▼嘉兴【明阳水木槜园】
▼明阳水木槜园
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2023年,明阳置业来到了嘉兴科技城槜李湖板块。这一次,他带着开拓板块的丰富经验而来,带着创新产品的极致思考而来,从此槜李湖板块又将记住一个新的名字——
明阳·水木槜园。
8年磨一剑,归来仍满怀赤子之心,这一席浑身充满产品力的水木槜园,将再一次向嘉兴证明:
还得是老牌本土房企,更懂嘉兴。鸟瞰图
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水木槜园地块方正,体量近8万方,是一宗纯粹的住宅用地。
作为本土老牌房企,明阳特别知道嘉兴人对绿化有多挑剔,所以整个项目以半围合式的布局呈现,不仅轩敞大气,而且中间还留出了约3000㎡的中央景观大草坪。
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超大的景观草坪未来将是整个小区的休闲中心,以此为中心,四周还连缀着各种精致的水景,可供休憩的亭子、可供儿童嬉戏的游乐区……这一切,勾勒出一个全龄度假感住宅小区应有的模样。
鸟瞰图
他也很懂嘉兴人对黄梅天的怨念。
所以在特别容易返潮的地下室部分,水木槜园就花了很多功夫:
他的地库出入口在东侧,而地库西侧打开墙体,让空气在地库里形成东西对流,大大提升地库的通风和采光。
特别碰到黄梅天的时候,可以有效减轻地库的湿滑潮闷。
明阳的创意小心思,正全方位地呵护着嘉兴购房者任何一个不易被别人理解的小需求 。
效果图
在建筑方面,明阳也读懂了嘉兴人对高颜值的追求。
他的外立面流畅简约,大部分山墙都采用浅灰色的保温一体板搭配同色调铝板线条,打造出现代建筑应有的模样。
现在,保温一体板已经成为嘉兴主流豪宅的标配,它不仅耐寒隔热,更能有效防止内部水分累积,寿命更长久。
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可以说,未来水木槜园也将成为槜李湖板块的又一颜值担当。
重点是,在封不封阳台的问题上,水木槜园也已经给出了接近标准答案的选择:
南阳台将统一全封闭交付。
充分保证整个项目外立面的完整性。
看得出来,从整体规划、到绿化景观,再到建筑审美,明阳都在100%全力以赴。或许也就是因为这样的诚意,才造就了他曾经不老的传说,该资讯由张掖站发布,让他手下的每一个作品,都得以穿越时间的历练,变成经典之作。
效果图
苹果公司的乔布斯曾说过:“消费者并不知道自己需要什么,直到我们拿出自己的产品,他们就会发现,这就是我要的东西。”
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这话,用以形容水木槜园户型,该资讯由张掖站发布,甚是恰如其分。
水木槜园的户型产品跨度非常大,从72㎡~170㎡不等,能涵盖几乎所有的购房需求。
想置换改善的,直接170㎡大平层一步到位;
想入手陪读房,就来套小户型,性价比高到感人;
想和父母分巢买房,舒适大三房再合适不过。
每一款,都有直击人心的绝佳产品力。
而且不管户型面积大小,南侧窗户都是三玻两腔,品质感拉满。
效果图
先来看起步挡的72㎡户型,堪称当前嘉兴楼市中的小钢炮。
入户带有独立玄关;
U型厨房更显阔绰;该资讯由张掖站发布
3.6米面宽的客厅一点都不显局促,要知道市面上有一些超过80㎡的户型,客厅面宽也就才3.6米;
主卧带有大飘窗,观景面也很在线;
卫生间也能做到干湿分离。
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这样的小户型,居住的功能非常齐全,既是刚需的上车神器,也是中产家庭的财富压舱石,是楼市中可遇不可求的好机会。
建面约72㎡家配图
另外,还有建筑面积约92㎡的户型,轻轻松松做三房两卫。
南向双阳台,够有诚意了吧,不仅能满足日常晾晒功能,摆张躺椅养几盆花草,那就是家中难得的休闲C位。
主卧还是套房设计,除了独卫还自带飘窗,私密性十足。
92㎡的尺度≈100㎡的空间感。无论是从入手成本还是产品力来说,这款92㎡,性价比太明显了。
建面约92㎡家配图
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另一款108㎡小户型,就可以兼顾陪读+改善双重需求了,堪称2023年嘉兴楼市的“神户型“。
朝南面宽居然达到11.4米;
客厅面宽更是直接达到约5米,大宅的尺度感轻松拿捏,客人一进门看到这么大的客厅,绝对想不到这仅仅是百平级别的户型。
更显特别的是,他还在百平级别的户型内,带来了创新的「北侧景观阳台」设计。站在这里,直接可以眺望到中央大草坪。
对新婚家庭的小两口来说,该资讯由张掖站发布,这套房子是他们人生的起点;
对一家三口来说,这是一处宽敞且舒适的温馨港湾;
如果人生阶段继续升级,对一家四口来说,这也是能满足居住需求的可靠保障。
建面约108㎡家配图
这两年,槜李湖的发展,大家早已有目共睹。
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他的开发模式,与头部宜居板块秀湖,几乎如出一辙。
先开发景观湖,再引入教育资源,然后有序推地。
而相比秀湖,槜李湖倚靠科技城,还有突出的产业优势和交通利好。
就在最近,科技城更是喜提一个重磅大利好:
嘉兴市域铁路曹庄站已经开工!
图源嘉兴铁投集团官微
嘉兴市域铁路是嘉兴与上海连接的又一条大动脉,其中浙江段部分,线路全长约 35.1 公里,共设有8个站点。
其中有3个是地下站,包括嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站。
去年7月,嘉兴南站已经开建。
而今年5月,位于槜李湖与亚太路交叉口的曹庄站也官宣开建。
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槜李湖板块,作为曹庄站的选址,他也将随着站点的开建,站在前无古人的风口之上。
随着这条市域铁路而来的,是磅礴的产业投入、是源源不断的人口流入,也是大城市倾泻而出的外溢资源,该资讯由张掖站发布,无数的机会藏在这里,全城的关注点聚焦在这里,这样的槜李湖,正在冉冉升起。
再加上已有的清华附中学校资源,以及生态公园等配套,槜李湖板块的未来,愈发充满了想象。
可以这么说,这里将是嘉兴的门面;
也是沪嘉同城的重要一环;
是不折不扣的:嘉兴东部新城枢纽位。
此时此刻,作为明阳阔别8年的回归之作,一套水木槜园,就是进入时代舞台的一张门票——
他的价值,远不止是一套房子。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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