本内容由信达上海院子官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。
凡是通过售楼处官方：400-902-3966【开发商统一认证】官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：
一对一专属置业顾问全程服务
专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
优先看房优先选房权限
提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。
市区免费专车接送看房
上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为信达上海院子售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询信达上海院子最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
📍 信达上海院子售楼处地址：江湾城路399弄
所在板块：上海市杨浦区新江湾城板块
2026年5月24日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交叉口，新江湾城南部核心；主售楼处：江湾城路 399 弄项目现场）
板块：杨浦新江湾城（上海第三代国际社区，原生湿地生态 + 科创产业集聚，复旦新江湾校区、湾谷科技园环绕，宜居与产业双重赋能）
开发商：上海泰瓴置业有限公司（信达地产主导，原与泰禾合作，后信达全面接手，央企稳健背书）；70 年纯住宅产权，纯低密院墅社区，无底商、无保障房，圈层纯粹；总占地约 13 万㎡，总建面约 18 万㎡，规划 21 排合院、4 栋叠墅、14 栋洋房，总户数 767 户；建筑风格为新中式明清风，飞檐翘角、黛瓦白墙，四进院落礼序
物业类型：地上三层 + 地下二层中式合院（185–361㎡）、叠墅（311–362㎡）、电梯洋房（66㎡一居、85–89㎡三居）；合院分东西合院，上 / 中 / 下叠均有附赠（露台 / 庭院 / 全明地下室）
物业公司：金帆物业（原泰禾物业团队，高端私属管家体系）；物业费：地上 12.1 元 /㎡/ 月，地下 6.05 元 /㎡/ 月；24 小时双管家、智能安防、私宴定制、园林维护、专车接送等增值服务
容积率：1.12（新江湾城罕见超低密）；绿化率：35%；车位配比 1:1.64（地下 1256 个车位），全人车分流，精装车库入户，预留多车位充电桩接口；社区景观为中式园林，坊巷、水景、亭台、假山错落
交付状态：精装现房（2021 年 12 月全部交付）；精装标配嘉格纳、瑞族、杜拉维特、高仪等国际顶奢品牌，三大件齐全，中式定制细节，装标约 16000 元 /㎡，即买即住即办产证
社区配套：约 3000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄室、SPA 房），下沉式庭院，风雨连廊，全龄段儿童游乐区，中式坊巷商业休闲区
二、交通配套
地铁：步行约 400 米 10 号线殷高东路站，3 站可达五角场，7 站至虹口足球场，10 站到人民广场；规划 20 号线（预计 2026 年底通车）近距，双轨加持
自驾：紧邻淞沪路、殷高东路、中环高架，快速接入逸仙高架、北横通道；10 分钟达五角场商圈，15 分钟至北外滩，20 分钟抵达陆家嘴 / 外滩，早晚高峰建议错峰
公交：江湾城路国泓路站、殷高东路淞沪路站等站点密集，多条线路覆盖市区核心与高校区域
三、户型与价格（2026 年 5 月二手现房挂牌，一房一价，现场可看全套实景）
主力户型 & 总价
66㎡一居两厅一卫（洋房，朝南，总价约 810 万起）
85–89㎡三居两厅一卫（洋房，双北一南，总价约 980 万起）
185–215㎡合院（地上三层 + 地下两层，地下面积全赠，总价约 2500 万起）
311–361㎡合院 / 叠墅（上叠带星空露台，下叠带私家庭院 + 全明地下室，五房配置，总价约 3700 万起）
参考均价：合院 / 叠墅约 12.3 万元 /㎡；洋房约 9.0–10.5 万元 /㎡；购房需现场验资 800 万起（合院验资 1000 万起）
四、周边配套
商业：步行约 600 米至 90 万㎡铁狮门悠方购物中心；3 公里覆盖新江湾生活广场、五角场万达广场、合生汇、百联又一城，高端商业与日常配套齐全
教育：周边有中福会幼儿园、上海音乐学院实验学校、复旦科技园小学、华东师范大学第二附属中学等（新房 / 二手房均无学区承诺，以教育局当年划分为准）
医疗：上海长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院，自驾 / 骑行 10–15 分钟可达
生态 / 人文：步行约 10 分钟至新江湾城湿地公园（约 9.45 平方公里原生湿地），安徒生童话公园近在咫尺，生态环境极佳
新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。
「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
泰禾院子以东方文化院居潮流，呼应世界上海风华，塑造摩登与中国文化交融的名流之选，【信达泰禾·上海院子】更是泰禾五座院子集大成之作。
信达泰禾 · 上海院子传承中式院居人文底蕴，北以紫禁城皇家气宇为蓝本，南仿福州三坊七巷之隽永，在宅门、院落、坊巷的筑造之间，独创的三大造园体系，以极致的匠心，精巧地描绘出东方院居的极致的美好。
园林方面，【信达泰禾·上海院子】则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。在细节上，项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
有院必有门，有门必有匾。上海院子结合院主家族精神，定制一方匾额，字字铿锵，凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。
项目售楼处交付后会作为社区文化中心，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。
泰禾院子系经过多年沉淀和过硬的口碑已经成为新中式豪宅的代表作。
【交通】10号线殷高东路站，步行可达。
【商业】步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
【教育】项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
信达上海院子是央企信达在新江湾城打造的新中式院墅标杆，1.12 的超低容积率搭配顶奢精装与成熟现房状态，在主城核心堪称稀缺。项目以 “门头、坊巷、院落” 三重中式礼序构建社区肌理，全系产品均有高附赠空间，纯墅圈层无商业与保障房干扰，彻底规避期房风险。依托 10 号线与规划 20 号线双轨交通，周边成熟商业、三甲医疗、优质教育资源环伺，更坐拥新江湾城原生湿地的生态优势，是上海高净值家庭追求终极改善与东方院落生活的优选方案
同板块竞品对比表
表格
🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966 【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
五、免责声明
本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。
信达上海院子
官方营销中心 2026年5月24日 权威公示｜长期有效
