一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位
2. 龙盛·城市之光是由浙江龙盛集团旗下金座置业倾力打造的城市综合体项目，位于绍兴市上虞区高铁新城核心板块。项目定位为集“居住、办公、商业”于一体的现代化城市地标，旨在为上虞高净值人群及城市精英提供“买一层享两层”的百变空间与前沿生活体验。
3. 基础指标

• 占地面积：约2.2万平方米。
• 建筑面积：约11.3万平方米（其中地上约9.5万平方米，地下约1.8万平方米）。
• 容积率：4.00。
• 绿化率：15%。
• 产权年限：40年（商业/公寓性质，民水民电，可落户、可上学）。
• 交付时间：2022年6月（精装交付，标准约3000元/㎡）。
• 物业费用：3元/㎡·月（由舜欣物业提供服务）。
• 总户数：1580户（其中公寓1580套，商铺若干）。
• 车位配置：472个机动车位，2020个非机动车位。

1. 建筑规划
2. 项目由3幢25层的高层建筑（A、B、C栋）组成，建筑高度约120米，呈“笋式”建筑形态，线条挺拔向上，现代时尚，旨在打造上虞高铁新城的城市天际线新地标。其中，1-3层为商业裙楼（规划为特色餐饮、休闲娱乐、精品酒店等），4-6层为SOHO平层，7-25层为LOFT公寓。

二、 区位与交通优势

1. 板块价值
2. 项目择址上虞高铁新城核心，紧邻上虞万达商圈与奥特莱斯，处于上虞城市发展的核心区域，是上虞继百官广场后的又一城市新地标，区域发展潜力巨大。
3. 交通网络

• 高铁枢纽：距离绍兴东站直线距离约300米，高铁直达杭州（约24分钟）、宁波（约31分钟）、上海（约90分钟），融入上海“一小时经济圈”。
• 公路交通：紧邻杭甬高速，距离上虞客运中心仅约50米，客运中心内设有萧山机场航站楼，实现空铁无缝对接。
• 轨道交通：规划中的地铁6号线（绍兴至杭州）临近项目，未来将形成“高铁+地铁”的立体交通网络，出行极为便捷。

1. 周边配套

• 商业配套：步行范围内即达万达广场、奥特莱斯、鑫隆广场、华通体育馆等，生活与商业氛围浓厚。
• 医疗配套：周边3公里范围内分布有上虞人民医院、上虞第二人民医院、邵逸夫医院（在建）等，医疗资源丰富。
• 教育配套：周边有上虞实验小学（上德校区）、城北实验中学（规划）等，距离较近，教育氛围良好。
• 生态配套：项目北面为百亩生态公园，南面为曹娥江，享“一江两岸”自然景观，生态宜居。

三、 产品与户型解析

1. 产品形态
2. 项目主打“5.1米挑空层高”的LOFT公寓，空间可自由分割、挑空、分层，实现“买一层享两层”的空间价值，兼顾自住、办公与投资需求。
3. 主力户型

• 约40㎡ LOFT户型：挑空复式设计，两厅两卫一室一厨，空间利用率高，适合单身或年轻小家庭，空间灵活，可自由改造。
• 约53㎡ 双钥匙户型：上下独立套间（一室一厨一卫一厅），一证两套，互不干扰，适合投资出租（双份租金）或需要独立空间的人群。
• 约83㎡ LOFT云邸：挑空两房两厅两卫，上下动静分区（上层休憩，下层会客/工作），空间阔绰，适合改善型自住或高端投资。

1. 空间亮点

• 层高优势：5.1米层高在同区域同类产品中极具优势，单层隔断后净高约2.5米，空间开阔，无压抑感，可满足个性化空间改造需求。
• 精装交付：省去装修烦恼，直接拎包入住，降低前期投入成本。

四、 社区与配套规划

1. 商业街区
2. 项目自带约1.5万平方米的都会格调生活街区（1-3层），规划有特色餐饮、休闲娱乐、精品酒店等，满足业主“足不出户”的吃喝玩乐需求，提升区域商业活力。
3. 景观与休闲
4. 社区内部规划有屋顶花园、音乐喷泉、夜光跑道、篮球场等多元休闲配套，打造宜居宜业的社区环境，为业主提供丰富的业余生活空间。
5. 建筑品质
6. 项目由华汇设计院等团队参与设计，采用现代简约建筑风格，外立面采用竖向线条，时尚大气，提升了项目的整体质感与城市形象。

五、 投资价值与总结

1. 投资价值

• 低门槛高回报：小面积、低总价（总价约50万起），首付低，适合大众投资；双钥匙户型等设计提升了资产的租金回报率。
• 资产保值：占据高铁新城核心地段，随着区域交通与配套的不断完善，项目具备较强的资产保值与增值潜力。

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