建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
Shanghai Qingpu Poly C&D Impression Qingcheng Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ In Shanghai, there are four national planning, namely: Hongqiao Business District, Yangtze River Delta Integrated Demonstration Zone, Zhangjiang Science City and Lingang New Area.
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔在上海，一共有四个国家级规划，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区。
In terms of planning level and development prospects, these four areas can be said to be few rivals in Shanghai.
论规划能级、论发展前景，这四个片区在上海可谓是鲜有对手。
The plate that can enjoy one of these four can already become a hot land for home buyers.
而能享受这四者其一的板块，就已经能成为已然是购房者趋之若鹜的置业热土。
Schematic drawing
示意图
But in Shanghai, there is one sector that enjoys two national plans.
但在上海，有一个板块却纵享着2大国家级规划。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
That is Qingpu New City.
那就是青浦新城。
The region connects the Yangtze River Delta integration potential energy in the west, connects the vast developed hinterland of Jiangsu and Zhejiang, and connects the surging Great Hongqiao potential energy in the east.
区域西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。
Both left and right hands are national potential energy, plus their own new city planning.
左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划。
In terms of prospect and upper limit, Qingpu New Town has the confidence not to lose any plate.
论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气。
And such a large pattern will make the future Qingpu New City will become a nodal plate facing the whole country.
并且这样的大格局，将让未来的青浦新城会成为一个面向全国的节点性板块。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Schematic drawing
示意图
Therefore, the government has planned a larger central business district in addition to the central city, with a total development volume of more than 7.5 million square meters and an investment of more than 100 billion yuan.
所以，政府在这里规划了除中心城区外更大的中央商务区，总开发体量超750万平方米、投资超千亿。
For Shanghai, Qingpu New City is the future development pole.
对于上海而言，青浦新城就是未来的发展极。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
However, the more the area with heavy planning benefits, the more demanding the requirements for human settlements.
但越是拥有重磅规划利好的区域，对于人居的要求也越苛刻。
And what kind of project can be worthy of Qingpu New City this double national planning benefits?
而什么样的项目，才能配得上青浦新城这双国家级规划利好呢？
Poly and C&D gave a perfect answer: a new masterpiece of about 500,000 square meters!
保利和建发，给出了一个完美的答案：一座约50万方的时代迭新巨作！
Effect drawing
效果图
First a brief summary: Poly C&D impression Qingcheng sales office Tel: 400-9939-964
先简单概括下：保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
In terms of location, the project is located in the central business district of Qingpu New City with an investment of more than 100 billion yuan, and is the first start-up area of one million square meters, enjoying the more high-end and more perfect top-level supporting facilities of Qingpu New City.
论地段，项目位于青浦新城投资超千亿的中央商务区内，并且是百万方的先行启动区内，纵享青浦新城更高端、更完善的顶级配套。
In terms of station location, Line 17 / Jiaqingsongjin Line (planning)/Demonstration Zone Line (under construction) three rail intersection;
论站位，17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交汇；
Songze Avenue + WaiQingsong Highway, a heavy transportation hub between the two national planning appears on the paper, enjoy the planning benefits.
崧泽大道+外青松公路，一座位于双国家级规划之间的重磅交通枢纽跃然纸上，纵享规划利好。
In terms of pattern, in the million square first start-up area of Qingpu New Town Central Business District, a new era masterpiece of about 500,000 square meters appears on the paper, and the government's attention to the project can be seen from this volume.
论格局，在青浦新城中央商务区的百万方先行启动区内，一座约50万方的时代迭新巨作跃然纸上，光从这个体量就能看出政府对于项目的重视。
Downstairs to enjoy the bustling, within walking distance of parks, neighborhoods, education in hand.
下楼即享繁华、步行范围内公园、街区、教育一手掌握。
In terms of product power, Poly C&D's first joint new products, from the landscape to the apartment type, from the appearance level to the sense of ceremony, this big city is beyond the past!
论产品力，保利建发首次联合的迭新产品，从景观到户型，从颜值到仪式感，这座大城是超脱以往！
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Poly | C&D · Impression Qingcheng has entered the market
保利 | 建发 · 印象青城已经入市
About 4 million property, the city's best choice
约400万级置业，全市优选
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Line 17 + Songze Elevated Road
17号线+崧泽高架路
Rainbow bridge
咫尺虹桥
In Qingpu, there are two major arteries, one is Line 17.
