三亚保利棠隐
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础信息（2026.3）
开发商：三亚论坛中心建设有限公司（保利发展控股旗下）
物业：保利物业（国家一级资质），12–15 元 /㎡/ 月（商墅定制管家）
占地 / 建面：约4.34 万㎡（65 亩），计容建面1.52 万㎡
指标：容积率 0.35（海棠湾罕见）、绿化率 30%
规划：仅49 套纯独栋商墅，无公寓；一户一院，双车位
产权 / 交付：40 年商业用地（不限购、商水商电、不可落户）；准现房（小地块 2026.7.30 交付，大地块分批）；毛坯交付（含电梯、泳池、空调点位）
三、社区与外部配套
内部配套
业主专属会所：雪茄室、红酒室、私宴区、冥想空间
共享保利瑰丽酒店配套：私人沙滩、餐饮、SPA、泳池
隐奢酒店（33 间带恒温泳池别墅客房，酒店自持）
户户私家庭院 + 无边泳池 + 私家电梯 + 独立工人通道
外部配套（5 分钟生活圈）
商业：三亚国际免税城、海昌不夜城、华润万象城（步行 / 5 分钟）
医疗：301 医院海南分院（10 分钟）
教育：人大附中三亚学校（10 分钟）
度假：亚特兰蒂斯、蜈支洲岛、海中海高尔夫（15 分钟）
交通：近海棠湾高速口，距凤凰机场约 40 分钟
四、核心优势与注意点
核心优势
一线海景 + 超低密：距海约 200 米，户户 270° 海景，容积率仅 0.35
超高赠送：建面 143㎡，使用最高达 980㎡，赠送率超 500%
圈层纯粹：仅 49 户，私密感强，共享瑰丽酒店资源
准现房：2026 年中交付，无长期等待风险
需留意
40 年商业产权：商水商电，不可落户，贷款 / 税费政策不同
毛坯交付：需自行装修，周期长、成本高
总价门槛高：2300 万起，面向顶级客群
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