安吉绿城安屿湖
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没想到，今年最先“躺赢”的居然是旅游业。
有人去年花100多万盘下丽江一民宿，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！今年光转让费就赚了近百万。暑假在三亚旅游，一位在亚特兰蒂斯旁开民宿的老板告诉我：上半年把疫情3年亏的全赚回来了。
不过，能吃到这一波行情的，大多是强势旅游目的地的“超级IP”。
以安吉为例，五一小长假共接待游客达约161万人次，已远超莫干山所在的德清（约121万）。其中，几大头牌景点占据半壁江山。
将军关漂流经常要排队两三个小时。欢乐风暴水乐园挤满了玩水的孩子，江南天池则被露营大军攻占……
据说今年暑期，有漂流景点营业额就有数千万。
那么，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！如果在安吉高速口旁的约1890亩山顶上，做一个“漂流+水乐园+露营”的新概念度假区，又会如何把风口吃干抹尽？
这个正在开发的“巨无霸”旅游综合体，叫安澜湖旅游度假区。
离开业还有半年多，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！但目前COSTA咖啡、鸿喜饭堂、奶茉酸奶、古茗奶茶等商家，都已签约安澜湖，入驻园中约7700㎡的自持商业街。
还有许多人盯上了它的惟一可售住宅——179套绿城·安屿湖，想做个“民宿主人”。
传统的度假文旅产品，因很少全年居住，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！常会兼做一些托管运营。不过，大多数只能是玩票，毕竟还是地产开发为主，顺带做一些游乐配套。
但如果项目立项时，就是做一个“超级旅游目的地”，那生意逻辑就天差地别了。
安澜湖旅游度假区鸟瞰效果图
比如莫干山的郡安里，是全球首个Discovery探索极限基地，曾卖过一批洋房“怀山庐”，套均约200万。
因Discovery对长三角团建游客的辐射力，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！探索活动又要沉浸式玩上一整天，催生了海量过夜刚需。怀山庐由郡安里度假酒店统一运营，如今十一每晚房价要3000+！
安屿湖看起来，甚至比怀山庐更有想象空间。
“安吉的市场潜能，一半都没开发出来！”云尚旅游的汤总表示。
安屿湖效果图
云尚旅游是安吉创新文旅运营商，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！也是安澜湖旅游度假区的创始方及股东方，与将军关漂流渊源很深。
在安吉，将军关漂流是“头部中的头部”，暑假周末高峰期每天接待近万游客，多是来自长三角的自驾客，超90%的人会留宿一晚。
但因为安吉的漂流基本是向村里租用的场地，运营者无法自建吃喝玩乐配套。
一到节假日，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！停车成了大难题，游客吃饭只能将就，而过夜需求则造福了村民的民宿。所以这一次，云尚旅游不仅要在安澜湖将安吉网红项目一网打尽，还要将配套痛点一并解决。
在这里花200多万买下一套房子，就相当于做了安澜湖的“合伙人”。
先剧透一下预计明年4月开业的安澜湖旅游度假区。
首先会打造一条“天花板级漂流路线”。它将从园中的山顶顺山势而下，全长约2.2公里，落差约130米。
大致相当于从钱江新城大金球的上空出发，一直漂到望江K11的地面。
但它的体验感要刺激得多：一路会经过雪山、冰川、火山、溶洞、原始森林等元素，“在国内找不出第二条类似体验的漂流”。
一般漂流和水乐园只有夏天一个营业季，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！但安澜湖旅游度假区却可以“全季候在线营业”。
漂流终点是水陆乐园——浮云谷欢乐世界，既有海浪海啸池、螺旋魔法组合滑梯、飞鱼滑道、水上过山车、儿童漂流等水上项目，也有旋转木马、时光转轮、悬挂飞车、时光茶馆、河谷咖啡、风车牧场等各种陆上游乐项目。
安澜湖旅游度假区浮云谷欢乐世界效果图
