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淮南楼市观察

2025-01-10 10:49:28

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外滩天幕1715

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外滩金融 地标资产

全球总裁 天幕行宫

『外滩•天幕1715』总裁官邸

约713-799㎡一线江景大平层

300米高空 揽尽360° 江景视野

总价:1.3-1.8亿(一房一价)

售楼处线上火热预约中!

全球金融高地,傲立亚洲第一湾黄浦江龙头

绿地外滩中心, 位于上海外滩金融集聚带核心区,是上海重点打造的全球金融中心新地标,占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置,与对岸的陆家嘴金融城隔江对望,形成金融互补,共同助力上海成为全球第三大金融中心!

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绿地外滩中心,涵盖甲级写字楼、总部办公、购物中心、休闲商街、星级酒店及高端住宅等多重业态,坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间、6个“口袋公园”等多重文化功能配套;

目前,中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿、东浩兰生、迈瑞医疗等龙头企业均已入驻!

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外滩地标绿地外滩中心T1,38F、40F-45F的天幕行宫,打破了常规,给人们带来了全新的生活方式;在这里,你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力,实现你对于生活的所有想象.

这不仅是外滩滨江恒产的价值所在,更是塔尖人群向往的生活方式,来到这里,你会发现,原来生活还可以这样过!

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国际顶奢酒店丽思·卡尔顿也将来到绿地外滩中心T1塔楼,无论是商务会客还是私人晚宴,都能在这里体会更好的服务。

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约1000平方米的宴会厅,约8米的层高,气势磅礴,彰显大气。这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会,成为上海对话世界的新平台

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酒店内的每一个房间都是高品质的代表, 精致舒适的私密空间,为住客提供更好的商务社交体验。

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黄浦滨江!外滩金融 地标资产『外滩•天幕1715』 建面约713-799㎡总裁官邸,全球总裁 天幕行宫;震撼一线江景 大平层;300米高空 揽尽360° 江景视野;滨江恒产|天幕官邸|穹顶社交|栖心平台

现场验资1亿资金证明!

天幕行宫 户型图及平面图

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项目公区

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电梯厅效果图

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走道效果图

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走道效果图

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外滩最高无边泳池,位于天际线上的国际高标准无边泳池,在高空游出大海的感觉。沉浸在天际的无边泳池中,完完全全地舒展身心,眼前是碧波荡漾,静静地透过落地窗户,那是百年外滩和滚滚黄浦江,天际线与地平线的壮丽景色尽收眼底。这也是外滩如此高度唯一的无边泳池。

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天幕行宫 样板间/实景图

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“海派”风格中西兼容,调和莫奈《睡莲》灵感的艺术画作与长凳坐面刺绣图案纹样。挂画用变色颜料涂绘,在不同角度下传递出迥异的色彩效果,将多元质感及艺术肌理的独特美感予以突显。

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普通滨江大平层单一的功能和设施,已经不能满足他们高端社交的需求。天幕行政公馆作为兼具商务、私人社交的复合型空间,是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足:一场精致的圈层沙龙,或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴,它既摆脱了办公室的拘谨束缚,又可以提供传统奢豪所难企及的私人行馆式社交属性。

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约800平方米的超大空间,中西双厨、独立收藏区、极致会客厅,来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施,智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑,还是蕴藏于空间之中的无形品位,天幕行宫都拥有非同一般的标准。

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270°面南向大宽厅,南北通透,光景绝佳。开敞视野自成气度,雍容舒展,窗内、窗外皆可作“景”,内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。

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中西双厨、独立收藏区、精致会客厅,来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施,智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑,还是蕴藏于空间之中的无形品位,天幕行政公馆都拥有非同一般的标准。

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270°面南向大宽厅,南北通透,光景绝佳。开敞视野自成气度,雍容舒展,窗内、窗外皆可作“景”,内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。

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淡雅丰盈的象牙白搭配烟褐灰作主调,表露时尚气质而兼顾稳重; 辅以绅士蓝组合勃艮第红为点缀,呈现低调不失奢华的品质感。

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高光瘤木茶几,安妮女王银质托盘静静摆放其上,同Orrefors水晶酒具交映出熠熠光辉; 全丝材质细密织成地毯,折光氤氲,视之若粼粼波光——仪式感营造潜藏其间,是静、亦动,若合奏、生灵性。

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因热爱而珍贵——定制音乐区演奏空间中心区域,摆放手工玻璃吹制的艺术雕塑;柜内饰品与之呼应,陈放手作玻璃花瓶。日本KAWAI水晶钢琴,其透明材质愈发衬显空间轻盈;折光成彩,七色绚烂。

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走道端处香槟色金属雕塑,形类城市高楼,又若恋人彼此依偎; 全采光套房拥揽白日上海黄浦的忙碌、繁华,也收藏夜晚灯火阑珊的宁静、美好。

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刻画格调,渗透每个细枝末微的营造,以考究工艺彰显卓越品质。暖灰调石材从地面延伸至墙围,凝练生活的温暖气息;干湿分离的规划方式,在开阔且独立的分区中注重使用的畅快体验。

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甚至是衣帽间等功能区域,也以阔落宽舒的尺度构筑审美意境:做“繁”与“简”的恰好取舍,融情绪至场景。专属私人SPA空间,更是难得的放松选择——于忙碌的工作闲暇享受惬意的“放空”时刻。

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书桌桌腿支撑采用特殊麦秆拼花工艺,自然呈现光泽质感;渐变高光桌面、浅色皮革单椅,在深与浅的搭配中衬显审美品位。

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亮面瘤木椅背,搭配蓝色木皮和艺术玻璃的组合;在卡拉瓦乔酒窖光线般的灯光渲染下凝实感官体验,自然沉浸其间。张弛有度的比例,划分利落严谨的形体;自带雪茄恒温箱冷藏室的定制酒柜,及意大利水晶酒具DAVINCI配套,带来极致的品鉴享受。

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交通便利:“一桥三隧”外加两条轨道交通,南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道,以及9号线和4号线构筑的立体交通,畅达全城各处!

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复合业态:约46万方超高层地标及高端企业总部办公楼,约17万方大型商业中心,约4.2万方星级酒店,约12万方高端住宅,约5万方公共绿化;

同时坐拥董家渡天主堂,和商船会馆2栋历史保护建筑、6个口袋公园(花桥空中花园/教堂花园/会馆花园/百草园/健康花园/中央花园)滨江文化休闲空间等文化功能配套!

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买房须知的18个常识

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”,即“一看地段、二看配套、三看楼层,四看户型,最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产,但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行。总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度,一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住起来更舒服,而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。

但是,如果你能力有限、购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点,具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点,那就可以买,如果你介意建议还是不要买了,免得后悔。

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