保利·光合跃城
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央企保利发展&国企申通强势打造
15号线地铁上盖5站徐汇
三个红绿灯上中环
「保利·光合跃城」
上海南部千亿级的规划手笔
尽享闵行颛桥核心
容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房
约20万方滨水公园
约2万方活力街区
228套建面约95-143m²3/4房
总价约537万起
无需积分 直接认购！
01
未来可期
价值高地中的价格洼地！
「保利·光合跃城」地处闵行主城南部颛桥核心，“家门口”就是15号线元江路地铁站，5站可直达徐汇。
示意图仅供参考
1、站位科创高地，产业引领未来！
15号线自开通以来，就被定义为 千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。整条线路串联 3大国家级科创园区、 9座高校、 2大枢纽、 4大公园，直达 漕河泾、 古北，快速换乘到达 徐家汇、 南京西路等核心商圈。
2035规划给这里赋予了 “上海南部科创中心”的战略定位，未来它将与 张江、 漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心！板块利好加持之下，「保利·光合跃城」周边还将陆续入驻3000+企业，引进80万全球高智人才。
众所周知的 森马、 衣恋、 得力、 莲谷和 普洛斯等国际大牌总部就坐落于此。
示意图仅供参考
2、倒挂5000元/㎡，板块内不可复制的价格洼地！
随着规划不断落实，颛桥板块近几年发展势头渐猛，随着均价 8w/㎡的上海星河湾和均价 7.35w/㎡的颛桥紫薇花园入市，且 开盘日光，颛桥板块新房价格已经站稳7字头， 置业者对颛桥板块的认可可见一斑!
作为 颛桥核心、 上海未曾有过的百万方公园TOD， 「保利·光合跃城」均价居然只有约6.5万/㎡，此时不入更待何时？！
保利·光合跃城
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3、三个红绿灯、四站地铁劲省200万！
另外， 「保利·光合跃城」一脉中环的优势非常明显， 三个红绿灯即可上中环，要知道居住需求外溢的本质是拿时间换空间，凭借虹梅路高架的优势， 「保利·光合跃城」进入了上海市中心半小时通勤圈，价值环线与华泾、梅陇几乎对等！
但如果预算提不到800万，在梅陇和华泾几乎没有任何选择权。 而「保利·光合跃城」距梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者几无差距——
在这里！537W起即可入手一套95平精装三房！买到即省200w！
作为金色中环辐射区的一部分，「保利·光合跃城」较中环附近其他项目， 性价比也堪称无敌。
中环附近浦东三林板块新房 单价10w+/㎡，徐汇长桥新房单价 9.5w/㎡，连普陀桃浦、闵行古美浦东金桥等版板块均上 8w+/㎡……在板块价值接近的情况下 「保利·光合跃城」单价仅约6.5万/㎡，高下立判！
更何况，TOD项目溢价还在继续，颛桥板块和金色中环周边板块价值还在不断飞升，「保利·光合跃城」未来可期！！
保利·光合跃城
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02
必买光合跃城的五大理由!
现代人买房子买的是什么？买的是生活方式。
在「保利·光合跃城」， 你理想的生活方式可尽览怀中！
1、罕见低密洋房
作为保利发展精心打造的低密纯洋房住区，「保利·光合跃城」 容积率仅约1.13， 最大栋距可达70米， 无连廊设计， 给业主带来采光和视野的极致享受！
要知道， 低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求！
今年整个1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.2（含）的地块仅有5幅！
已开盘单价7字头的宝华颛桥项目容积率是2.0， 而容积率仅约1.13的保利·光合跃城均价仅约6.5万！以更低的价格进阶更舒适的低密生活，这样的人生置业机遇，错过不再有！
2、凌空感十足，不曾有的“云端”居住体验！
项目外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条+金属格栅，彰显高级大气的美学气质，楼栋布局上紧密贴合生态景观，保障户户有景！
效果图仅供参考
以往的楼盘基本都是在0米标高上规划，各类公建配套集合在一个平面，拉大通勤半径的同时也不够纯粹，无法兼顾各年龄段业主的需求。
光合跃城在 低容积率的同时，还带来了 0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态， 近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
0米：也就是大家所认知的平地上，项目自身规划有约14万方艺术潮趣公园，2幅教育用地，约20万方商办地块！
10米：近1万方的开放式凌空街区，涵盖商业/文化体育/康养/行政服务等功能！
17米：保利·光合跃城直接建在17m标高，1楼相当于其他项目的6楼， 居住属性更为纯粹，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野！
效果图仅供参考
3、“空中巴比伦”走进现实
项目住宅在凌空的同时，还精心打造了 “一廊两境三轴九景”的园林布局，远远望去就 犹如一座巴比伦空中花园！
而对于业主来说，将自然生态牵引至家门口，每日享受到的是曲径通幽处，禅房花木深般的诗意生活。
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“城，园，街，湖”与自然融为一体，清风、阳光、潺潺流水、鸟语花香， 治愈业主996带来的的压抑！
4、全洁净的人行体系
如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。在这方面，「保利·光合跃城」给出了 “完美答卷”， 整个小区采用全洁净的人行体系！
首先，社区是人车全分流模式，业主归家驱车直达车库层单元大堂，电梯刷卡回家， 全程不用经受风吹日晒雨淋！
