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杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，是浙江省辖地级市、省会、副省级市、超大城市、六大古都之一 [201] [204-206]，杭州都市圈核心城市 [151]，国务院批复确定的浙江省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一 [1] [118]。杭州市总面积16850平方千米。截至2022年末，杭州市常住人口1237.6万人 [180]。截至2023年10月，杭州市下辖10个市辖区、2个县，代管1个县级市，市人民政府驻杭州市上城区解放东路18号 [115]。
杭州市地处中国华东地区、浙江省北部、钱塘江下游，西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等，东部属浙北平原，地势低平，河网密布；属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛 [146]。杭州市是G60科创走廊中心城市 [2]，浙江省政府批复的环杭州湾大湾区核心城市 [182]。
杭州市是首批国家历史文化名城 [145]，著名的书香世家杭州厉氏家族的发源地 [202-203]，以“东南名郡”著称于世，跨湖桥遗址的发掘显示8000多年前，就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。杭州自秦朝设县治以来，已有2200多年历史，五代吴越国和南宋王朝两代建都杭州 [114]。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。2016年二十国集团领导人第十一次峰会、2018年世界短池游泳锦标赛、杭州第19届亚运会在杭州市举办 [117] [179]。
2022年，杭州市实现地区生产总值18753亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值152588元
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位置境域
杭州市位于中国长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽 [13]。介于北纬29°11′~30°34′，东经118°20′~120°37′之间。市中心地理坐标为东经120°12′，北纬30°16′，总面积16850平方千米 [13] [115]，城市原点（零千米标志）设在上城区紫薇园坐标原点
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地形地貌
西湖三月
杭州市地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的“江南水乡”特征 [13]。
气候
西湖远眺
杭州市处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。全年平均气温17.8℃，平均相对湿度70.3%，年降水量1454毫米，年日照时数1765小时。夏季气候炎热，湿润，是新四大火炉之一。相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节
水文
杭州市有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿过
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水资源
2020年，杭州市水资源总量218.89亿立方米，其中地表水资源量216.69亿立方米，地下水资源量38.75亿立方米。地表水与地下水重复计算量36.55亿立方米。全市产水系数为0.65，产水模数为131.9万立方米/平方公里。全市共有大型水库4座，中型水库14座。2020年末18座大中型水库总蓄水量为144.2亿立方米，其中大型水库总蓄水量为142.7亿立方米，中型水库总蓄水量为1.534亿立方米，总蓄水量比2019年末总蓄水量减少0.61亿立方米 [165]。
生物资源
杭州市素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。农业生产条件得天独厚，农作物、林木、畜禽种类繁多，种植林果、茶桑、花卉等品种260多个，杭州蚕桑、西湖龙井茶闻名全国。全市森林面积1635.27万亩，森林覆盖率达64.77%。国家一级陆生野生动物有10种，二级64种；国家一级保护植物3种，二级18种。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安、昌化出产的鸡血石，为收藏石和印石中的珍品。
矿产资源
截至2015年底，杭州市发现固体矿产66种。矿产资源总的特点为能源矿产匮乏，金属矿产短缺，后备资源不足。膨润土资源优势已不复存在，萤石资源趋于耗尽。石灰岩资源储量丰富优势突出，方解石（纯白大理岩）和石材资源有一定潜力，普通建筑石料矿岩类多且资源储量丰丰富，但开采限制条件较多