园内的大野山丘露营公园还有约200个营位，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！春秋季会有大批发烧友前往。至于冬天，拥有3个雪场的安吉本身就是旺季，安澜湖也是赏雪、玩雪的好去处。
约7700㎡的自持商业街，规划有便利店、童玩和餐饮等业态，将是游客的“逛吃中心”。
民宿大IP“隐湖上”还会在山顶开一家9个房间的旗舰店。将来业主的托管房源可与之联动，享受“官方导流”！
为了游客高峰时不再堵车排队，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！安澜湖还大手一挥，一口气规划了约3000个停车位。
要知道上海迪士尼停车位是1413个，安澜湖是它的2倍还多！
安澜湖旅游度假区实景图
一位财会出身的业主在购买安澜湖前，专门考察了一圈周边的民宿业。
“一家普普通通的民宿，40㎡左右的单间大床房，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！平时一晚房费就要800-1200元。节假日会涨到1500-2000元，入住率还高达95%！”
据他测算，一家只有3个房间的小民宿，按“全年40%的入住率、每晚总房费1700元”算，一年营收就有近25万。
现状人气就如此高，等明年安澜湖开业，真不敢想象该有多火爆。
毕竟它距申嘉湖高速孝源出口约3公里，下高速仅过2个红绿灯就到，将来是很多长三角家庭“安吉自驾游第一站”。即使不开车，到安吉高铁站也就10公里左右。
相比之下，江南天池等各大景区，下高速基本还要开40分钟以上。
不过一套真正让人向往的度假屋，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！还必须得有足够出色的自然禀赋。像郡安里背靠莫干山，阿那亚坐拥北戴河的黄金海岸。
安澜湖的标签，则是“群山剧院里的湖区”。
大多山谷中的房子，山景虽绝美，但缺少大面积平坦的可开发用地。安澜湖既在幽静的高地上，四面被茶园、竹林和群山环抱，又是难得的“山间小平原”。
总占地约1890亩，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！仅中央大草坪就有约4万㎡。度假区中还有一片约9万㎡的湖泊，比三潭印月还大（7万㎡）。
安澜湖旅游度假区环境实景图[滑动查看更多]
安澜湖旅游度假区环境实景图
如此广袤的场地，却仅拿出其中50亩，造了绿城·安屿湖的179套叠墅与合院。
以往大多数度假房产，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！最大卖点都是“庭院有多大、房间有几个”等物理指标，只是“把城区的房子搬到景区”。安屿湖则真正把旅居日常，融入到大山大水和纵情欢乐中。
所有住宅都在湖北岸的一座半岛上，背山面湖，沿着300多米的湖岸线铺陈。
我到访安屿湖时恰逢云销雨霁，湖上白色团雾未散。烟岚云岫，如同误入仙境，所有凡尘俗虑瞬间被抛诸脑后。
安屿湖鸟瞰效果图
将来，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！安屿湖的回家路有两条：既可以自驾经过约2公里的林荫大道归家，也可以在南岸的码头登船，体验“私人游艇归家动线”。像不像富春山居高尔夫度假村的接送方式？
沿着湖岸，安屿湖还设计了连绵的曲桥、步道、观景台。不止瞰湖，还邀你进入湖中，感受“饮湖上”的诗意与浪漫。
整个安澜湖旅游度假区，还设计了5座充满高级感的“精神建筑”。
5座“精神建筑”效果图[滑动查看更多]
从左到右依次为爱の礼堂、星空艺术馆
玫瑰书屋、哈渔俱乐部、隐湖上
凌于湖面的“爱の礼堂”，是向安藤忠雄“礼堂三部曲”的一次致敬。在这座澄净的三角形玻璃屋，后期可举办求婚、订婚等各种仪式活动。
还有漂浮在树梢的“星空艺术馆”，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！每层都有超大露台的“玫瑰书屋”，路亚钓鱼爱好者最爱的“哈渔俱乐部”……
于是，住在安屿湖有了无数种场景：嬉水、登山、路亚、皮划艇、观日落、露营、骑行、漂流、冥想……安屿湖北面山坡上，甚至还有菜园、板栗林，可以亲子采摘！