在青浦，有两条大动脉，一条是轨交17号线。
The track connects Xuying Road station, where Sky Vanke Plaza is located, Panlong Road Station, where Panlong Tiandi is located, and Zhuguang Road station, where the National Convention and Exhibition Center is located.
这条轨交串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站以及国家会展中心所在的诸光路站。
At the same time, Line 17 can be seamlessly transferred to Line 2 at Hongqiao.
同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线。
After the transfer, all the way is a high level commercial office center, Songhong Road, Zhongshan Park, Jing 'an Temple, Nanjing West Road, Lujiazui, Zhangjiang...
换乘后，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...
All the way.
一路连缀。
Impression Qingcheng is about 1km away from Caoying Road Station on Line 17 and can be reached on foot.
而印象青城距离17号线漕盈路站直线约1km，步行可达。
There are also bus hubs nearby, making travel even more convenient.
周边还有公交枢纽的存在，出行就更是便捷了。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Schematic drawing
示意图
In addition, Qingpu New City station also has the demonstration zone line under construction and the planned Jiaqing Songjin Line.
另外，青浦新城站还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Demonstration zone line to the west can direct to Qingpu Huawei R & D Center, the future can also direct Wujiang and Jiashan, to the east to connect Hongqiao.
示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Schematic drawing
示意图
The JiaqingSongjin Line runs from south to north through Anting, Qingpu New City and Songjiang New City to Jinshan.
嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。
As the central area, Qingpu New City, surrounded by the three-rail interchange, has assumed the responsibility of the central hub.
而作为中心区域，三轨交环绕的青浦新城，则承担起了中心枢纽的责任。
In the future, with this as the center, Qingpu New City will gather a large number of people, resources and wealth, and then spill resources to the north and south ends of Shanghai through the Jiaqingsong Gold Line.
未来，以此为中心，青浦新城将聚集大量人口、资源以及财富，再通过嘉青松金线为上海南北两端外溢资源。
As the core of this rail link, Qingpu New City will become a bigger beneficiary.
而作为这条轨交的核心，青浦新城将成为更大的受益者。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
That is to say, in the near future, the project will have a three-rail interchange, and for the city's about 4.5 million new homes, the travel advantages brought by three-rail interchange are huge.
也就是说，在不久的将来项目将坐拥三轨交，对于全市约450万级的新房来说，三轨交带来的出行优势巨大。
At the same time, the project is only about 1km away from Songze Elevated road, the main artery of Qingpu.
同时，项目距离青浦自驾大动脉崧泽高架，车行仅约1km。
示意图
Qingpu Central Business District with over 100 billion investment
投资超千亿的青浦中央商务区
First of the five new towns!
五个新城之首！
The biggest engine for the future development of Qingpu New City is the "Central Business District of Qingpu New City" where Qingcheng is located.
在青浦新城未来发展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
According to the planning scheme, about 6.5 square kilometers of land with Qingpu New City subway station as the core is selected to adopt the development mode of international new city, which integrates business office, transportation hub, culture and leisure height to build an international waterfront new city suitable for living and working.
根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。
The planning has been announced recently, the total development volume of Qingpu New Town Central Business District exceeds 7.5 million square meters, and the investment exceeds 100 billion yuan.
规划已在日前公布，“青浦新城中央商务区”总开发体量超750万平方米、投资超千亿。
Compared with the central business district of Jiading New City of about 5.3 million square meters and Songjiang New City of about 5 million square meters, the energy level and scale of the central business district of Qingpu New City are undoubtedly higher.
对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方的中央商务区，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的。
From the planning picture, it is indeed a big effort to prepare a new plate to promote the economic growth of Qingpu outside the west Hongqiao Business District of Qingpu, which will greatly promote the economic development and regional quality improvement of Qingpu New Town and the entire Qingpu District.
从规划图片上看，也确实是下了大手笔，准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块，对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
示意图
From the data:
从数据上看：
The residential construction area is about 3.02 million square meters
住宅建筑面积约302万平方米
Commercial commercial construction area of about 1.03 million square meters
商业商务建筑面积约103万平方米
The building area of education and scientific research is about 1.69 million square meters
教育科研建筑面积约169万平方米
The construction area of district-level public service facilities is about 200,000 square meters
区级公共服务设施建筑面积约20万平方米
Here I put two pictures for you to feel: Poly C&D impression Qingcheng sales office Tel: 400-9939-964
这里我放两张图大家感受一下：保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
这是基础教育用地分布：
Schematic drawing
示意图
This is the distribution of commercial or commercial land: Poly C&D Impression Qingcheng Sales Office Tel: 400-9939-964
这是商业或商办用地分布：保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Schematic drawing
示意图
The Central Business District of the new City is rich in educational resources, with a total of 7 kindergartens planned (among which Morningstar Kindergarten is the existing kindergarten).