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水运
杭州市的水路交通，主要是京杭大运河上从苏州至杭州的游船，一般是夜行，暮发朝至，到达地为苏州和无锡两地。在武林门码头上船，17:30发往苏州，次日7:00到抵达，苏州返航时间为17:30。另有一条为钱塘江的航线。这两条线一般都是在夏季或旅游旺季才开通。现已停运。
杭州水上巴士是杭州市内的水上公交系统，按站（码头）停靠，用于缓解陆上交通压力和为游客提供旅游服务，有四条水上巴士线路，连接大运河、西溪、钱塘江等水系。杭州水上巴士支持微信和支付宝支付、闪付银联卡、全国交通联合一卡通和杭州通公交卡
航空
杭州萧山国际机场
杭州萧山国际机场位于杭州市东部的萧山区，距市中心约30千米。是中国重要的干线机场、中国客流十大国际机场之一、中国对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场，是浙江省第一空中门户 [15]。杭州萧山国际机场拥有一条4E级跑道和一条4F级跑道，旅客吞吐量突破2200万人次（2013年）。2006年，杭州机场与“全球最佳机场”——香港国际机场，进行战略性的全面合资合作，由此成为中国内地首家整体对外合资的机场，2012年底T3航站楼使用，第二跑道建成，萧山机场迈入双跑道机场俱乐部。2014年7月，位于杭州东站的城市航站楼启用 [15]。2019年11月29日，杭州直飞埃及开罗航线正式开通 [3]。地铁设有“萧山国际机场站”
公共交通
公交
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民国时期杭州的公交车
民国11年（1922年）冬，有私人车行开辟了杭州第一条公交线，即杭州公交7路的前身 [184]。
据杭州公交官网显示，截止2022年12月底，杭州市拥有公交营运线路1175条，公交营运车辆10217辆，服务点总数达到5237处（不含杭州市下辖3县市） [185]。
杭州市区乘坐公交需自备零钱，支持支付宝乘车码、闪付银联卡、全国交通联合一卡通和杭州通公交卡通用 [21]。
轨道交通
2012年11月24日，杭州首条地铁杭州地铁1号线正式开通，使杭州成为华东地区第四个、浙江省首个开通地铁的城市 [183]。
据杭州地铁官网显示，截至2022年9月，杭州地铁运营线路共12条，分别为杭州地铁1号线、杭州地铁2号线、杭州地铁3号线、杭州地铁4号线、杭州地铁5号线、杭州地铁6号线、杭州地铁7号线、杭州地铁8号线、杭州地铁9号线、杭州地铁10号线、杭州地铁16号线、杭州地铁19号线，共设车站260座（换乘站不重复统计），换乘车站46座。运营里程共计约516公里（不含2条市域线） [16-18] [186]。与杭州地铁接轨的市域线路有绍兴轨道交通1号线、杭海城际铁路，共2条线路投入运营。
截至2023年2月，杭州地铁在（拟）建线路分别为杭州地铁3号线（二期）、杭州地铁4号线（三期）、杭州地铁5号线（二期西延段）、杭州地铁9号线（二期）、杭州地铁10号线（二、三期）、杭州地铁12号线（一期）、杭州地铁15号线（一期）、杭州地铁18号线（一期）以及杭州至德清城际铁路
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花海成功落定，入主中心城区，2023年的崇贤迎来能级蜕变。
花海约12万方旗舰级商业体的落位，补齐了崇贤唯一的商业短板，也意味着“大型商业荒漠”的崇贤整体进入了价值爆发倒计时。
最近崇贤首次纳入了杭州中心城区范围，作为杭州未来城市的发展核心组团，也证明了绕城内的地段价值潜力。
崇贤板块实力升级后，居住产品也需要同步升维。
而本就站在今年大城北风口之上，崇贤楼市开年自上而下全面反弹，特别是整个杭州都罕见的纯「大四房洋房」小区：
圣奥·晓风望月府。
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项目效果图
它就择址在崇贤未来价值天花板“花海”附近，步行距离15号线（规划）崇贤站也仅约300米。
作为崇贤第一个大户型改善项目，它一出场便创造了板块的三个“之最”：
第一个纯真·洋房住区（6-7层）；
近年容积率最低的地块（容积率仅1.5）；
起步户型最大的项目（约127㎡起步）。
更关键是，这样的纯洋房产品精装限价仅约27720元/㎡，总价最低300万+。
这是大城北的纯改善产品第一次下探到300万级，也可能是绕城内最低的大四房洋房门槛。
在杭州改善开局最难的2023年，晓风望月府给普通人更容易入住中心城区洋房的机会，且总价和单价都十分友好。
可以说，在2月一次性allin全开后，晓风望月府一直带动着整个大城北的低总价改善需求，即便是3月以来的工作日，晓风望月府每天依然有很多组到访，甚至有嘉兴、湖州等外地客专门来看房，每天还都可以续销数套。
因为大家都清楚：大城北洋房项目少见，纯大四房洋房更是罕见。
我统计了下，杭州容积率不超过1.5的宅地，出现概率大概只有6%。
过去两年，整个大城北面世的近30个项目中，纯洋房项目只有不到4个。
