淮南土地市场时隔一个月再有动静，小编从淮南土地局网站了解到，近日，5宗将于11月29日集中“亮相”，总面积近855亩。
据悉，这5宗地块分别是山南新区HGTP17053号地、山南新区HGTP17054号地、经开区HGTP17055号地、经开区HGTP17056号地以及田区HGTP17057号地。
淮南11月29日土拍地块出让详情
尽管全是挂牌出让地块，但依然不缺乏看点。其中，山南新区HGTP17054号地和经开区HGTP17056号地为商住用地，面积较大，而田区的HGTP17057号地为商业用地，地块所处位置十分优越。
山南新区现“黄金地块”
参考地价301.58万/亩
具体来看，山南山南新区HGTP17053号地位于淝水大道东侧、泰宁大街南侧(南经九路东侧、南纬九路南侧)，面积125.0699亩，规划用途为商住以及城市道路用地，参考地价204.446万/亩，竞买保证金1.2786亿元。
HGTP17053号地卫星图
而山南新区HGTP17054号地位于山南新区和风街南侧、润水路西侧(南纬五路南侧、南经十路西侧)，面积235.4302亩，规划用途为商住用地，，竞买保证金3.5501亿元。
HGTP17054号地卫星图
从卫星图中可以看出，HGTP17053号地块和HGTP17054号地附近皆是大片的荒地。HGTP17053号地块周边汇集奥体中心、理工大以及金大地英伦联邦、艺山南、金航凯旋广场。
HGTP17054号地东边，则是金融世家和观湖名居项目。北边，则是较为成熟的生活配套区域，集中了广弘城、西湖春天淮南二中以及中国移动淮南分公司等，其距离也不算是很远，后期能够很好的辐射到地块区域。
今年4月份，山南HGTP17018地块，成交单价392万元/亩，成交总价5.82亿元，楼面价3675元/㎡，溢价率240%。
山南HGTP17019地块，成交单价407万元/亩，成交总价6.818亿元，楼面价3816元/㎡，溢价率241%。
而HGTP17054号地块参考价就已经超出300万/亩，可见，后期成交地价也是所有看头，最有可能在320万/亩左右。
按照这样的拿地成本价推算，未来新地块项目的产品售价至少或在7500元/㎡以上。无疑将带动周边附近，甚至整个山南房价的进一步上涨。
经开区482亩地紧贴实验中学经开区校区
后期房价或5000元/㎡+
今年，经开区土地市场首次推出2宗地块，总面积高达482亩，是两块相连地。均位于经开区朝阳东路南侧、振兴路东侧、龙池路北侧、中兴路西侧。
HGTP17056号地以及HGTP17055号地区位图
据了解，这2宗地块分别是HGTP17055号地,、面积193.717亩以及HGTP17056号地、面积288.4865,亩，规划用途均为商住用地，参考地价均为105万/亩，HGTP17055号地竞买保证金均为1.0171亿元、HGTP17056号地竞买保证金均为1.5146亿元。
地块地处朝阳东路板块，紧贴实验中学经开校区，该校区正在建设中，预计2019年投入使用，周边汇集金地月伴湾、瀚城、金大地国际城二期等成熟社区。其金地月伴湾二手房目前价格已经涨幅至5000元/㎡。
田区“袖珍”地块
参考地价281万/亩
HGTP17057号地区位图
田家庵区土地市场再次挂牌出让中，也有冒泡，但是相比较为“袖珍”，为HGTP17057号地，总面积12.0735亩，规划用途为商业用地，参考地价281万/亩，竞买保证金均为0.1697亿元.
此地块位于淮舜路西侧、舜耕路南侧，紧邻新康医院以及淮南老火车站，周边都是成熟社区，医院、酒店、交通都较为方便，但其周边没有大型的商业休闲区。此次地块规划为商业用地，出让成功后期该区域将有商业休闲玩乐区域。