这些临水而建的精装美宅，叠墅约280万起，合院约330万起，也就和杭州一套小户型相当。
一幢幢通透的合院+叠墅，轻盈地落在湖山间，让人想起西溪雲庐的Trees Villa。
产品设计之初就引入“运营化思维”。比如户型尽量做到“全功能舒享套房”，将来每个房间都能自成一体。
建面约160-190㎡叠墅，三开间朝南+私梯入户，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！每套上下3个套房。既能自己三代同堂都来度假，也能方便地实现“1套房子，3份收租”。
安屿湖合院效果图
而且每套叠墅，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！都能享受有天有地的“全景式院墅体验”。
下叠有大花园+超15米的L型跑道式阳台。上叠除了大露台，每户还拥有约60-220㎡的北入户花园！
建面约125-300㎡的现代合院，以地上3层为主，部分是地上2层+阳光下挂层。它们的“炫技感”更强：比如每个都是“超级光屏户型”，主要功能空间全部朝南！
以约125㎡的3房3卫为例，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！一楼是南向餐客厅+大花园，二楼是2个南向主卧，三楼则是带南向大露台的主卧套房。每一个房间，都向湖面与阳光打开。
安屿湖户型图[滑动查看更多]
无论叠墅或合院，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！精装都是地暖、中央空调一应俱全，交付后配个软装就能入住。超高的产品力，总价却只要两三百万，卖的是大杭州精装院墅“地板价”。
所以安屿湖亮相后，很多杭州人闻风赶来“抄底”。
一位马上退休的浙大教授，到安屿湖转了一圈后当场下了单。他看过杭州周边很多山水合院，在他眼里，安屿湖各方面都是独一档的存在。
论环境，很多度假盘要么只有山景，偶有溪湖的也只是点缀。像安屿湖这样的“全息沉浸式湖山”，凤毛麟角。
论产品形态，大部分“度假盘”其实都是以卖房为主，文旅配套很少甚至空白。安澜湖则少见地拥有“超高文旅浓度”，在大量文旅配套中点缀少量住宅，“平均配套拥有率”特别高。
论价格，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！它还是大杭州山水院墅的“低总价王者”。他看过安吉、德清、富阳和临安的各种度假合院，主流总价基本要500-800万，“拿到安屿湖都能买两套了！”
最让他心动的是，那套约125㎡合院交付后，他可以先做成民宿当“包租公”，将来退休后再来长住。这种“进退自如”，是一般度假盘给不了的幸福。
2015年，云尚旅游的董事长朱宝斌到澳大利亚和新西兰旅行。
最让他触动的是，当地人工作日都在城里上班忙碌，一到周末就成群结队地开着房车、皮卡，回到乡下的农场。定期回到大自然放空心灵，似乎早已融为他们生命的一部分。
这也是他拿下安澜湖地块，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！并引入绿城合作的初衷：身为安吉人，他希望和绿城一起，在故乡打造一个“长三角慢生活度假区”。
这个梦想的进度远比他想象的更快。
已连续5年，位居全国县域旅游综合实力百强县榜首。售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！到“十四五”末，有洲际、JW万豪、悦榕庄、英迪格、温德姆、Clubmed等10家国际品牌酒店正式运营，数量碾压中国大部分地级市，此外还有上千高端民宿。
安澜湖旅游度假区环境实景图
如果“星巴克指数”代表一个商业区的前景，那“国际酒店指数”就意味着一个度假区的潜力。
将来，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！若沪苏湖高铁和宁杭高铁二通道建成通车，安吉到上海、杭州更加便捷。
所以安澜湖旅游度假区的商业街启动招商不到3个月，签约抢驻就实现满铺。安屿湖的客户中，就有不少一买好几套的团购豪客。
民宿的梦想常有，但安屿湖只有一个。
安吉绿城安屿湖
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