新城中央商务区教育资源丰富，一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。
There are also 3 primary schools and 3 junior high schools;
还有3所小学和3所初中；
In addition, a high school is planned for the northeast of Xinda Road and Xinji Road.
另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。
Among them, impression Qingcheng surrounding Shuangying Road primary school has a clear plan.
其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Effect drawing
效果图
In addition, Fudan School and Fudan Hospital will fully land in the Central business district of Qingpu New Town.
除此之外，复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地青浦新城中央商务区。
It can be seen that the government attaches great importance to this area and the height of supporting energy levels in this area in the future.
从中可以看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。
In addition, there will be four cultural landmarks in the area, namely: the Yangtze River Delta Performing Arts Center project, Industrial Museum, Cultural center (planning), and sports center (planning).
另外，区域内还将有4大文化地标，分别是：长三角演艺中心项目、工业博物馆、文化中心（规划）、体育中心（规划）。
Among them, the Yangtze River Delta Performing Arts Center is a cultural landmark that includes a grand theater of 1200 seats, a small theater of 500 seats, a concert hall of 800 seats, and a multifunctional lecture hall of 300 seats.
其中，长三角演艺中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Effect drawing
效果图
The Industrial museum combines the unique style of industrial architecture with superior waterfront water resources to inject new vitality into the area, and combines sports, culture, leisure, business and other formats to create a landmark cultural brand in the new city.
工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。
The whole central business district can be described with a blank sheet of paper before the planning is implemented.
整个中央商务区，在规划落地前，可以用一张白纸来形容。
But therefore, there is a more complete planning of Hongqiao's current plates.
但也因此，这里有着虹桥目前各板块中，更为完整的规划。
This determines that the government can arbitrarily plan better and more imaginative grand blueprints with a more modern vision and overall layout.
这决定了政府能以更现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Like the front beach, the urban interface, development level and planning advantages presented here in the future will be particularly excellent.
跟前滩一样，这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，会尤为优秀。
This is a natural advantage that no other region can match.
这是其他所有区域无法企及的天赋优势。
The impression of Qingcheng is located in the "Qingpu New City Central Business District" has been the first to open about 1 million square start-up area, here has an unrepeatable land rare talent.
而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。
Effect drawing
效果图
In the first to open about one million square first start area, including two parts: Poly C&D impression Qingcheng sales office Tel: 400-9939-964
而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
一个是约50万方综合体印象青城；
另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
Effect drawing
效果图
This means that Impression Qingcheng will be the first project in the central business district of Qingpu New City today, and it is the only residential plot.
这意味着印象青城会是如今青浦新城中央商务区内的首发项目，也是唯一的住宅地块。
It can be seen that the government attaches great importance to this project, which will be a benchmark work representing Qingpu Central Business District.
可见政府对于这个项目的重视程度，这会是一个代表着青浦中央商务区的标杆作品。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Central enterprises + state-owned enterprises jointly build the ingenuity of the residence
央企+国企联袂打造的匠心住宅
Central business district new generation big city
中央商务区新一代大城
In terms of products, the project is an international community of about 500,000 square meters of composite functions.
产品方面，项目是一座约50万方的复合功能的国际化社区。
Covering residential, street, commercial and other rich forms, to create an open, boundless, immersive, rich life gathering field.
涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。
What does a big city mean?
一座大城意味着什么？
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
First of all, the big city is equivalent to a "miniature city", residents do not have to go far, downstairs can have one-stop service, efficient life.
首先，大城相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
Secondly, from a higher dimension, the formation of commercial offices, blocks and houses can enhance the value of land, thereby feeding the value of housing. Under the virtuous cycle, the value of the overall project will be higher and higher.
其次，从更高维度看，商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
That is to say, in the future, surrounding residents will come here to shop, consume, and relax, and in the long run, it will be easy to form a plate center, forming a reputation and IP.
也就是说，未来周边居民都会来此逛街、消费、放松，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。
When it comes to the central business district of Qingpu New Town in the future, everyone's first impression is Qingcheng and its business.
以后提到这个青浦新城中央商务区，大家第一印象就是印象青城和它的商业。
Then the project housing will be labeled as "plate center above the house", the value of nature and other projects are different.
那项目住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
示意图
而印象青城整座大城由一轴一街一界面构成：
Schematic drawing
示意图
One axis: kindergarten, sports park, express station, cultural activity space, etc.
