桃浦智创城芯直面百万方公园绿境
普陀金茂府
火热在售建筑面积约107-180m²科技宽邸！
全维美学实景将于4月13日盛大绽放！
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
项目实景图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414
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我认为三大无可替代的独特优势，让普陀金茂府成为了上海市中心可能错过不再有的伟大人居作品！
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414约百万方桃浦中央绿地首排，城心不可复制的公园住宅！
资产配置的本质是对不可复制不可再生资源的占有。
市中心土地已然是寸土寸金，谁能够占有臻稀的绿地资源，谁就能获得与众不同的生活方式！
所以无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。
而普陀金茂府正位于百万方桃浦中央绿地公园首排，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！
桃浦中央绿地实景图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414而且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。
对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满！
这样的窗外风景和生活方式，决定了普陀金茂府独一无二的价值。
桃浦中央绿地实景图
桃浦中央绿地实景图
占位上海西北科技芯，超越前滩的时代能量亟待爆发！
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414提起桃浦大家肯定会想到上述的百万方中央公园，但事实上公园只是这个板块的底色，桃浦智创城的伟大在于它是整个上海市中心第一次“生态+科创产业”模式的尝试！
你肯定好奇为什么是生态+科创，一张硅谷苹果公司总部的图让你瞬间明白：
示意图，图片来源于网络
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414是的，国际上更潮流更尖端的科创产业，一定是和生态为邻的！
而桃浦是上海中心城十大楔形绿地中仅有以“科创”为定位的板块！
所以桃浦智创城的目标从来不是市级的产业板块，而是汇聚全国乃至全球高精尖科创人才的科研胜地，是媲美硅谷、筑波、纬壹科技城的存在！
桃浦规划示意图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414更惊人的是其开发体量，根据规划，桃浦将打造约207万方高能级商办，比新房价格近13万的前滩还要庞大！
而且桃浦在科研设计体量上高达约76万方，同样是上海市中心史无前例的大手笔！
桃浦的时代能量亟待爆发，提前占位桃浦中央绿地头排住宅——普陀金茂府刻不容缓！
地段&产品双王炸，“高定版”金茂府没有对手！
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414普陀金茂府不仅是桃浦智创城地段上的C位，在产品上项目同样没有对手！
项目继承金茂府纯正科技住宅血统，在采用12大科技系统的基础上，实现“分户式”迭代。
仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414要知道人的追求分三个阶段，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。
所以健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场硬通货。
比如大宁金茂府当前挂牌均价约16万，比同板块次新房要溢价约26%；再比如西郊金茂府当前挂牌均价约7万，比同板块次新房要溢价约32%。
不得不承认，金茂府天生就是板块二手房价的风向标，同一起跑线做选择，没有犹豫的理由！
价格信息来自链家网
更普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414惊人的是此次普陀金茂府将开启的不仅仅是科技系统的迭代，更是将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集品牌力、产品力、细节力、服务力、审美力多维度优势的高定版府系生活方式。
几个特别惊艳的看点剧透给大家：
STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414而且普通铝板厚度2.5mm，项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新，低调奢华永不褪色！
FREE+科技生活空间：公园住宅臻稀，科技住宅难寻，那么由公园绿肺与科技绿肺携手的新时代时尚健康生活更是可遇而不可求！
普陀金茂府全社区采用FREE+科技系统的项目，无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新，以更智慧化、更定制化、更生活化的品质空间献礼普陀金茂府的业主们。
建面约107㎡样板间实景图
产品兑现力也让普陀金茂府实现了“逆市热销”！
2024年3月上海普陀区商品住宅成交面积冠军花落普陀金茂府！
最新消息！
4月13日，普陀金茂府“Gift金熠礼盒”即将开启！
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414这不仅是一次金质实景兑现之旅，更打开上海主城一种全维高定的崭新生活方式，有兴趣的朋友赶紧点击下方小程序，预约报名吧~
