苏州高新区科技城保利和光山语——品质生活，从选择开始
在繁华都市中，总有一方水土，让人心生向往。苏州高新区科技城保利和光山语，正是这样一个让人心动的存在。项目由实力央企保利地产打造，是苏州科技城区域内备受瞩目的住宅项目。今天，就让我带领大家详细了解这个项目，感受它的魅力所在。
一、项目概述
保利和光山语位于苏州高新区科技城，地理位置优越，东邻潇湘路、南靠白龙河、西临天佑路、北靠科广路。项目周边交通、教育、生活配套齐全，生态环境优美，是大阳山国家森林公园的东望之地，尽享自然资源的恩赐。
均价：23500元/㎡
精装交付：中央空调、新风系统、地暖
开发商：保利地产 实力央企
产品类型：住宅 总高11层、18层 低密度洋房
得房率：超高得房率高达83% ！！！
产权年限：70年产权
绿化率：38.02%
绿化率：37%
容积率：2.0
交房时间：2023年12月
产品：100-142㎡洋房、小高层
地理位置：东邻潇湘路、南靠白龙河、西临天佑路、北靠科广路
项目产品类型为住宅，总高11层、18层低密度洋房，得房率超高，高达83%！！！产权年限为70年，绿化率为38.02%，容积率为2.0。交房时间为2023年12月，主力户型为100-142㎡洋房、小高层，均价为23500元/㎡。精装交付，中央空调、新风系统、地暖一应俱全，为您打造舒适的生活环境。
二、产品亮点
1. 低密洋房社区，楼栋错落有序，采用跌落式布局，超宽楼间距，充足采光。
2. 现代主义建筑风格，立面上以简洁、纯净的白色为主，外立面高窗墙比的设计，采用大面积玻璃窗，真正做到了建筑美学与光相结合。
3. 以“山、水、园”三境，营造层次丰富的现代艺术园林景观；全龄段社区，打造健康优氧慢跑道，长者空间、童享乐园等美好生活场景。
三、周边配套
交通配套：太湖大道串联全城，有轨电车1号线、2号线、大阳山隧道（规划中）护航，规划有9、11、13、18、21号线5条轨交线路，未来转瞬畅行全城。
教育配套：顿国际学校、苏州外国语学校、南大苏州校区（在建）、科技城实验幼儿园、科技城实验小学等16所名校，多元化教育荟聚，护佑成长。
生活配套：星悦里（在建）、绿地中央广场、生活新空间、时尚水岸商业广场、科技城医院（三级）、苏州第三工人文化宫（在建）等配套完善，悦享品质生活。
生态环境：东望大阳山国家森林公园，紧邻浒东运河、白龙河，更有诺贝尔湖公园、大阳山植物园等自然环抱。
四、生活享受
保利和光山语精心打造的双联阳台，是生活的智慧，亦是空间的馈赠。阳台设计打破传统格局，延展生活尺度，跃升家的气度，更带来多样的实用空间。在这里，您可以尽享美好的居家时光，感受阳光满溢清风满怀，观赏社区园林胜景，让美景定格在日常里。
超大横厅的设计，增加室内空间明亮度和舒适度，更能延展生活的感官。在慵懒午后，感受春日暖阳的关怀，和煦微风拂过，带来自然的轻盈鲜氧，邂逅春季的无声关怀，漫品自在舒适的人生格局。
— 户型解析 —
100㎡ 三房两厅两卫 南向三开间 双阳台设计
120平 三房两厅两卫 南向三开间朝南 横厅设计
127平 四房两厅两卫 南向4开间 双阳台设计
保利和光山语
一、买房详细流程
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。
