士林润园
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新房首推
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【士林 · 润园】
纯合院别墅项目
合院面积约210～500㎡
210㎡5套、240㎡1套、280㎡2套、290㎡1套
310㎡55套、330㎡1套、390㎡34套
430㎡2套、480㎡1套、500㎡1套
住宅类产品总计103套
接待中心已对外开放
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01
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区位一览
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和乔家路项目挨着
不过虽然同为老城厢第四象限
但士林华苑却更接近象限中心点
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士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为 项目有着严格的限高要求（12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。士林润园售楼处电话☎：400-855-8224✔✔
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02
「产品规划」
「士林华苑二期」地块四至范围
东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
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士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时 730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。
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随着 一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海 城市的“中芯之芯”。
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。籍由精研 老城厢的历史与风华，活化 城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
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2021年1月16日， 黄浦区【士林华苑二期】旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。士林润园售楼处电话☎：400-855-8224✔✔
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2021年7月7日，项目地块房屋征收补偿协议生效公告发布。 四至范围， 东至：望云路 西至
：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
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2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股， 占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到项目中来，大股东仍为南房集团。
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2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项
目规划用地性质为住宅用地， 用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标 士林华苑二期地块设计项目！士林润园售楼处电话☎：400-855-8224✔✔
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招标人：上海士林置业有限公司
招标人地址：上海市黄浦区河南南路33号7A室
招标标段名称：士林华苑二期项目
建设地点：上海市老西门街道。东至望云路，西至河南南路路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。士林润园售楼处电话☎：400-855-8224✔✔
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工程概况描述：
二期新建 总建筑面积90309.57平方米
计容建筑面积38372.44平方米，地下建筑面积50891.65平方米。
工程总投资: 880000 万元
计划开竣工日期: 2023年12月31日一2026年02月27日
计划施工工期： 790日历天
监理服务期： 880日历天
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根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建
设相关公共服务配套”。
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整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
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沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。
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关于地下空间强制性管控要求如下：
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。
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3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
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士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，和此前爆出的方案不同。 本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】。其中叠拼56套，合院82套，共计138套。地块包含会所、牙防所、养老设施。
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黄浦老西门
士林华苑二期
【士林润园】
接待中心已开放
主力建面约270-400㎡叠拼+合院
将首开103套合院产品
预计总价约7000万起
建筑面积约270㎡（地下室不计入）起
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效果图：
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