杭州理想山和院
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只是无论再怎么努力，老城所能拓展出的土地都极其有限，这也就能解释一种全新的置业现象——
老城中央，几乎所有更新改善类房子，都被市场疯抢。
像杭州的武林，从前些年的和品和馥源庭，到最新的棠前嘉悦府，概莫能外。
杭州如此，临平自然也是如此。
临平实景
理想山和院售楼处电话：400-9988-414这些年，临平城的发展极为迅猛，从山北的东湖新城，到山南的临平新城，多区域并起。
在缺失的历史背景下，本土房企理想四维毅然决然，竞得临平老城地块，也就是临平山南地块，后定名——
理想山和院
理想山和院售楼处电话：400-9988-414该地块出让时所附带的条件，非常苛刻，天然被视为“补缺”临平老城而来。
一是作为曾经的“带头大哥”，临平老城“旧改新”后，亟需配套，理想于是带来了约4800方的邻里中心，约800方的净菜超市，以及3000多方自持的商业中心，生活感张力满满。
二是所有住宅户型都需200方起步，250方以上户型不得少于住宅总套数的75%，几乎为临平老城改善量身定制。
空间尺度也比一般项目更大，联排户型建面约338㎡、357㎡，层高最高达3.5m；叠墅户型建面约215㎡-297㎡，层高最高可达3.6m。所有户型更是做到了全套房设计，在保证尺度的前提下尊重每个家庭成员的隐私，极大提升了居住体验。
理想山和院售楼处电话：400-9988-414这里有必要提一下这些联排的售价。根据土地出让规定，理想山和院最高精装售价不高于36610元/㎡，即便按建面约338㎡户型计，总价也就1200多万，远低于很多二手联排。
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理想山和院售楼处电话：400-9988-414理想山和院联排建面约335方户型示意图（滑动查看更多）
至于叠墅，虽说市场供应不少，但同样遇到两个问题——
但要我说的话，如果有幸去参观过项目本身，热议之下肯定会觉得货价对板，因为那些房子真值那个价。其呈现出的货价差，用媒体的话说，其2.85万/㎡单价最终所呈现出来的效果，甚至可以对标不少5万+的项目。
理想山和院售楼处电话：400-9988-414说这些，就是想告诉大家，理想山和院，就品质而言，也一定不负众望，因为理想有着承袭的基因。
追溯临平城的文脉，理想山和院开发过程中，层层递进，由“望”到“敬”，再到“隐”，每次理解都更进一步，最终于城市繁盛处，重拾隐幽心。
望即“望山”，住宅单元将组团东西划分，中部留出近30m宽的轴线，开门见山，天然框景。
敬即“敬山”，就着山势，建筑拾级而上，叠瀑则逐级而下，直至跌落荷花池中。露台、阳台、庭院灯，都向山景打开，形成山与人的对话。
隐即“隐山”，北接山体走势，逐级抬升，依山就势，建筑宛若嵌入山体之中。
为达浑然天成，建筑又取法宋风笔调，古典简约的抱厦和歇山顶，略加改进的举折屋面与鸱尾，裁剪写意的批檐坡度等，像一卷放大的青绿山水图。
新政一落地，有楼盘登记就飙红了！5月的新房市场有看点
杭州理想山和院
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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