整个杭州，去年成交的137宗地块，容积率1.5及以下且在主城区的地块仅有9宗。
而今年公布的首批73宗地块中，也只有6宗匹配，低密地块的供应屈指可数，且不少已在“绕城外”。
且晓风望月府在容积率仅为1.5的基础上，全部规划为6-7层洋房，甚至大部分都是6层洋房，这样的纯粹性整个杭州也少见。晓风望月府售楼处电话：400-9939-964
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而崇贤乃至整个大城北在内的多数红盘，容积率都在2.0以上，低容积率的地块又多数都是高低配。
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项目户型分布示意图
同时，晓风望月府还是距武林最近的2字头纯洋房项目。
沿着项目南面的崇杭街向东，很快就能上秋石高架，到武林广场只有约12公里。
在“武林或者钱新半小时通勤圈”内，晓风望月府对比限价突破2字头的塘栖、瓶窑，和限价3字头的萧山南卧，价格优势极为明显。
如果再与到武林广场同样距离的勾庄众红盘相比，晓风望月府比勾庄的高层均价还低了约4000元/平，比一河之隔的运河新城低了近3000元/㎡。
这样的逆天限价差和洋房稀缺度，让晓风望月府无论在什么周期，安全垫都极为厚实，未来二手溢价空间更大。
除了肉眼可见的产品稀缺和门槛亲民，晓风望月府的潜力也可无尽想象。
晓风望月府周边自带崇贤老城的烟火气，生活气息浓郁，顺着崇超路，大运河新城向北势能也在日益爆发。
项目鸟瞰示意图
晓风望月府门口的崇超路未来南接拱墅运河新城，北延穿过运河隧道，可以说是大城北的的南北中轴之一。
无论是大运河国际文化走廊、城市历史年轮带的城市规划，还是智慧网谷产业小镇、杭钢TOD、半山数字经济产业区，还有BMW综合体、阿里巴巴及杭钢共建的浙江云计算数据中心……一大串产业&公建配套，全都由大运河自南向北往崇贤延伸。
同时，平炼路景观大道、丽水路下穿、崇杭街拓宽、拱康路翻修正在如火如荼的建设，运溪高架基本完工通车，未来崇贤还将新增多条交通干道。
未来晓风望月府到邵逸夫医院、京杭大运河博物馆、运河湾综合体等一些拱墅城北的顶流配套，也就是数十分钟车程的距离。
加上15号线的加持，到地铁口仅约300米的晓风望月府，妥妥的加入了“江河汇半小时生活圈”，未来可能半小时左右就到江河汇IFC，再几分钟就是“宇宙中心”奥体了。
项目区位示意图
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更有想象力的是，晓风望月府北侧的约11平方公里的崇港单元，详细规划及重点地区城市设计最近已经启动。
这意味着大运河国家公园崇贤段和地铁15号线崇贤车辆段即将落地实施，崇贤新城迎来又一波发展风口。
而晓风望月府也从配套“终点”，变成配套“中点”，有过去可依，有未来可期。
当然，产品力的足够扛鼎，才能和脚下的丰盈配套相得益彰。
因为先天的低密优势，晓风望月府有了更大的产品铺排空间和塑造性，创造了很多崇贤住宅配置的“第一个”。
项目效果图
比如是崇贤第一个楼间距超过1:1的小区，最大限度地保障了低楼层的采光，更是为园林景观的打造预留出了足够的空间。
首次以“一轴一带六花园”串联全园，一条迎宾礼仪景观轴，一个约300米健身漫步带，和童梦乐园、颐养花园、邻里花园等六大花园，比崇贤很多高层小区景观更有层次感和游玩性。
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项目效果图
而对比高层，6-7层真洋房的晓风望月府可以做更极致的空间优化，实际得房率高达92%-95%。
很多去过样板房的人，都会惊叹于晓风望月府的高得房率和高利用率，无论是建面约127㎡还是139㎡户型，都是为自住者而生的全能大四房户型。
项目户型示意图
比如我最喜欢的建面约127㎡户型，也是一直以来的爆款户型，套内尺度感人，可以说是“大四房神户型”，采用了经典四叶草户型，没有了过道的空间浪费，这是传统高层产品是很难匹敌的。
现在的大四房四叶草设计可能在139㎡+上的高层产品才能看到，晓风望月府还带超大的双联阳台和U形厨房，兼具观赏性和实用性。
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独立入户玄关满足归家时的仪式感，黑白拼接的地面设计将摩登复古的雅奢气质引入空间，转角处精致的艺术品臻呈极尽匠造技艺，为空间的无限创想赋予多面姿态。
The independent entrance foyer satisfies the sense of ceremony when returning home, and the black and white patchwork floor design introduces a modern and retro elegance and luxury into the space. The exquisite artworks at the corners showcase the utmost craftsmanship, giving the infinite creativity of the space a multifaceted posture.