效果图仅供参考
其次，划定专属的非机动停车区、网约车临时停车区、及快递收取区， 避免交叉干扰！
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最后，后勤电力系统都区隔开来，包含生活垃圾、社区配电室等等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运， 人污完全分离，为业主创造更加高效的出行效率。
5、多元户型，豪奢装标
除了公区景观打造出色，保利·光合跃城在户型和装标上更是 精益求精。
项目首开 228 套建面约95-143㎡3-4房，多样化户型产品覆盖全龄段居住需求！
（1）95㎡：稀缺无连廊，尺寸更阔绰
其中最打动我的莫过于 总价537w起建面约95㎡全能3房，它真正做到了 从刚需用户的角度考量，不浪费任何一点空间。
客餐厨一体化的LDKB方厅，连接开放式厨房和约7㎡超宽大阳台， 无连廊设计，南北通透，视野极佳！
（2）102㎡、104㎡：设计更灵动，隐私性极佳
当然， 建面约102㎡3房和建面约 104㎡3房也是可圈可点， 二者都间兼具私密性和舒适性，100平出头的空间营造的空间感和尺度感远超更高价位新房！
（3）143㎡：观景视野更辽阔，生活尺度更阔绰
建面约143㎡4房绝对是本项目最让人惊喜的户型。
在新房市场100平方左右的刚需户型当道的时代，大改善户型愈加臻稀。四房的功能性匹配越来越多的二胎和三代同堂家庭。 该户型的全能景观，无敌视野，南北通透+三开间朝南，可将整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
（4）装标细腻精致，尽显奢华之美
保利光合TOD的装标在同产品市场上一直是都是 “遥遥领先”，作为光合3.0，「保利·光合跃城」在精装上更是带来 “脱胎换骨”全面升级！
客厅采用奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型， 处处都是小红书装修模板！
全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本， 更有厨房方太三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等，将细致周到发挥的淋漓尽致！
超高品味、奢华质感，极致产品力！「保利·光合跃城」2023年度最强黑马！
03
政企联合
兑现有保障！
当下，头部房企都抢着做TOD，谁更有胜算？
最懂城市开发运营的保利发展& 最懂轨交上盖物业的申通地铁首次跨界合作，还有闵行政府的加持，兑现力可见一斑！
保利发展
不仅是 世界500强、同时也是 公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动， 全国累计开发建设近20个TOD项目，经验丰富。
申通地铁
耕沪29年，拥有 地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与 成熟完善的TOD开发运作系统。
房企暴雷不断的当下，选择一家稳妥的开发商尤为重要， 保利发展& 申通地铁& 闵行政府 强强联手， 品质把控妥妥的！
当下，保利光合TOD“三部曲”正稳步有序地开发， 4万方滨水公园示范区和临空街区均已实景呈现！
04
沪上首个百万方滨水TOD
丰富业态超乎想象！
TOD从1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，就在笔者以为 今年的TOD项目就要这样平淡的收场时，「保利·光合跃城」横空出世！
现在市面上比较成功的TOD，如万科天空之城和TODTOWN天荟，虽然构成都包含商业、办公、住宅、社区中心和绿地， 但，它们远没有光合跃城如此丰富的业态！！
示意图
约20万方滨水双公园
除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园，光合TOD还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。
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约2万方超级街区——光合里
光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区， 业态更丰富，也更容易形成 高级烟火气。
效果图仅供参考
盖上约10000㎡凌空街区，包含空中花园，主题轻餐，艺术交流空间等， 下一个网红打卡点预定！
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套， 满足业主各能级生活消费需求！
效果图仅供参考
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地块内规划教育用地
「保利·光合跃城」紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。 就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
图源网络
超大体量商办
项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。
居者不用走远， 下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务！
颠覆想象的丰富的业态和庞大体量， 单价6.5万，总价537万起的超高性价比，势必会让它成为闵行新地标，冠绝上海滩！！！
保利光合TOD作为新一代TOD大城，从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的数字成绩见证红盘荣耀！
今年它以 劲销88亿的战绩，稳居 板块TOP1，观众对光合TOD的信任，无需多言，一张张实打实的房票证明了一切。
实景图
「保利·光合跃城」超乎想象的优秀、极致性价比，错过只能二手见！
保利·光合跃城
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