1. 项目背景与位置
2. 盛祥华庭（绍兴市上虞区崧厦街道B-1-05、B-2-02地块项目）位于绍兴市上虞区崧厦街道核心区域，具体地址为崧厦街道盛祥路与东辆路路口（张海大厦北面，崧城一品花园小区河对面）。项目紧邻东八字江，南至长海大厦，西至东辅路，北至上汽大众4S店，地理位置优越，处于崧厦板块与高铁新城板块的交汇处。
3. 开发与建设情况
4. 项目由绍兴鑫科置业有限公司开发，浙江虞舜建设有限公司承建，浙江耀华规划建筑设计有限公司设计。项目于2023年7月正式开工，计划于2026年2月（部分资料为2026年5月或12月）竣工并交付，为实景准现房，实现“今年买、明年住”。
5. 项目规模与规划
6. 项目总用地面积约22971平方米（约34.46亩），容积率约1.8，总建筑面积约58766平方米（其中地上建筑面积约41347平方米，地下建筑面积约17419平方米）。项目规划打造6幢17层的高层住宅，总户数约400户，地上停车位约42个，地下停车位约421个，整体规划低密宜居。

二、 区域与地段价值

1. 双板块交汇，区位优越
2. 盛祥华庭位于崧厦街道核芯区，紧邻“中国伞城”，融入中心城区板块，同时毗邻高铁新城板块，畅享双板块发展红利。随着杭绍甬高速、长海公路高架及规划中地铁7号线的建设，项目周边交通路网日益完善，可快速通达绍兴东站、上虞客运中心及滨海新区，通勤与出行便捷。
3. 配套醇熟，生活便利
4. 项目周边生活、教育、医疗、商业配套齐全，形成“15分钟生活圈”。教育方面，周边汇聚崧厦街道中心幼儿园、崧厦街道中心小学、崧厦中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求；商业方面，步行可达佳源广场，驱车10余分钟可达万达广场，满足日常购物与休闲需求；医疗方面，临近上虞区第二人民医院，为业主健康保驾护航；此外，周边还有健康主题公园、崧厦农贸市场等，生活氛围浓厚。

三、 产品与户型设计

1. 建筑与园林设计
2. 项目采用“一字排开”的楼栋布局，前后无遮挡，楼间距宽阔，有效保障了各户型的采光与通风，实现南北通透，有效降低南方潮湿困扰。建筑外立面采用现代简约风格，结合大面积玻璃与金属材质，呈现通透轻盈的视觉效果，提升整体建筑颜值。楼栋底部设置架空层，既有效防潮，又拓展了邻里互动、日常休闲的公共空间。
3. 户型设计（约87-116㎡）
4. 项目主推约87-116㎡的改善型小户型，注重空间利用率与居住舒适度，满足刚需及改善型家庭的置业需求：

• 约87㎡雅致两居：方正空间，采用“双卧双卫”布局，主卧朝南并配独立卫生间，宽大客厅，全屋预置收纳空间，小面积实现大配置，适合单身新贵或小家庭。
• 约101㎡朗境三居：南向三开间，宽境视野，采光通风极佳，合理规划居家动线，轻松进阶城市舒居。
• 约111㎡舒逸三居：奢适三卧，独立玄关搭配多功能储藏间，空间布局合理，尽显生活收纳智慧。
• 约116㎡阔境三居：空间宽敞，视野开阔，满足多孩家庭或对居住空间有更高要求的家庭需求。
• 注：项目为毛坯交付，无精装溢价，业主可根据自身预算与喜好进行个性化装修。

四、 社区景观与实景呈现

1. 滨水生态景观
2. 项目依河而建，近享东八字江自然活水生态景观，社区内部巧妙融合河流元素，打造大面积绿化区域，实现“户户有景”的居住体验，为业主提供晨练、散步、亲子娱乐的优美环境。
3. 全龄段休闲配套
4. 社区内规划有儿童游乐区（含滑滑梯等）和休闲运动区（含健身器材），色彩搭配亮眼，满足不同年龄段业主的休闲与运动需求，营造全龄段友好社区。
5. 实景准现房
6. 项目为实景准现房，楼栋主体已基本完工，社区园林、楼栋轮廓、户型采光及通风效果均“所见即所得”，有效规避了期房等待的不确定性及“货不对板”的风险，让购房者直观感受房屋品质。

五、 项目优势与价值总结

1. 性价比高，门槛低
2. 项目折后总价低至88万元起，限时赠送车位，且可享拆迁房票与多孩家庭购房补贴，首付压力小，性价比高，是上虞区刚需及首改群体的优选。
3. 即买即住，风险低
4. 作为准现房，项目交付周期短，可大幅缩短等待周期，减少“月供+租金”的双重压力，且现房品质可见，购房安全性高。
5. 配套完善，宜居宜业
6. 项目集交通便利、配套醇熟、产品实用、景观优美于一体，兼顾了居住的舒适性与资产的保值性，是崧厦板块内极具性价比的优质住宅项目。

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