客厅以南向双层六开间的奢境观景面，尽享全域视野，赋予空间通透的视觉体验，客餐厅一体的设计，打造多元的社交场景，以圆形的雾灰色地毯象征湖心之境，半围合的米灰色沙发勾勒空间布局，阳关透过白色薄帘浸润于织物之上，演绎自然哲思，超然于诗性物外。
The luxurious viewing surface of the south facing double layered six bay living room provides a panoramic view, giving the space a transparent visual experience. The integrated design of the living room and dining room creates a diverse social scene, with a circular foggy gray carpet symbolizing the lake center. The semi enclosed beige sofa outlines the spatial layout, and the entrance is infiltrated by white thin curtains on the fabric, interpreting natural philosophy and transcending poetic objects.
休闲会客区为居者提供了一处汇聚爱好的私享天地，以普拉达绿奢石搭配木质层架打造品质感壁柜，陈列着居者喜爱的书籍和收藏品，生活的篇章自此共叙，浪漫的气息悄然涌动。
The leisure reception area provides a private space for residents to gather their hobbies, using Prada green luxury stones paired with wooden shelves to create a high-quality wall cabinet, displaying their favorite books and collectibles. The chapters of life are narrated from here, and a romantic atmosphere quietly surges.
在充满烟火气的餐厨区域，将生活的喜悦与家人分享，共享欢聚时刻，普拉达绿奢石的中岛台为空间赋予多元的使用场景，内发光的酒柜调动空间情绪，《小象》艺术画营造一种暖而温馨的氛围，为欢聚时光融入一份雅致。
In the smoky kitchen area, sharing the joy of life with family and gathering moments, the central island platform of Prada Green Luxury Stone endows the space with diverse usage scenarios. The glowing wine cabinet inside stimulates the mood of the space, and the art painting of "Little Elephant" creates a warm and cozy atmosphere, blending elegance into the gathering time.
艺术楼梯以古典线条与摩登美学和谐生辉，辉映不凡格调。空间的意境借由《LISTENING》雕塑的跃然身姿淋漓呈现，充满韵律的体块穿插，如生命之姿肆意绽放，灵动而富有活力。
The artistic staircase shines harmoniously with classical lines and modern aesthetics, reflecting an extraordinary style. The artistic conception of space is vividly presented by the leaping figure of the sculpture "LISTENING", with rhythmic blocks interspersed, like the blooming of life, lively and full of vitality.
独特的肌理蕴藏丰富深意，织造有温度的精致印记。艺术平行于生活，皮革与金属质感搭配些许丝绒面料，自然属性与精致细腻的元素彼此融合，主卧以复古感的橄榄绿演绎南洋风的氛围感，宁静深邃的色调中透着从容不迫，隐约透露的古典气质引人入胜。
The unique texture contains rich and profound meanings, and the weaving has delicate marks of temperature. Art runs parallel to life, with leather and metal textures complemented by a touch of velvet fabric. Natural attributes and delicate elements blend together, and the master bedroom exudes a vintage olive green atmosphere reminiscent of the Southern style. The serene and profound tones exude a sense of composure, with a hint of classical charm that is captivating.
二楼起居室作为独立的娱乐空间，拓展了家的空间尺度，为亲子时光、小憩独处提供了私密的空间。圆形的吊顶演绎出时空交错的律动感，简约淡雅的艺术感的家具，与不同风格拼接的艺术挂画，共同营造出一种充满趣味的空间氛围。
The second floor living room, as an independent entertainment space, expands the spatial scale of the home and provides a private space for parent-child time, relaxation, and solitude. The circular ceiling interprets the rhythmic sense of time and space interweaving, while the simple and elegant artistic furniture, combined with artistic hanging paintings of different styles, creates a fun spatial atmosphere.
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20条买房小知识
1. 什么是商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。
2. 什么是集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、什么是安居房
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
4、什么是毛坯房
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、什么是期房
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。
6、什么是现房
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅
低层住宅:1~3层的住宅。
多层住宅:4~6层的住宅。
中高层住宅:7~9层的住宅。
高层住宅:10层及10层以上的住宅。
小高层:10~12层的住宅。
8、什么是建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、什么是建筑密度
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度
10、什么是绿化率
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、什么是公用面积
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、什么是使用面积
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、什么是建筑面积
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、什么是砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。
“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、什么是跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、什么是点式住宅
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。
17、什么是错层式住宅?
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、什么是层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、什么是进深
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
20、什么是开间
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
02
买房注意事项有哪些
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。