上海市中心错过不再有的伟大人居住宅
桃浦智创城芯直面百万方公园绿境
普陀金茂府
火热在售建筑面积约107-180m²科技宽邸！
桃浦智创城，超越前滩的科创圣地！
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414全维度丰盛配套，打造接轨国际的时尚人居体验！
大宁，北上海如今的扛鼎者。
嘉定新城，如今五个新城中如今热度更高的新城。
发现了吗？
金茂府总是择址在各个城市发展的节点之上，这高瞻远瞩的择址眼光是金茂府成功的又一大原因。
而本次，普陀金茂府落地与普陀桃浦智创城内，这是一个比前滩更有想象力的潜力之地。
项目效果图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414首先是体量，桃浦智创城核心区域总规划建筑面积437万方，其中规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地。
其次，桃浦的“科创”定位更高端，板块内还包含科研设计用地约76万方，中国电科第五十研究所就在此处，未来3-5年，整个桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，打造发展生命健康、人工智能、信息安全三大支柱产业，成为对标硅谷、纬壹科技城的国际创新城！
上海智创TOP实景图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414最后，桃浦与前滩一样，是上海中心城区为数不多的可供整体开发的板块，建成之后城市界面崭新统一，各项配套能级高，生活方式接轨国际！
而现在，项目的全维高能级配套集群已经初见端倪！
交通出行方面，项目邻近中环高速、外环高速、沪嘉高速、11号线祁连山路站、15号线古浪路站、多维出行方式贯穿城市动脉，串联上海城心国际生活圈。
商业配套方面，桃浦智创城内规划打造国际商业街区，引进各类国际知名品牌入驻。未来将带来集精品商业MALL、活力街区沿街商业、商务配套商业、地下商业街区为一体的多样性情景化商业体验。
区位示意图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414国际教育方面，55%G5超精英大学录取、65%QS世界Top30录取、连续三年100%录取世界Top100学校的上海安生学校，坐落桃浦核心区域。（数据来源：上海普陀官方公众号）
项目周边还有上海外国语大学附属普陀实验学校，这是一所九年一贯制义务教育公办学校。
免责声明：项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面地了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。
安生国际学校实景图
运动休闲方面，项目步行可达桃浦国金体育中心，总建筑面积约2.7万㎡，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆，以及餐饮、零售等商业配套。
国金体育中心实景图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414医疗资源方面，板块内规划了西部未曾有过的超大规模医疗中心，建面约25万方的规模远超一般三级甲等标准。该项目也被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工。中心拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。
除此之外，桃浦智创城还有非常高端的养老配套：国华康养中心。占地面积约1.4万平方米，投资建设金额达7亿元。未来这里将成为普陀区内一个“康、养、医”一体化的养老服务新高地，也为区内重点产业之一的生命健康产业增添了新的强劲发展极。（数据来源：上海普陀发布）
以上丰盛国际配套加上桃浦百万方公园绿境，未来普陀金茂府的业主享受到的接轨国际的时尚生活想想就令人欣羡！
示意图，图片来源于网络
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414不得不承认，纵观整个中环各产业板块，桃浦智创城无论是配套规划还是能级都是佼佼者，比起前滩也不遑多让。
但论房价，桃浦却是妥妥的价格洼地。
价格信息来自网上房地产
更要知道的是，在去年和今年的土拍中，桃浦绿地附近的新宅地联动价已经涨到85500元/㎡。
所以，当下约8.3万/㎡，占据桃浦智创城绝对C位的普陀金茂府，无疑是错过不再有的时代置业机遇！
价格信息来自上海土地官网
上海只有这一座金茂府，
FREE+科技系统(分户式科技系统)！
当普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414下新盘同质化竞争激烈，想脱颖而出，那就一定要做出差异化，而金茂府的底牌就是围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统。
这个科技系统就像起金茂府“护城河”，别人打不破、进不来，价值将一直屹立同级尖端。
而普陀金茂府更是在12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。我们简单的概括一下几个大点：
高效热回收技术、可再生能源利用
其中，高效热回收技术能有效热回收效率约70%~75%，高效回收排风余热，大大降低日常运行能耗。
而可再生能源利用则是利用太阳能光伏发电系统、雨水回收、怡口直饮水等手段，为公区提供电能、更好的清洁公区以及保障业主的用水安全。
让业主以更低的居住成本，去享受更高舒适度的科技住宅，
分户式系统
