上海闵行龙湖天钜二期
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The core carrying area of Shanghai Science and Technology Innovation Center
上海南部科创中心核心承载区
With about 92,000 square large shopping center Longhu Sky Street
自带约9.2万 龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】方大型购物中心龙湖天街
Zero distance 30,000 square club and 220,000 square Kechuang Park
零距离3万方会所及22万方科创公园
Building surface: 419 ~ 439㎡ townhouse
建面约：419～439㎡联排别墅
Three floors above ground and two floors below ground complimentary garden 30-90 level
地上三层 地下两层 赠送花园30-90平
The total price from 20 million to meet your villa dream
总价2000万起 满足您的别墅梦
Commercial nature no limit on purchases and loans
商办性质 不限购 不限贷
Sales office online hot booking
售楼处线上火热预约中
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Basic project information
项目基本信息
Developer: Longfor Properties
开发商：龙湖地产
Area: Shanghai South Science and Technology Innovation Center
区域：上海南部科创中心
Property Company: Longfor Property
物业公司：龙湖物业
Property fee: 9.5 yuan/month /㎡
物业费：9.5元/月/㎡
Down payment ratio: Full payment
首付比例：全款
Greening rate: 35%
绿化率：35%
Building height: three floors above ground, two floors underground
建筑层高：地上三层，地下两层
Total volume: Add 18 sets
总体量：加推18套
Product type: Townhouse
产品类型：联排别墅
Type of house: Commercial
房屋类型：商办
Apartment size: about 419-439 square meters
户型面积：约419-439平
Garden area: From 25 square meters
花园面积：25平起
Total price: about 20 million ~ 28.8 million
楼盘总价：约2000万～2880万
Delivery date: June 2023
交房日期：2023年6月
Delivery standard: blank or hardbound optional
交房标准：毛坯或精装可选
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Please be sure to call in advance to make an appointment and register
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
Commercial and office rooming
商业联排及办公联排
I have a garden and a terrace
有天有地有花园 有露台
Average price 46,000 /㎡ total price from 16 million
均价4.6万/㎡ 总价1600万起
Commercial floor about 10,700 square meters
商业大平层约10700㎡
The price of the whole building is 420 million can be discussed
整栋报价4.2亿 价格可谈
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Shanghai Longfor Tianju is a complex project developed by Longfor Group, located in Minhang District, Shanghai, covering an area of about 430,000 square meters, with a total floor area of about 510,000 square meters.
上海龙湖天钜是由龙湖集团开发的综合体项目，位于上海市闵行区，占地面积约43万平方米，总建筑面积约51万平方米。
The project brings together a variety of businesses, including villas, apartments, businesses, hotels, etc., to provide a comprehensive living experience.
该项目汇聚了多种业态，包括别墅、公寓、商业、酒店等，以提供全方位的生活体验。
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The whole project is divided into three phases of development, of which the first phase is for villas and apartments, the second phase is for commercial and hotel, and the third phase is for a city square.
整个项目分为三期开发，其中一期为别墅和公寓，二期为商业和酒店，三期则是一个城市广场在。
In terms of villas, the project offers a variety of units ranging in size from 150 to 400 square meters, each with its own garden and private pool.
别墅方面，该项目提供了多种户型，面积从150平方米到400平方米不等，每户均拥有独立花园和私人泳池。
Apartments include flat and duplex units, ranging in size from 80 square meters to 150 square meters.
公寓方面则包括平层和复式两种户型，面积从80平方米到150平方米不等。
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At the same time, the construction of the hotel and city square also adds more commercial atmosphere and life atmosphere to the whole project.
同时，酒店和城市广场的建设也为整个项目增添了更多的商业氛围和生活气息。
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In terms of architectural style, Shanghai Longhu Tianju adopts the neoclassical style, with the combination of stone, glass and steel structure and other materials, to create a simple but elegant building facade.
在建筑风格上，上海龙湖天钜采用了新古典主义风格，以石材、玻璃和钢结构等材质的搭配，打造出简约而不失典雅的建筑立面。
龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】上海龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】focuses on green ecology, with about 200,000 square meters of green area and a number of park-like landscape, to provide a livable living environment for residents.
同时，该项目也注重绿色生态，拥有约20万平方米的绿化面积和多个公园式景观，为居民提供一个宜居的生活环境。
In general, Shanghai Longfor Tianju is a high-quality complex project created by Longfor Group, bringing together a variety of business forms and commercial facilities, while having a pleasant ecological environment and urban landscape, to provide residents with a full range of life enjoyment.
总的来说，上海龙湖天钜是龙湖集团倾力打造的高品质综合体项目，汇聚了多种业态和商业设施，同时拥有宜人的生态环境和城市景观，为居民提供全方位的生活享受。
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龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】上海龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】闵行商业联排别墅是指由多个独立别墅沿街或连排建造的住宅项目。
These villas usually have high building quality and beautiful community environment, complete internal facilities, good privacy, and the surrounding supporting facilities are complete, the transportation is very convenient.
这些别墅通常拥有较高的建筑质量和优美的小区环境，内部设施完善，私密性好，且周边配套设施齐全，交通十分便利。
These villas have been designed with great emphasis on living experience and comfort.
这些别墅在设计上非常重视居住体验和舒适度。
Each villa usually has a separate garage and storage room, as well as a spacious terrace or balcony.
每个别墅通常都拥有独立的车库和储藏室，以及宽敞的露台或阳台。
In addition, the interior decoration and furniture of Minhang commercial townhouses are also beautiful and can be customized according to personal preferences.
此外，闵行商业联排别墅的内部装修和家具也都很精美，可以根据个人喜好进行定制。
龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】上海龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】闵行商业联排别墅的位置也是一大优势。
They are usually located in urban core areas or mature communities, surrounded by shopping, education, medical and other supporting facilities.
它们通常位于城市核心地带或成熟社区，周边购物、教育、医疗等配套设施齐全。
At the same time, these villas are located in the transportation is very convenient, spacious roads, and near the subway, bus and other transportation hubs, you can quickly reach various areas of Shanghai.
同时，这些别墅所处的交通十分便利，道路宽敞，且邻近地铁、公交等交通枢纽，可以快速到达上海市各个区域。
龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】上海龙湖天钜二期售楼处电话：400-8818-994【欢迎预约】另外，闵行商业联排别墅所在区域也有着极高的保值和增值潜力。
With the continuous advancement of urban development and the continuous improvement of surrounding supporting facilities, housing prices are also rising year by year.
随着城市发展不断推进，周边配套设施不断完善，房价也在逐年攀升购。
Buying these villas can not only be used for self-occupancy purposes, but also as an investment means to bring long-term stable income to the owners.
买这些别墅不仅可以作为自住用途，也可以作为一种投资手段，为业主带来长期稳定的收益。
In short, Minhang commercial townhouse is a high quality, excellent comfort residential project.
总之，闵行商业联排别墅是一种高品质、舒适度极佳的住宅项目。
They have unique advantages in terms of design, location and supporting facilities, which can bring a very high quality living experience to the owners.
它们在设计、位置、配套设施等方面都有着独特的优势，可以为业主带来非常优质的居住体验。
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Shanghai Longfor Tianju
上海龙湖天钜
Commercial and office rooming
商业联排及办公联排
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有天有地有花园 有露台
Average price 46,000 /㎡ total price from 16 million
均价4.6万/㎡ 总价1600万起
Commercial floor about 10,700 square meters
商业大平层约10700㎡
The price of the whole building is 420 million
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项目在售户型图▼
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龙湖天矩样板间：
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房产小知识：
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
房产小知识：
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
