惠州华润小径湾
售楼处24小时电话：400-013-9098
楼盘详情丨专属置业顾问丨线上销售中心
华润小径湾位于惠州大亚湾，总占地面积约177万㎡，规划建面约300万㎡，总投资约180亿元，至今已开发到六期。五期的占比面积约10万㎡，建筑面积约5.8万㎡，在整盘300万㎡中仅造142席珍品。其选址是项目最好的半山海景点位，海拔3-100米半坡正对海景，将一湾海景尽收眼底。
五期悦海占地：约10万㎡
建面：约5.8万㎡
绿化率：65%
容积率：0.59
总席位：142席
项目位置：小径湾高速出口
开发商：华润沿海（惠州）发展有限公司
物业公司：华润置地物业（国家一级物业管理资质）
产权年限：70年
在售产品：235-662㎡
在售总价：600万-3200万
付款方式：一次性/按揭
物业费：9.5元/平/月
悦海墅位于湾区美丽的海岸线上，拥有山地风景又可亲海的绝版资源。它有着湾区内稀缺的独特5 级台地式布局，从海拔3米到100米的自然落差。悦海墅珍贵的地方，还有一点：户户私有“45°海景视角”，因地制宜的卧山赏海生活方式，户户都能私享海景，悦赏小径湾的优美风光和白沙细滩。
设计团队“（Original Vision Limited）原创设计OVL团队历时18个月零15天，走遍了各种高端山海度假区，最后在泰国普吉岛的卡塔岩石酒店找到了珍稀蓝本。
悦海令人印象深刻的菱角分明白色外立面，当代设计风格，干净简洁建筑语言最大化突出自然环境，层递空间弱化建筑体量错落有致，建筑与自然关系是互融互透而非对立对抗。
园林设计：
作品跨越3大洲、项目遍及旧金山、华盛顿、奥地利、上海、台北等国际大都会的业界翘楚——莫尔菲斯建筑事务所，建筑界最高荣誉的普利兹克建筑奖获得者汤姆 · 梅恩带领公司以独特的设计灵思，赋予这片土地独特的滨海度假风情。
不仅是在探索建筑与山河海、空间的融合，及园林的自然意韵，打造富有中式传统情致的文化群落。得益于群山环绕的优越先天禀赋，成就了小径湾悦海远离喧嚣的低密山居。在项目本身丰富的景观资源之上，基于对土地的尊重与敬畏，运用内敛写意的精致笔触致敬自然，纵横笔直的外形，结合大海辽阔，好一副“静息云上，藏入林间 ”的山水画。
大叠拼产品
①上叠建面约319㎡
1、使用面积约超500平，体验大面积的居家生活；
2、约11米超长观海阳台，享受视觉盛宴；
3、约140平星光海景露台，充满聚会乐趣；
②下叠建面约265㎡
1、传统入户，更有别墅体验感；
2、动静分离，近享生态鲜氧环绕；
小联排产品
建面约272㎡
1、四层设计，私密性高，伴山归家路线；
2、驱车直通入户，出入一步切换度假生活；
3、独立套房设计，多层从容居住空间；
大联排产品
建面约385㎡
1、四层设计，低密山海墅，私密性高；
2、观海近，前庭后院，近享生态鲜氧环绕；
3、驱车直通入户，出入一步切换度假生活
惠州华润小径湾
售楼处24小时电话：400-013-9098
楼盘详情丨专属置业顾问丨线上销售中心
惠州华润小径湾售楼处电话：400-013-9098（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-013-9098
房产信息：
如果沿用“关键词”来总结每年楼市小结的话，那么2023年的楼市关键词无疑用“修复”更为贴切。
我们来回顾下2023年深圳重要楼市政策：
1月：代押过户
2月：取消限购(仅限深汕合作区)
3月：商转公额度提至最高126万
7月：双证合一
8月：认房不认贷
9月：离婚三年内不再追溯
9月：存量房贷利率统一调降(全国性政策)
10月：赠予不需名额 (限直系)
11月：降二套首付比例，从7成降至4成；豪宅税取消750万门槛，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下（套内120平以下）
经过这一年的政策频出，价格涨跌起伏，的确让我们认识到，当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。
01
2023年深圳楼市成交数据概况
深圳2023年楼市成交数据出来了：
据网签数据统计：
● 新房成交31621套，比2022年下滑8.2%……
● 二手成交32768套，比2022年增长51%……
深圳一二手住宅总计成交量为64389套，同比增长14.7%，结束两连跌，但成交量不足2020年的一半，为近15年第二低，仅高于2022年。
2023年深圳楼市现状及发展趋势分析一直备受关注着，随着信贷政策和调控政策的“松绑”，楼市迎来了一丝回暖的迹象。
02
深圳新房成交网签超3万套，环比
下降
综合来看，2023年深圳新房住宅呈现以下几大特点：
1、深圳新房住宅房价整体处于稳中微降的趋势；
2、近5年来新房住宅成交量的最低点；
3、宝安区新房住宅占位榜首成交为8891套，同比增加37.5%；
4、新房住宅存量及去化时间超19个月；
5、新房住宅供应5.6万套，近年来供应量仅次于2021年。
2023年深圳新房住宅网签31621套，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。同时，新房成交均价约每平方米6万元，同比微跌1.6%。
2023年12月深圳一手住宅网签2554套，环比下跌8%。
分区来看，宝安区成交8891套新房住宅占位榜首，同比增加37.5%；龙华区成交5795套新房住宅排名第二，同比增加15.3%；龙岗区成交4997套新房住宅，位列第三，同比减少0.9%。
2023年新房住宅年末存量突破500万平，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为19.3个月，两者均创10年来新高。
2023年新房住宅供应面积579.2万平，同比上升27.6%；供应套数56909，同比上升21.9%，供应量仅次于2021年。
03
二手房交易量回升近六成
综合来看，2023年深圳二手房成交呈现以下几大特点：
1、2023年二手房录得量修复性回升近六成；
2、全年成交量呈现“U”型走势；
3、二手住宅过户量龙岗区居首位，福田区和南山区居第二、三；
4、业主放盘量整体呈持续走高态势。
根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42,574套，对比2022年26,853套的录得量，大幅增长58.5%
从走势可以清晰地看到，全年楼市交易量有两个“小高峰”即3月与12月，12月，深圳二手房录得（含自助）4,376套，环比增长1.65%。
其中，12月深圳二手住宅过户3544套，环比上涨13%，也是2023年月度成交量第二高。
从深圳各区来看，2023年龙岗二手住宅过户量7441套，位居首位，同比上涨32.7%；其次是福田，过户成交6491套，同比上涨48.6%。南山排名第三，过户成交5570套，同比上涨57.6%。
2023年已过，当前的楼市处于一个缓慢复苏的阶段，后续官方应该会根据市场情况调整刺激利好政策，推进房地产健康平稳发展。
（数据来源：深圳市房地产中介协会、深圳中原研究中心）
惠州华润小径湾
售楼处24小时电话：400-013-9098
楼盘详情丨专属置业顾问丨线上销售中心
惠州华润小径湾售楼处电话：400-013-9098（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-013-9098