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414这是在金茂府数十万业主居住习惯以及12大科技系统基础上发展而来的分户式系统，与市面上常见的分户式系统是完全不同的。
项目的分户式系统，分室控温，随心调节：考虑家庭成员对各自房间温度的个性化需求，每个房间的主人都可以根据自己的需求，在适当范围内进行温度调节。
并且，充分发挥行为节能优势，按需调节，节能效果明显。
空气源热泵
空气源热泵采用能量转换的原理，利用的绿色能源是空气。
优势在于：1、在保证温差更小的前提下，做到了更加节能，居住感更上一层楼。
2、可对单台内机进行维修，维修十分方便。
超低能耗工艺外墙
虽然同样拥有降低噪音、冬天保温、夏天隔热的功能。
但为了匹配桃浦智创城这座国际住区的人居高度，普陀金茂府不惜成本的打造了以铝板为主辅以少量石材的外立面，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造了普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。
项目实景图
超低能耗工艺门窗
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414项目外窗采用三玻两腔的定制玻璃并充入惰性气体-氩气，贴有防水透气膜和防潮隔汽膜。
阳台移门气密性达7级，户内其他外窗气密性可达8级，公区外窗气密性达6级。隔热系数也是普通双层玻璃的约1.5倍，提升约50%保温性能并具有更强的隔音降噪功能。
项目实景图
除此之外，金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、中置百叶系统、全屋隔音系统、一级能耗热水器、智能安防系统、无感通行系统，普陀金茂府都具备。
这些证明了一件事情：
金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
主力在售建面约107-180㎡神户型
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奢华装修搭配人性化细节筑造独属金茂府的高品质！
项目目前在售建面约107-180㎡3-4房。
平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。
先来看户型分析：
该户型做到了惊人的五开间朝南，这个朝南采光面+尺度感，甚至比别墅产品更优。
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414更重要的是，项目位于小区中央位置，这个南向采光面以及4飘窗+1阳台带来的视野景观优势，就已经遥遥领先与同级别产品。
LDKB客餐厅一体化设计，这个大尺度横厅既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
另外，户型四房两厅三卫，双主卧设计，保证了主任的私密空间。
大门口的独立玄关，这不仅会成为业主尊贵感的体现，也保障了业主的私密空间，更是让业主有更大的收纳空间。
项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！
装修方面，项目更是不惜成本只为品质，甄选大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。
小编有幸参观过项目的样板间，发现在奢贵之下，开发商还有大量的人性化细节令人动容！
几个印象深刻的点分享给大家：
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414先看项目的入户门，制作精度为国家标准特种门要求完成，整体结构采用钢材，镀锌防腐处理，钢板厚度不小于2mm，厚重的钢木复合门为了考虑美观性两面采用不同的颜色，外门采用与电梯厅匹配的色调，内面采用呼应香奈儿风格的白色色调完美搭配。
项目样板间实景图
项目样板间实景图
门框边缘更是采用天然石材星耀灰及不锈钢板进行搭配，增强了整体的质感，外门亦设置了防碰撞的阻隔器，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。
项目样板间实景图
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414家是多频次多人共同使用的场所，日积月累的生活习惯需要从产品设计上就考虑到位，防撞系统不仅小孩需要，为了避免不必要的噪音和门的寿命，普陀金茂府随处可见的防撞设备一应俱全， 关键使用的防撞材质也高于常规成本，凸显了这家央企匠人们对品质的追求和用心。
项目样板间实景图（入户门防撞）
项目样板间实景图（厨房门防撞）
普陀金茂府售楼处电话：400-9988-414项目厨房全部配置一线高端品牌，博士、弗兰卡、怡口净水等等，细节方面灶具后墙采用整面仿雪花白岩板，增加了清洁的便利性，内嵌式冰箱配有装饰柜跟整面储物柜搭配形成完整色调。
背景墙原本以为最多用上岩板也就够了，想不到项目建面约107㎡科技样板房主卧背景墙居然做到了皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。
项目样板间实景图
在当今房地产时代，舍得花更多的时间和精力，愿意投入更多的成本，能够沉下心来打磨产品的企业并不多，金茂是一个。
而且在科技系统+奢华装修+人性化细节的叠加下，普陀金茂府品质无疑在同价位里断层领先，在当下自住时代，这样的作品且买且珍惜！
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普陀金茂府
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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