01
淮阴区
突破三千的楼面价让该地块一举一动都颇受关注！
该地块建设设计方案在去年12月中旬批前公示！案名定为观淮府。
▲观淮府效果图
金辉城市广场项目地块，是品牌房企金辉在2019年12月12日，通过招拍挂取得，地块成交总价3.1亿元，成交楼面价1106元/㎡，溢价率0.65%。
据悉，金辉城市广场项目地块分为A、B两个地块，其中A地块占地总面积为25088㎡，用地性质为商业商务用地，B地块占地总面积为68310㎡，规划用途为居住用地。
▲地块红线图
从上述地块数据看，日前核准前公示的金辉城市广场一期便是B地块，该地块用途为居住用地。
据规划要求，金辉城市广场一期项目限高80米，较大容积率3.0，较大规划建筑密度22%，最小规划绿地率35%。
这也意味着，金辉城市广场住宅建筑总高不高于27F！
项目官宣资料显示，淮安富康城项目总体规划面积为1500亩，初步规划总建筑面积为300万方。
▲淮安富康城效果图
整个项目规划有铂金中心、汇金中心、国金中心、铂尔曼等三座五星酒店及写字楼。项目整体定为为集休闲、娱乐、金融、体育、文化、教育为一体的大型产城融合发展之城、文明之城、宜居之城。
未来首先面市的也将是项目的一期产品。整个一期产品分为两个组团，分别是景盛府和星悦府。
▲淮安富康城规划平面图
据项目营销人员介绍，淮安富康城一期的两个组团中，景盛府组团均为高层产品，而星悦府组团则由高层产品和小高层洋房产品组成。
项目一期整体货量约3000套左右！
据置业顾问介绍，淮安富康城项目预计首开组团为景盛府，首开楼栋为该组团1、2#，总高27F，全部2梯4户设计，户型建筑面积约108、128㎡两种。
主力户型为82㎡两房一厅一卫，135㎡四室两厅两卫，184㎡四室两厅三卫。
▲82㎡两室两厅一卫
▲135㎡四室两厅两卫
▲184㎡四室两厅三卫
据了解，成贤府项目规划4栋高层住宅，以及2栋2层商业。此外，项目还将配建一个3层的幼儿园。
▲成贤府沙盘
成贤府项目4栋高层住宅中，2栋毛坯交付、2栋精装修交付，户型面积为84㎡两室两厅一卫、102㎡三室两厅一卫、111㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫。
▲项目户型图
据置业顾问介绍，成贤府项目较大的卖点便是近距项目的长征小学！该项目距离长征小学仅有百米。
02
清河新区
该项目于2018年10月12日通过招拍挂被新区地产（淮安）有限公司以5.06亿的成交价拿下，占地225233.8平米，土地性质为商业住宅，容积率小于等于1.2，总建筑面积42.74万米2，由别墅区（2层）、洋房区（8层）、商业（3-5层）及地下车库（1层）组成。
根据地块指标要求，地块必须一次性开发，不得分期,且住宅用地占地面积不得大于20公顷；土地竞得人必须自持住宅物业的50%以上，时间不少于10年(含10年)，作为人才公寓专门为淮安市招引的外籍专家、企业高管和高层次人才服务。租金优惠政策按淮安市经济技术开发区管委会相关规定执行。
03
清河老城区
项目位于大治西路北侧、勤政路两侧，总用地面积9699.3平方米，总建筑面积约31765.4平方米，地块一容积率为2.496，建筑密度为27.81%，绿地率为35.87%，地块二容积率为2.464，建筑密度为29.93%，绿地率为36.73%。
该项目规划建设1栋高层住宅和一座四星级酒店，住宅户型面积为84-97㎡，住宅共有99套，教育配套为淮阴师范学院排名前列附属小学和清中，楼盘销售放风价毛坯14500元/平米。
相比地理位置更为优越的“邻居”项目融尚广场，融达广场的教育配套更胜一筹，且户型优势也十分明显。
▲融尚广场项目沙盘
新年伊始，保利官宣将与淮安国联集团联合开发化妆品一条街项目。
据悉，化妆品一条街项目位于大同路南侧、承德北路西侧，地块占地面积12.26万方，较大规划容积率3.0。2018年9月5日，经过40轮报价，被淮安市国联集团子公司淮安市金融中心投资建设有限公司以18.57亿元的价格竞得，成交楼面价约5046.89元/㎡。
据地块规划要求，化妆品一条街项目地块共分为三个地块开发，
其中：地块一为居住用地，占地面积6.22万方，较大规划容积率2.8；
地块二、三为商业服务业设施、居住用地，总占地6.1万方，其中地块二商业服务业设施面积不高于总计容建面的40%，地块三商业服务业设施面积不高于计容总建面的35%。
据此前，化妆品一条街项目公示的项目规划方案，项目地块一疑似由12栋高层住宅组成，而地块二则疑似由6栋高层住宅、一栋商务楼和一个商业综合体组成，地块三看起来由一栋商务楼和一些商服设施组成。
▲化妆品一条街规划方案
04
开发区
▲水利·明远路北侧地块实景
1月14日，位于开发区大学城板块，合意路东侧、运河南路南侧的淮自然（开）挂2019第13号地块，经过3轮报价，最终被中梁（苏州集萃房地产开发有限公司）摘得，拿地楼面价2352元/㎡，溢价率0.57%。
这也是品牌房企中梁，首次进驻淮安主城区。有小道消息称，该项目或将由中梁、弘阳联合开发。
该地块出让总面积 68362.3 ㎡，规划用途为商业和住宅，据地块规划要求，项目建筑限高80米，也就是总高不超过27层。
▲地块红线图
新年伊始，绿地控股集团官宣成功收购通甫路西侧，正大路北侧地块。
▲绿地官宣画面
05
生态新城
保利堂悦项目产品类型主要包括8-11F的小高层，以及18F的高层。
据此前该项目规划，该项目由35栋住宅组成，其中17-20#、24—27#、33#总高11F，23#、32#、34#总高8F，31#总高10F，小高层总建面61762.17㎡。其余楼栋均为18F高层，总建面138564.73㎡。
▲保利·堂悦项目鸟瞰效果图
值得一提的是，项目所有房源均为140㎡以上大平层，主力户型共有三种！分别为：140㎡4室2厅2卫，160㎡4室2厅2卫和180㎡4房2厅3卫。
▲自左向右依次140、160、180㎡
由上述户型图不难看出，项目的三种户型结构差异不大，均设计了4开间朝南，也都采取了大面宽，短进深设计，同时设计了连通式大阳台，这种设计极大的保证了采光。
东湖璀璨天成项目或将由新区地产和绿地控股两家房企联合打造。
据此前该项目规划方案，东湖璀璨天成由26栋高层住宅及一些沿街底商组成。
▲东湖璀璨天成项目规划图
项目最小户型面积为120㎡，此外，还有140、150、180、200及220平米户型，140-180平米户型占比较大。
06
淮安区
淮安主城2019年压轴土拍结果出炉，淮安区淮自然（安）挂2019第12号、第13号、第14号三个地块最终由淮安国联集团以7.991亿元总价竞得，成为本次竞拍的一大看点！
作为河西片区城市更新排名前列区，且作为淮安市排名前列文化主题的公园社区，项目计划总投资87亿元，分五年、三期开发完成。总规划范围约1580亩、总用地面积约1010亩、总建筑面积约116万平方米，建成后拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万平方米，将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目，同时也是提升河西片区城市功能的特色项目。
