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项目名：保利海上臻悦
备案名：《观悦名邸》
楼盘地址：上海市宝山区走马塘路1228弄「海上臻悦项目售楼处」
项目简介：宝山中环改善天花板
最新动态：二期火爆销售中
区域板块：上海·宝山
宝山黄金中环-保利海上臻悦-宝山地铁楼盘
（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
一、楼栋价格
从楼栋的价格里能看到，13号楼在一个6.3万联动价的盘里，被直接整栋楼干到了5.7万的单价。
另外的6号楼和2号楼就是正常的小区均价。
从这个价格能看出来，保利非常清楚小区的定价倾向：东西侧拉开超大价差，让低预算的人有机会上车。
而且如果把13号楼拆开，会发现更有意思的一个数据
『保利海上臻悦开盘时间 |保利海上臻悦小区环境 |保利海上臻悦楼盘最新进展进度
保利海上臻悦周边配套 |保利海上臻悦售楼处地址 |保利海上臻悦最新房价』
（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
这栋楼的99㎡被做到了5.59万的均价。
在看到这个数据的时候，基本就可以确认一件事了：
「只要你是低预算的同学，想要跨级买更高一级区域的房子，这个楼栋的性价比会非常突出」
因为海上瑧悦距离中环大概3.5KM左右的距离，从这个价格来看，是目前全上海的中环外沿线上车门槛最低的小区，没有之一。
这也算是这次因为「不利因素」带来的一个小福利了。
这样定价之后好不好卖？
销售跟我说：之前第一批的时候也有过一栋楼在西侧，开的价格低，在一期的时候被抢的最快，大多都是预算有限，本身买不到这个区位，或者从下游板块置换过来的客群。
在周围终于找到了一个很上车的盘。
二、分户型价格
这个批次开的主要就是2个户型面积段，99㎡和130㎡
『保利海上臻悦交付时间 |保利海上臻悦样板间|保利海上臻悦地铁口地址
保利海上臻悦认筹状况 |保利海上臻悦户型图|保利海上臻悦在售折扣』
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本身户型差异非常小，我就不单独放图了。
价格的差异完全取决于位置的关系。
A5和A6的均价较高因为位置在小区的东南侧。
而均价最低的13号楼主要分布了A1,A2的户型。
另外这个130㎡的户型我现场看了还是非常舒服的一个3+1
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（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
总价700多万，如果只需要3个房间可以获得一个超级大的方厅，很有意思。这个总价段这个户型还是很推荐的。
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三、分户型最高最低价
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99㎡的A1户型，1楼最低443万，最低一套单价4.47万/㎡。
这个套路是以前其他某著名房企最爱的套路，但在这里也照样通用。
比最高6.6折的价格，基本意味着怎么都不可能亏钱。
就是突出一个低总价上车。
四、分价格段
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这张图看预算区间非常清楚
500~600之间居然覆盖了接近一半的房源。
这个数据肯定是板块之最，在同时期的盘里其他项目最多只能做到个位数比例的少量超底层房源在这个区间内了。
突出一个凶残……
这一轮认筹，根据第一批的经验，看好这部分房源会火。
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（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
东方意韵之骨相美，是琵琶下半遮的面庞，是雨打芭蕉摇曳的树影，是园内框景里的一抹远山，是只有经过相同的文化浸润，才能体会的审美趣味。保利瑧悦追求不被定义的东方精神，正是这种穿越时空的意义。
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商业方面，除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
示意图
同时未来临港集团将会协助产业规划及导入，这样恢弘的城市界面，定会使整个宝山焕发出全新的生机！（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
效果示意图，仅供参考
教育方面，南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
实景图，图源网络
生态方面，南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！
根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
控详规划示意图，仅供参考
（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
仔细看这个控详规划的朋友可以发现，项目西边的01-04地块的用地性质为G1，而G1在图例中的规划解读为公共绿地，总占地约35万方。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
控详规划示意图，仅供参考
项目西侧目前就是一个公园，这很可能意味着：这个公园的面积未来很有可能扩展，届时01-04地块将会兑现成为一座约35万方的生态公园！（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
效果示意图，仅供参考
根据规划，规模最大的南大中央公园直线距离保利·海上瑧悦仅1.2公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
公园预计2025年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
示意图
这种“奢侈”的绿化资源并非简单的草皮堆砌，而是经过精心规划，以人为本，为居民提供多样化的绿色空间。相信在不久的将来，保利·海上瑧悦将成为上海乃至全国的公园住宅区典范。（售楼处电话☎:400-811-8224,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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