深圳丨中洲湾迎海丨售楼中心
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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中洲湾·迎海二期周六开放海景样板房，大概3月份左右开盘入市，周六首开活动现场抽10g黄金金条。
首推T5栋560套，建面约96-109-125㎡全新升级户型，传出价格超惊喜，预计总价7字头，其中96平做三房，125平做四房，一期126平才是三房，预计带装修交付，4梯6户，3.15米层高。
有几大核心卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价门槛。中洲湾迎海一期去年初入市备受市场追捧，开盘飘红爆卖38亿，开售一年，推328套网签率超93%，拿下23年福田成交面积、套数、金额三冠王。
户型方面，这次主打约96、109、125三种户型，适合刚需跟改善。
先说96平米的三房户型，小区最低门槛，适合预算充足的刚需家庭。
这个户型，美中不足的就是，约96平米的三房，才一个卫生间，相信这点也是很多人吐槽的一个点。
这户型要是放在原关外，估计刚需家庭可以直接忽略，但项目在寸土寸金的福田，地段好，上车门槛低，所以1卫这个缺点，我个人认为可以忽略。
要双卫的家庭，可以重点看看这个约109的户型，南北通透，居住体验，也好过约96的户型很多，当然，舒适性上去了，价格也就上去了。
如果预算足够，嫌弃约96只有1卫的家庭，建议直接上约109的三房。
当然，从功能性来讲，约125平米的户型，比约109的三房好很多，目前福田南山的新房，大部分约125平米户型，基本只给你做个三房，撑死了3加1，迎海2期给你做四房，户型优势还是明显的。
交通配套
中海滨州华府距离地铁7号线上沙站约700米左右，距离下沙站约900米左右，距离皇岗口岸直线距离约4.5公里左右，乘坐落马洲线路前往香港各区域。
三地铁两主干道双枢纽两口岸，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）上沙站约600米，将无缝接驳一期商业；距9号线下沙站约1400米，未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；京港澳高速、滨河大道两主干道路，车行只需15-20分钟南山、福田；皇岗、福田双口岸快速通达深港，车公庙站、广深港高铁福田站双枢纽，便利通勤与出行。
教育资源
红岭实验学校小学部在二期的西侧，红岭实验中学位于二期的南侧；从红岭中学发布消息来看，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名，其中，上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校。
商业配套
项目自带16万平商业，包括一期约8万㎡集中商业，二期约8万㎡商业街，京基KK ONE购物中心距离项目约600米左右。
项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等
休闲娱乐
项目周边有福田体育公园，距离约1.2公里左右，距离福田红树林生态公园大约1.7公里左右，项目部分高层可以看到海景。
福田规划
福田区发展早，区域成熟，因此历来新房出品少，6月份安托山的海德园和市民中心的中心天元吸引了全市场的眼球，两个盘均于开盘当天售罄，一方面反映出资金选择楼市还是目前稳妥投资方式之一，也说明了有钱人的投资渠道相对较少，展示一张福田城市设计图（来自存量时代的城市整体设计营造：深圳市福田区整体城市设计）。
超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。
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