北上海美兰湖科创大湖区
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地铁7号线罗南新村站
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【金融街･美兰金悦府】
少量建面约89~102㎡精装高层
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单价3.83万/m²起 总价约320万起
准现房 无需积分 直接认购
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金融街·美兰金悦府
金融街控股，一家源自北京、深植于华夏大地的千亿国企，犹如一棵参天大树，深深扎根在这片土地之上。它不仅是沪深上市的十强企业，更是《财富》中国500强的佼佼者，以其卓越的城市综合运营服务，赢得了无数赞誉。
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85折！现房清仓！买了就能住！
「金融街美兰金悦府」89-102平热销中
北上海美兰湖科创大湖区新盘
推约89-102㎡精装修现房
约80%的得房率
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小区现房照片
金融街·美兰金悦府
金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。
“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线；
“一环”指的是400米环线跑道；
“活力核”指的是北区的童趣乐享核；
“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。
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社区景观风格打造上注重人与景观的互动，让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！
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丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景，夕阳西下，感受到的时宁静悠闲，舒适自然的社区氛围。
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即使是入户大堂，设计上也是匠心独到，通过灌木丛造型搭配高颜值外立面，体现满满的尊贵感和仪式感！金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！
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特色一：约80%的得房率80%左右的得房率在上海新房市场上是比较少见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；假定100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。两者实际上居住体验是差不多的。对于金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。
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特色二：约5.5米双开间大阳台加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台。在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。
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金融街·美兰金悦府
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而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。特色三：灵活机动空间在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。
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不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。除了三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型。
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这个户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢！这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！主卧和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！102m²的户型也很难让人不爱：
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好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务，两者相互成就才能真正提升生活的便利度。在交通方面，为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士。
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以小区为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！
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“1”是指物业的基础服务；“4”是指社区增值服务；“X”是指特色服务。
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约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海较大的商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！
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在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。小区附近还规划了5块教育用地！
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最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源！
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金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。
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之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！
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金融街·美兰金悦府
出于对艺术的解读，设计将自然意象进行打碎、叠加、重组，创造出视觉质感与当代时尚共融相生，带领观者走向视野的共鸣与高潮。
空间将天然石材打磨至极致，既符合现代时尚趋势，又具备庄重高雅的美感。
MARBLE
拒绝浓艳的色彩，回归简单、纯粹的设计语言，留下更多的想象空间。设计以灵动豹影为创意源点，让原本只是关注居住功能的空间焕发出新的生机活力。
客餐厅连贯又互相独立，互不干扰，相互串联而富层次感，视觉通透而私密。餐厅既有留白的东方意境，又有奢华的装饰设计，线条屈指并行，材质刚柔搭配，包容一切个性。
运用石材与其他材质的碰撞与融合平衡空间质感。海纳百川，兼收并蓄。高级灰自带的优雅简约，低调奢华中，又蕴含无穷的底蕴。
主卧精致华丽、隽永弥新的气质，床头小吊灯洒落柔和光影，稳重静谧与奢雅共存所求归处，心灵港湾，不过一处可停靠身心的地方。
过廊连接起秉性各异的居所，遍布角落的艺术品与生活器物，使居所更像展示个人审美与趣味的自家艺廊。
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拒绝浓艳的色彩，回归简单、纯粹的设计语言，留下更多的想象空间。设计以灵动豹影为创意源点，让原本只是关注居住功能的空间焕发出新的生机活力。
客餐厅连贯又互相独立，互不干扰，相互串联而富层次感，视觉通透而私密。餐厅既有留白的东方意境，又有奢华的装饰设计，线条屈指并行，材质刚柔搭配，包容一切个性。
运用石材与其他材质的碰撞与融合平衡空间质感。海纳百川，兼收并蓄。高级灰自带的优雅简约，低调奢华中，又蕴含无穷的底蕴。
主卧精致华丽、隽永弥新的气质，床头小吊灯洒落柔和光影，稳重静谧与奢雅共存所求归处，心灵港湾，不过一处可停靠身心的地方。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、
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