2017淮南销售6强榜单发布！
今年最火楼盘曝光！
山南新区霸屏，较高已破9000+;
淮南16大纯新盘蓄势待发
预计总库存达2万多套……
一、2017淮南销售6强榜单发布
备注：此销售数据来源淮南房地产市场信息发布平台，目前该统计从1月1日至今。
12017淮南住宅楼盘销量TOP6 田区上郑广场夺得桂冠
从该表不难看出，淮南2017年最火的楼盘无疑是田区的上郑广场·翰林锦里，以2764套夺得排名前列宝座，这个有点出乎意外。那么，为什么上郑广场会取得排名前列的成绩呢？
上郑广场·翰林锦里项目坐落于安徽省淮南市田家庵区洞山东路南侧，为淮南市重点棚户区改造工程，民生项目。安置区地块东至绿茵里、南至林场路、西至老货场、北至洞山东路，总占地面积约205亩，总建筑面积约45万平米，住宅3448户(其中商品房总建筑面积约14.35万平米，共计1320户，其余为安置住宅)。
田区另一个项目也挤进了前6，那就是——万达广场(永安国际城二期)！今年目前为止销售了827套。
目前淮南万达广场在售A4#住宅，建筑面积约98-136㎡，均价5800-6000元/㎡;在售A5#公寓，建筑面积约39-62㎡，均价4800-5000元/㎡;A8#金街全城预约，建筑面积约13-175㎡，价格待定。
22017淮南住宅楼盘销量TOP6 山南新区霸屏
在2017淮南住宅楼盘销量TOP6 中，山南新区占据了4个席位，无疑今年山南新区的热度排行TOP1。
联华金水城一直是热销楼盘，今年也不例外，销售套数了2410套，排行第二；万茂华府（万茂城）排行第三，销售2088套；紧随其后的就是山南金大地·英伦联邦，1871套排行第四；恒大绿洲今年未破千套，有可能跟无房可售有关。
二、淮南16纯新盘有望面世
山南较高房价已破9000+
1淮南田区6纯新盘 库存达11341套
洞山天鹅湾：预计有2186户
项目位于洞山中路南侧、两淮路东村、刘家山路北侧，地块原为安徽理工大西校区，总用地面积约为8.713公顷(约合130.7亩)。
金地环球港二期：预计有760户
项目位于田家庵区，朝阳中路以南，陈洞北路以东，学院南路以西，分为东西两个地块，总用地面积23144.49㎡。
老龙眼居住区B1组团(山水龙城购物中心)：预计有289户
项目位于洞山路南侧，水库路西侧，用地面积11589㎡。
朝阳西路建材一厂北侧地块：预计有360户
项目位于朝阳西路建材一厂北侧地块位于朝阳西路南侧、中环国际广场一、二号位项目之间、建材一厂地块北侧，总用地面积约0.87公顷。
天凌尚书苑：预计有890户
项目位于舜耕西路北侧、市十九中东围墙东侧，市十九中体育场南侧，学校路西侧，总用地面积约3.144公顷。
恒大御府：预计6856户
位于舜耕路北侧、学院路西侧、武警街南侧、淮河大道东侧，规划用地面积26.53公顷。
2淮南山南新区10纯新盘 库存达9695-10295套
东昌·庭院：预计有624户
东昌·庭院选址淮河大道西侧，和悦大街与润水路口，距淮南二中约800米，与山南政务核心区仅一路之遥，占据城市中心沃土。
海德公馆：预计有1373户
小区总占地面积约8.9万方，建筑面积25.8万方，共26栋楼，由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成。容积率2.5，绿地率43%。
万创御香山：预计有1098户
项目位于山南新区金大地金域蓝湾项目的西侧，山南新区洛河大道以西、民裕大街以北、规划二路以东、民祥街以南。
山南国宾府：预计有1030户
项目位于民裕大街北侧、高塘湖路东侧、民祥街南侧、规划二路西侧，总用地面积约为9.89公顷(约合148.39亩)。
龙成奥韵项目二期：预计有1144户
项目位于春申大街南侧，洛河大道西侧，高塘湖路东侧，用地面积8.61公顷(约和129.15亩，其中北地块约2.95公顷，南地块约5.66公顷)。
中铁南山里：预计有1354户
中铁又一地块的名称叫做中铁南山里，项目位于高塘湖路东侧，民惠街南侧，规划二路西侧、民祥街北侧，总用地面积约15.05公顷(约合225.73亩)，其中城市道路用地约1.02公顷。
淮南东方蓝海：预计有1108户
项目位于山南新区玉兰大道东侧，民惠街南侧，由淮矿集团2016年斥资1.2亿竞得，成交单价92万/亩。
中央美域二期：预计786户
B-05地块(地块一)，商业用地改居住：预计578户
规划总用地面积为66654㎡，总建筑面积10.15万㎡，住宅7.36万方(578户)，6栋4层住宅;7栋7+1住宅;1栋9层住宅;5栋11层住宅;2栋2层商业
淮南金融中心：预计8栋（其中4栋1+26层；4栋24层）
预计600：前提是每栋二单元，一个单元一层两户
预计1200：前提是每栋三单元，一个单元一层两户
项目位于淮南市山南新区，北临和风大街，东临东南四路，南临和畅街，西临洛河大道，规划总用地面积：55481.14㎡（约合83.22亩）。
三、2018年淮南房价何去何从？
淮南2017年房价并未下跌，而是在暗涨，仅仅11个月房价涨了753元/㎡！
总结大概就是：利率要涨、调控不松。除此之外，还想等明年的注意了，2018房价预测还要涨8%!
1、摩根大通：2018均价要涨8%！
摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。
摩根大通集团总部在美国纽约，总资产2.5万亿美元，总存款高达1.5万亿美元，占美国存款总额的25%，分行6000多家，是美国较大金融服务机构之一。
2、标普：楼价仍具有抗跌力！
标普认为，中国楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力，特别是一线城市。
标准普尔创立于1860年，是普尔出版公司和标准统计公司1941年合并而成世界权威金融分析机构，总部位于美国纽约市。标准普尔以客观分析和独到见解真实反映政府、公司及其它机构的偿债能力和偿债意愿，并因此获得全球投资者的广泛关注。
3、穆迪：房价大幅调整可能性不大！
穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点，预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。
穆迪公司成立于1900年，位于美国纽约曼哈顿，该公司是著名的债券评级机构。目前，穆迪在全球有800名分析专家，1700多名助理分析员，在17个国家设有机构。
以上内容可以看出，虽然销量下滑成为共识，但这些机构对2018年房价的走势还是较为乐观。对于房地产调控，三家机构的看法一致，那就是放松无望。
