及地暖品牌的宣传。如今，项目首栋房源备案突然“精改毛”实在是耐人寻味。
▲项目精装宣传及工法展示
为此，血拼哥也是在排名前列时间致电项目营销中心，据置业顾问透露项目1#确实为毛坯交付，并且由于是毛坯房因此也不会配备新风系统和地暖。并且后期楼栋会否精装修交付暂时不确定。
据悉，项目1#户型面积段115-140㎡，4梯7户设计，房源总量241套，目前定存2万可享受开盘额外1点优惠。预计较快11月底开盘。
叁|3rd
雅居乐·富春山居首批产品便“精改毛”多少令人有点惋惜，不过从另一方面或许也能反映出当下淮安楼市的“风向”。
随着2017年“淮5条”出台，“毛改精”一度成为开发企业的“溢价法宝”。
仅仅不到两年时间，随着楼市行情下行，不少板块去化速度放缓，“精装”产品由于价格高于毛坯，影响去化速度，又似乎成为开发企业“快销”的“绊脚石”。而此次雅居乐·富春山居首批房源突发“精改毛”目的恐怕也就是为了提高产品的接受度和性价比，从而提高首批房源的去化效率。
据血拼哥观察，淮安楼市自2017年刮起“毛改精”的风潮以来，似乎大部分“毛改精”的楼盘都在今年重新毛坯销售。例如首批“毛改精”的楼盘兰亭绿城，以及合肥路沿线的米兰花园等等。
值得一提的是，位于淮阴区北站板块的新城悦隽项目除了首批房源之外，高层房源基本上都是精装修交付。目前项目所有楼栋均已推出。不过同为新城控股开发的另一项目新城尚隽花园，既有毛坯房源在售，也有精装房源在售，从去化效率来看，毛坯产品去化效率比精装产品迅速。
看起来，精装修产品虽然容易获得“溢价”，不过在房企铆足劲冲量的四季度，似乎并不是特别有“存在感”。
