松江新城近5年上车门槛！
总价仅约2字头！
占位松江南站枢纽站辐射区
坐享松江闵行双城繁华
「中交松香源著」
总价230万起买舒居洋房
总价451万起买改善叠墅
央企红盘，无需积分，即到即买！
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
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1
松江新城2字头精装洋房
「中交·松香源著」由千亿央企中交城投开发。
中交城投以弘扬“城市有边界，创造无边界”的创业精神，构建“六位一体”的城市建设理念，打造新型未来城市，促进片区高质量可持续发展，为人民创造幸福美好生活。
中交城投代表项目，仅供参考示意
中交松香源著售楼处电话：400-9988-414
「中交·松香源著」拥有双重水系，西北侧嵌合两条天然水系，南北侧河道绿化带环绕，这样的自然环境为居民带来了四季美丽的景色，同时也为业主营造了低密墅居生活的蓝本。
效果图，仅供参考示意
建筑立面运用现代中式的风格，将中式屋檐元素与现代玻璃立面完美融合，在中式特色的基础上保证了极佳的采光，强调了现代时尚感，创造了新城里建筑美学的标杆。
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效果图，仅供参考示意
六重海派景观设计非常别致，打造了“洋场记忆-摩登花园-都会浮馆-森之交响-里弄时光-香榭林下”等六个时光剧场，居住于此享受老上海精致生活格调。
效果图，仅供参考示意
中交松香源著售楼处电话：400-9988-414「中交·松香源著」的物业选用中国高端物业营造专家的中交城投绿城服务，开发商自己的物业，可以让业主能够在这里享受到全面、优质的服务，也能够更好地融入社区，与邻里共建和谐社区。
物业示意图，仅供参考示意
整个项目由4-6层的城市叠墅和5-7层的精装洋房组成，可售房源共计239套。
据了解，项目所有洋房均为精装交付，最低总价仅约230万起！
建面约88㎡三房两卫
这个户型给我的第一印象是，得房率肯定很高！
因为市面很多88㎡的户型都只能做2房，项目不仅做到了3房，而且还是双卫的设计，堪称刚需神户型！
据了解，该户型最高得房率约80%！
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值得一提的是，项目在保证3房2卫功能的同时，还能保证三开间朝南、南北通透、全明户型、全卧飘窗、客厅面宽长达3.5米等诸多亮点，真的非常难得！
建面约88㎡样板间照片如下：
样板房实景照片，仅供参考
另外，项目目前还有罕见改善叠墅在售，认购还将额外赠送20年车位使用权。
建面约117-124㎡城市叠墅
所有叠墅均为一梯二户的设计，从根本上保障生活私密性；
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一层均为
一楼宽敞的横厅设计，奢阔尺度提供了更多的发挥空间，也充满了更多可能；
二楼双卧室朝南设计，采光非常好，特别是冬天，能让房间更加温暖温馨。
更重要的是，叠墅的南向面宽长约6.2米！
大面宽、短进深的设计，可以最大化的保证室内的采光和视野！
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2
全维度高能级城市资源
「中交·松香源著」距离松江老城不到3公里，周边产业集聚，生活配套非常完善！
区位示意图，仅供参考示意
教育方面：
中交松香源著售楼处电话：400-9988-414项目西侧直线距离约500米就是九年一贯制学校：上海戏剧学院附属松江实验学校，周边还有松江一中、松江二中、车墩小学、方塔小学等优质教育资源。
（新房无学区承诺，具体学区以政府公示为主）
实景图，仅供参考示意
医疗方面：
板块内规划有三级甲等医院松江区中心医院，周边一公里范围内还有车墩镇社区卫生服务中心，让健康多一份保障。
松江区中心医院实景图，仅供参考示意
商业方面：
周边1公里范围内，拥有尚优玛特、华阳市场、好又多超市、联江购物中心等多种商业设施，完全可满足日常购物、用餐和休闲娱乐需求。
中交松香源著售楼处电话：400-9988-414
休闲方面：
周边3公里范围内，拥有车墩影视城、华阳绿地公园和东兴路街心公园等多个热门休闲场所，这些休闲胜地为业主在城市繁华的喧嚣中提供了难得的宁静和舒适。
简单来说，「中交·松香源著」周边配套非常齐全，不管是教育，医疗、商业，休闲等城市资源都十分丰富。
3
松江枢纽旁科技影都C位
「中交·松香源著」地处松江新城的科技影都核心区，紧邻松江枢纽核心功能区！
松江枢纽作为长三角科创走廊的重要支点，建成后可直达80%以上长三角主要城市，还将依托“一带一路”，助力上海高质量发展取得新成效。（信息来源：人民日报）
松江南站作为上海第三大交通枢纽，在施工进度方面也已经跑出加速度，预计明年11月30日前竣工。
据了解目前松江枢纽站房总工程量已经完成超过67%，为明年年底沪苏湖铁路通车、松江枢纽站体启用做足了准备！（信息来源：上海松江）
松江南站效果图
与松江南站共同承载西南门户的，还有上海科技影都。
中交松香源著售楼处电话：400-9988-414
在长三角区域高质量一体化发展和上海发力建设五大新城的背景下，科技影都作为松江新城产业转型的“创新先驱”，依托“先进制造+影视文化”双轮驱动，强化影视文化产业、旅游产业对城镇发展的带动作用，推动产业高质量融合发展。
来源：松江新城“十四五”规划建设行动方案
根据规划，科技影都核心区将依托玉阳路发展轴和北松公路发展轴分别打造“华阳湖地区中心”和“华阳桥社区中心”。
同时，区域内还将成片区规划打造一条集商业商务、旅游休闲、创意产业于一体的综合性文化产业带。
来源：松江新城成科技影都区单元规划
其中，「中交·松香源著」便位于“北松公路发展轴+华阳桥地区中心+文化产业带”三核交汇的科技影都C位！
中交松香源著售楼处电话：400-9988-414
不仅如此，「中交·松香源著」还背靠正在复兴的华阳老街。
作为文化之根的源头，“东到华阳西跨塘”的华阳老街，将打造打造成为集“沉浸演艺、艺术展示、新奇娱乐、潮流体验”为一体的文旅商业。
华阳老街整体的商业规划沿“十字水轴”以带状分布，升级城市界面，丰富区域商业活力，未来会成为比七宝老街规模更大的古镇景区。
「中交·松香源著」便位于“十字水轴”的中心位置，老街改造完成后在家门口即可畅享梦里水乡和摩登商业
华阳社区城市更新示意图
随着板块的不断发展和产业的不断升级，整体的城市活力和就业服务能级也相应提升，未来将吸引更多的优质人才在此生活工作，「中交·松香源著」未来的价值将不可估量。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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