中山博爱里
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本期测评——火炬迪兴·博爱里。
有段时间没更新了，大家好久不见呀，相信大家都过了个不一样的年！随着全面解封、港澳与内地全面恢复通关，大家逐渐从疫情的阴影中走出来，2023，注定不凡！
就在2月5号元宵节当天，火炬博爱七路旁的迪兴·博爱里正式开盘，打响2023年中山新房开盘第一炮！
博爱里这个盘最大的亮点是价格，大大拉低了博爱七路周边新盘的均价，基本没有它之前，周边都是1.8万以上的价格，甚至斜对面的华鸿璟悦轩一直保持接近3万的均价，所以对于考虑这个片区的客户，是一个利好。
01
项目概况
中山本土开发商迪兴开发的博爱里项目，占地面积约3.7万方，建筑面积约11万方，共由7栋高层住宅、1栋酒店以及1栋艺术文化中心组成，容积率2.0，绿化率38%，车位比1:1.13，毛坯交付。
开盘首推的是4号楼，价格与之前预测的高度接近，1.3-1.48万，2梯4户，户型有103平与126平可选，整体坐北朝南。实话说，这个楼盘还是低调的，房子去年开始建，1-4栋基本建好了再开始卖，很好打消了期房的顾虑。
02
小区情况
项目目前1-4栋住宅基本建设完成，酒店和艺术文化中心则慢一点。小区体量不大，但是2.0的容积率几乎可以吊打周边的楼盘了。同时相比隔壁的傲峰天御，最明显的变化就是住宅区离博爱路更远，居住起来噪音更小。
内部园林建设方面，目前还看不出来，不过38%的绿化率结合此前一些效果图来看，还是不错的。
03
周边概况
博爱里所在位置距离深中通道城区出口约1.6公里，经门口博爱七路向西也可快速到达东区CBD，交通便捷，但附近多环绕石油、石化公司，多少有人会介意。
周边多是同为住宅小区，距离小学及医院等较远，距离大型商超星河COCO City三公里左右，享受区域地段及交通优势的同时，大部分配套也都需要驾车出行享受。
04
户型
项目户型涵盖103-140平，首开4栋的户型有103平三房和126平的3+1房。
2梯4户的设计，4栋前面两户是103平的标准3房，户型设计上，没有太多亮点，中规中矩的竖厅，最大的看点是4开间朝南，采光还是比较充足的。但是建议尽量高楼层，因为距离前面的7、8栋还是比较近的。
这个户型的关注度应该更高，考虑同地段的多为刚改或者改善客户巨多，所以4房也就成了优先选择，优点就是可以做到4房，但户型设计上，相比大开发商差了还是很多的。至少密探君喜欢的长阳台以及南北对流都没有。
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