一轴：幼儿园、体育公园、快递驿站、文化活动空间等；
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
One-stop neighborhood support, convenient and enrich the owner's life.
一站式邻里配套，方便和丰富业主的生活。
示意图
First Street: neighborhood center, commercial square, pedestrian street;
一街：邻里中心、商业广场、步行街；
Imagine, the future project owners downstairs is the Internet celebrity coffee shop, all kinds of fine dining, fashion daily life and high-quality high-end consumption formed a complex multi-dimensional life, which is condensed into a walking range of closed loop.
想象一下，未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮，时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
示意图
First interface: tennis court, sports park, river boardwalk, walking path, waterfront park into a private back garden;
一界面：网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道，滨水公园成为私家后花园；
It provides a good place for surrounding residents to relax after lunch and meals, and completely sets the main tone of high living comfort of the project.
为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Schematic drawing
示意图
More importantly, impression Qingcheng is a new product combining the design concepts of Poly & C&D for the first time.
更重要的是，印象青城是保利&建发两大巨匠设计理念首次合璧的迭新产品。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
From Fei Li Jia Di to Poly Ming Yue Chaosheng, from Poly Longyu to Poly Ming Yue Chen Guang, from Yang Xi to Surabaya Heming, from Yunjin Bay to Xihe Fu, Poly and C&D products have repeatedly become popular in Shanghai.
从翡丽甲第到保利明玥潮升、从保利珑誉到保利明玥宸光，从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府，保利与建发产品在上海屡屡成为爆款。
Because the products it creates can always refresh Shanghai people's cognition of "beauty".
因为其打造的产品总能刷新上海人对“美”的认知。
The impression of Qingcheng is on the classic again to do innovation, with the "fresh, elegant and elegant" aesthetic core, for Shanghai to bring more amazing city works, how can not look forward to.
而印象青城更是在经典之上再做革新，以“清新儒雅 精致飘逸“的美学内核，为上海带来了更加惊艳的大城作品，怎能不期待。
The whole community has created a scene of elegance and elegance.
整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。
(The final plan shall be subject to the documents submitted for approval by the relevant departments.)
（最终方案以相关部门报批文件为准。）
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Upon entering the green Chenggate:
一进青承门：
Qingcheng door adopts the symmetrical pattern of the axis, magnificent atmosphere.
青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。
It was a sense of ritual that only belonged to the royal family.
这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。
The metal grilles on both sides of the gate are made of gold-plated stainless steel, and the traditional architectural form is reproduced.
大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。
Binary Yasu:
二进青雅叙：
Qingyasu is the sales office of the sales stage, but also the future club of the community.
青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。
The whole building house layers of cornices, pedestal floating overhead, giant curtain glass facade, very elegant and smart.
整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
Three Green Ripples Garden:
三进青漪园:
Qingyi Garden is the core courtyard of Qingcheng. The whole space takes water as the center and is in line with the water culture of Qingpu.
青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。
In addition to the sense of ritual brought by the "three steps", there are other "six scenes" in the entire community.
除了“三进”带来的仪式感外，整个社区内还有其余“六景”。
The first scene of the boat riding waves: the front square is the sculpture of the wall in the shape of a boat, and the method of front and back placement is used to create a three-layer wave riding the tide.
第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。
After entering the Qingcheng door, it is the second scene of the wind curtain green curtain.
进入青承门后，是第二景风帘翠幕。
It is an exquisite plantain courtyard, which allows the owner to have a quiet experience of cleaning the dust and returning to the heart.
是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。
The third view is under the green wave gallery, here is a semi-open bar space, the opening window corresponds to the remote tree in the atrium, the shadow of the tree is green, the breeze is swaying, enjoy the leisurely elegance.
第三景绿波廊下，这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。
Effect drawing
效果图
The fourth scene: a bridge painted with a willow.
第四景：烟柳画桥。
In the central green pool above, across an elegant bridge, inspired by Zhang Zeduan's "Qingming River Picture."
在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。
The fifth scene song water fishing boat, reproduces the scene of black awning boat moored at the port side, paying tribute to Qingpu's unique Jiangnan feelings.
第五景曲水引舫，再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Effect drawing
效果图
The sixth scene of the boat singing evening, in order to inherit 700 years of imperial kiln fire, to get a beautiful curved waterfall, sky blue wall tells the heritage of a hundred years of history.
第六景扁舟唱晚，以传承了700年的官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。
The combination of central enterprises + state-owned enterprises gives the impression of Qingcheng's strong quality assurance.
央企+国企的组合给了印象青城强大的品质保障。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Poly and C&D's new department of works will bring unprecedented aesthetic works to Shanghai.
保利、建发的全新作品系，将为上海这座城市带来前所未见的美学作品。
Such a new house, you can not miss.
如此新房，您怎能错过。
High-rise & large flat floor & courtyard villa
高层&大平层&院墅
Perfect product type to meet the living needs of all ages
满足全龄段居住需求的完善产品类型
In terms of products, Impression Qingcheng has a very perfect product type, including: the construction surface of about 99-125㎡ high-rise;
产品方面，印象青城有着非常完善的产品类型，包括：建面约99-125㎡高层；
The building surface is about 145-165 square meters.
建面约145-165㎡大平层；
The building surface is about 165-175㎡ low secret villa.
建面约165-175㎡低密院墅。
The project will launch the construction surface of about 99-145 square meters of 3-4 rooms, and a small amount of construction surface of about 165-175 square meters of superimposed villa products.
而项目首开将推出建面约99-145㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加别墅产品。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
附全部主力户型图
About 99 square meters of 3-room 2-bath unit is one of the most mainstream area segments in the Shanghai market, but the impression of Qingcheng unit design is beyond the past.
约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但印象青城的户型设计却超脱以往。
The design of the quad facing south allows excellent lighting inside.
四开间朝南的设计，让室内的采光相当出色。
In general, this is about 120 square meters or more to enjoy the sense of scale and lighting.
一般来说，这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。
In addition, the whole bedroom + dining room has a bay window and the living room has a balcony, so that the indoor field of view is very good.
并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，让室内有很好的视野延展性。
This might be the better new car model this year.
这可能是今年更好的刚改上车户型了。
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
About 125㎡ 4-room 2-bath unit is an upgraded version of about 99㎡, and four-room can better protect the whole life cycle needs of owners.
约125㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。
5 bay window +1 balcony + more generous guest restaurant, the whole unit is very suitable for improved customers to live, in one step!
5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，整个户型非常适合改善型的客户居住，一步到位！
Poly C&D Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
Shanghai Qingpu Poly Jianfa Impression Qingcheng sales Office Tel: 400-9939-964
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-9939-964
About 147 square meters of 4 rooms 2 bathrooms class one ladder one household living experience, the owner can enjoy a whole elevator hall, privacy is quite high.
约147㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，私密性相当高。
Guest restaurant + kitchen + balcony line connected, is a very standard north-south transparent apartment, indoor lighting and ventilation are very good.
客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色。
In addition, the normal 4 rooms, 2 rooms to the north is the problem that can not escape, but the impression of Qingcheng to create a three-room south improvement, very suitable for the pursuit of the ultimate improvement of home buyers.
另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，非常适合追求终极改善的购房者。
除此之外，项目还有少量叠加别墅产品，附全套户型图：
建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
三、房地产开发相关知识：
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70％；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：
1、房地产销售行业：
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标
3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划
4、忌语：大概不能肯定的语言
五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声
反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。
8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。
IRS：商业饱和度
C：主要客户指数
RE：每一个顾客平均购买量
RF：商圈内的经营面积
IRS＝（C＊RE）／RF
9、严重影响房地产价格因素：
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；
5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
10、递名片技巧：
1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；
2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；
11、递资料准确时间：
1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；
2）当你递名片时，一起递给他；
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
12、市场调查目的，其实反映市场现状：
1）了解竞争楼盘；
2）了解消费需求；
3）了解消费行情；
4）为策划、销售提供依据
具体调查内容：
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；
b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；
具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点
具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）
13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。
15、使用率＝实用面积／建筑面积
小高层的使用率小于多层：60-70％
高层的使用率小于小高层：80％以上
写字楼的使用率小于高层：50-60％
16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。
17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
18、价格：昂贵、便宜
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
2）盈亏平衡法
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。
19、价格构成：
1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；
2）公共基础设施费（统称土地成本）；
3）建安成本（土建成本）；
4）管理成本（包括营销预算成本）；
5）融资成本（利息）；
6）税收费用；
7）利润；
20、销控：
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。
包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。
21、建筑品质：
1）施工方的资质；
2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；
3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？
22、金字塔型：
小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；
营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。
23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品
24、国家标准容积率：
1）别墅1-0.8，一般是0.8；2）高档小区2-2.5；
3）中档小区3；4）低档小区4；
一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；
二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；
三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
